????11月3日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，根據(jù)上述通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買第二套房，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；并對(duì)三套房停貸。

????政策加碼，換房難度加大宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步加碼，雖然主要目的是為了抑制投資性需求，但也委實(shí)加重了改善型需求置

????市場(chǎng)新推低總價(jià)大戶型，婚房置業(yè)一步到位在濟(jì)南，其實(shí)像張先生這樣的人群并不少見，由于初次置業(yè)時(shí)考慮不夠慎重，在結(jié)婚幾年之后換房需求變得迫切起來，但面臨如此調(diào)控壓力，卻只能束手無策。在這一背景之下，許多嗅覺敏感的自住買家為了避免多套房首付提高，以及利率上調(diào)帶來的購房成本增加，開始青睞大戶型房源，爭(zhēng)取置業(yè)的一步到位。可是一套大戶型的三居室，在市區(qū)的價(jià)格又實(shí)在難讓一般人承受，為此唯一的出路就是尋找高性價(jià)比的低總價(jià)物業(yè)。日前濟(jì)南恒大綠洲與濟(jì)南恒大名都最新推出135㎡三居室，無疑正好契合了這群消費(fèi)者的購房需求，兩處樓盤皆分別位于濟(jì)南西部新城與東部奧體板塊，不但區(qū)位優(yōu)越而且升值潛力巨大。濟(jì)南恒大名都位于經(jīng)十東路，屬于濟(jì)南城市東拓的必經(jīng)區(qū)域，精裝房6965元/平米起送1500元/平米豪裝。濟(jì)南恒大綠洲位于大學(xué)城和園博園周邊，環(huán)境宜居，配套完善，擁有全天候運(yùn)動(dòng)中心，還有樓巴直通市區(qū)，精裝房均價(jià)5400元/平米左右，送1500元/平米豪裝。恒大地產(chǎn)的樓盤有完善的配套，中心景觀大湖、世界級(jí)皇家園林、五星級(jí)豪華會(huì)所、雙語幼兒園小學(xué)，以及國家一級(jí)資質(zhì)金碧物業(yè)的貼心管家服務(wù)。

????135㎡青年完美置業(yè)計(jì)劃在濟(jì)南，大家多有著三代同堂的愿望，有業(yè)內(nèi)人士在分析“恒大現(xiàn)象”時(shí)就曾指出，合理的戶型配比是恒大樓盤熱銷的重要原因。以恒大名都為例，僅135㎡左右的精品三居就占到了戶型配比的50%以上，其中該戶型又分兩種：一種是南北通透的園景房，客廳與餐廳對(duì)流，客廳正對(duì)湖景，更有“直角拐彎”形狀的超大景觀陽臺(tái)和工作陽臺(tái)；一種是全南向住房，客廳、主人房、兒童房全是正南向，采光極好，滿足了許多家庭三代同堂，緊湊居住的需求。據(jù)該項(xiàng)目一位銷售主管向記者介紹，新政促使年輕人在選擇婚房時(shí)更加理性，對(duì)于多數(shù)有支付能力的購房者來說他們會(huì)更青睞這種一步到位的大戶型，就在上月 120-140平米的住宅就占到了總成交比例的50.9%。