濟(jì)南限購(gòu)令太“溫柔”？

    “國(guó)家調(diào)控政策隔三差五地出，想買房的人肯定是想搶在政策實(shí)施之前把房子定下，所以在限購(gòu)令出臺(tái)之前，市場(chǎng)可能是一個(gè)比較活躍的時(shí)期。限購(gòu)令出臺(tái)以后，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定的冷淡，我覺得這種現(xiàn)象也是比較正常的，因?yàn)槊看涡抡叱雠_(tái)以后，買房者和賣房者都會(huì)出現(xiàn)一種價(jià)格上的博弈?！鼻喾恐脫Q相關(guān)負(fù)責(zé)人說，濟(jì)南推出的限購(gòu)令規(guī)定，在年內(nèi)只能新購(gòu)一套新建商品住房，但并沒有對(duì)購(gòu)買二手房提出要求，因此政策力度相對(duì)較弱。如果青島也照搬濟(jì)南的政策，不對(duì)二手房進(jìn)行限制，一些投資者很有可能把資金轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，這樣一來，二手房?jī)r(jià)格的上漲就出現(xiàn)了“催化劑”。時(shí)間長(zhǎng)了，二手房?jī)r(jià)格的上漲也會(huì)對(duì)新房?jī)r(jià)格的上漲起到一定推動(dòng)作用?！斑@就需要進(jìn)一步結(jié)合此前的差別化信貸政策，各種組合拳綜合發(fā)力?！?/p>

    據(jù)了解，為貫徹落實(shí)中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的精神，去年以來已有16個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令，寬嚴(yán)尺度各有不同，例如北京市規(guī)定，無論家庭現(xiàn)有幾套住房，都只能再新買一套房；深圳市則規(guī)定擁有兩套房以上的本市家庭不能再買房，非本地戶口有一套房子的就不能再買房。而今年1月6日開始實(shí)施的鄭州“限購(gòu)令”則因“太溫柔”而遭到市民的質(zhì)疑。

    去年房地產(chǎn)外資涌入多

    我市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人則用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來分析當(dāng)前樓市，1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。其中去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。此外，開發(fā)企業(yè)資金來源狀況同樣引人關(guān)注。2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；利用外資796億元，增長(zhǎng)66%。從數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)月回落，國(guó)內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達(dá)66%的增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢進(jìn)入中國(guó)樓市的警惕，外資的持續(xù)涌入勢(shì)必將加劇國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的復(fù)雜性。具體從我市的情況來看，在已推行房貸收緊政策的情況下，再來個(gè) “限購(gòu)令”，會(huì)在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)帶來一定影響，但仍不是根本的有效辦法。

    部分城市公布的“限購(gòu)令”

    北京：

    2010年4月30日，北京市出臺(tái)落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知，通知規(guī)定自5月1日起，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，同一家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。 深圳：

    2010年9月30日深圳發(fā)布通知，暫停在深圳市擁有兩套以上（含兩套）住房的本市戶籍居民家庭及擁有一套以上（含一套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

    上海：

    2010年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

    杭州：

    2010年10月11日，杭州出臺(tái)規(guī)定：杭州市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房，此外，落實(shí)差別化信貸和稅收政策，并停止一切購(gòu)房補(bǔ)貼政策，但并沒有涉及房產(chǎn)稅。

    廣州：

    2010年10月15日發(fā)布通知，不僅限制廣州每戶家庭只能新購(gòu)一套房，限制非常住家庭不得在廣州買房，還限制了未滿18周歲的人士不得在廣州買房。公積金貸款政策也同步收緊，停止發(fā)放第三套房貸。并對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行全面登記，嚴(yán)防騙購(gòu)行為。