????面臨政策重重打壓，10月及后面數(shù)月樓市走向備受各界關(guān)注?！般y十”即將結(jié)束，我市新建商品住宅成交量呈現(xiàn)出爆發(fā)性增長，本月成交量創(chuàng)調(diào)控以來最大月成交量已成定局。讓人始料未及的成交數(shù)據(jù)，引發(fā)了各方對成交暴漲原因、樓市及房價(jià)后續(xù)走向的諸多猜想。

????“銀十”創(chuàng)半年成交紀(jì)錄成定局

????在經(jīng)歷國慶黃金周的成交爆冷之后，從10月8日起，樓市逐漸展現(xiàn)出“含金量”，“金九不金”雖已成定局，各方此

????來自多個(gè)樓盤的消息顯示，最近一段時(shí)間，我市新建商品住宅成交火爆：10月10日，世紀(jì)大道附近一個(gè)別墅項(xiàng)目開盤，引發(fā)搶購；10月16日，位于奧體中心附近的中海奧龍觀邸推出別墅項(xiàng)目和精裝高層住宅，兩天銷售額突破3.5億；10月23日，保利大名湖開盤，均價(jià)高達(dá)1.4萬元/平方米，卻沒有阻擋市民的購房熱情，當(dāng)天銷售額逾3億元。與此同時(shí)，一些持續(xù)在售樓盤通過加大促銷力度，也帶來了不錯(cuò)的行情。

????市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷國慶黃金周成交驟降行情(10月1日至7日7天僅成交101套)，從10月8日起，我市新建商品住宅成交量逐漸攀升，10月第2周(8日至14日)成交449套，第3周(15日至21日)成交576套，第4周(22日至28日)截至18時(shí)40分記者發(fā)稿時(shí)，已成交843套。一個(gè)更為明顯的變化是，10月前24天僅21日成交突破100套，達(dá)119套，其余時(shí)間日成交量都只有幾十套，最少僅10套；從25日起，成交量已連續(xù)4天在100套以上，25日為107套、26日157套，27日135套，28日更創(chuàng)下了4月樓市調(diào)控以來最大日成交量，截至記者發(fā)稿時(shí)已成交209套。

????從月成交量來看，數(shù)據(jù)顯示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套；截至記者發(fā)稿時(shí)，10月前28天已成交1969套，創(chuàng)調(diào)控以來最大月成交量也已成定局。

????多重原因致成交暴漲

????對10月樓市成交量出現(xiàn)驚人意料的暴漲，業(yè)內(nèi)人士和房產(chǎn)專家給出了各自的分析。

????房產(chǎn)評論人于清表示，近日成交量逆勢暴漲正是調(diào)控政策在起作用。他認(rèn)為，提高首付、三套房停貸、公積金貸款政策調(diào)整、加息，一系列“二次調(diào)控”政策對開發(fā)商的資金鏈形成空前挑戰(zhàn)，再加上年底快到了，不少開發(fā)商迫于資金壓力，不得不抓緊時(shí)間開盤或推出新房源，持續(xù)在售項(xiàng)目則加大打折促銷力度，以盡快回籠資金。

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認(rèn)為，成交量暴漲，除了開發(fā)商紛紛開盤、加推房源增加供應(yīng)外，與近期開盤的部分項(xiàng)目本身是高端、優(yōu)質(zhì)、絕版樓盤有一定關(guān)系，以保利大名湖為例，在大明湖附近類似的樓盤已十分罕見，絕版樓盤引發(fā)的熱銷，有一定偶然性?！耙恍┵彿空邠?dān)心濟(jì)南出臺限購政策，‘恐慌性購房’，也可能是成交暴漲的一個(gè)原因。”此外，李鐵崗認(rèn)為，部分購房需求前期受調(diào)控政策抑制，在經(jīng)歷長達(dá)半年的博弈和觀望后，一些購房者沒有見到預(yù)期的房價(jià)下降，在樓市供應(yīng)增加、選擇增多且各開發(fā)商推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策后，不再等待觀望，也是一個(gè)重要原因。

????成交暴漲引發(fā)后市猜想

????在政策重重圍攻之下，新建商品住宅本月成交卻出現(xiàn)暴漲，樓市及房價(jià)后續(xù)走向何方？

????業(yè)內(nèi)人士表示，隨著開發(fā)商進(jìn)一步加推房源、加大優(yōu)惠促銷力度，未來一段時(shí)間成交量有望繼續(xù)維持在高位，“即將舉辦的第14屆現(xiàn)代生活方式展，將成為新的助推器?！?/p>

????李鐵崗表示，從目前來看，國家一系列調(diào)控政策的效果還是比較明顯的，國家對樓市的調(diào)控也會持續(xù)下去，不會放松。他認(rèn)為，在濟(jì)南這樣沒有大的房地產(chǎn)泡沫的城市，成交上升和房價(jià)合理穩(wěn)定的增長趨勢，應(yīng)該得到理性對待。他同時(shí)表示，政府部門應(yīng)當(dāng)重視樓市供應(yīng)長期存在的嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性矛盾，在加大供應(yīng)基礎(chǔ)上，合理平衡百姓的現(xiàn)實(shí)住房需求和長遠(yuǎn)的改善性需求，一定時(shí)期內(nèi)增大中小套型商品房供應(yīng)，控制別墅和大戶型豪宅供應(yīng)量。從長遠(yuǎn)看，應(yīng)該著力將房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路轉(zhuǎn)到民生工程上來，“從十七屆五中全會關(guān)于‘十二五’的發(fā)展基調(diào)看，后續(xù)可能還有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”

????此外，針對目前部分“不差錢”的有錢人全款購買多套住房卻不受政策限制，某種程度上加大了樓市供需矛盾和社會不公平的情況，李鐵崗認(rèn)為，短期內(nèi)一定的限購政策是必要的，“在市場供應(yīng)緊張情況下，可以借鑒當(dāng)年緊張時(shí)期對糧、棉、油、肉實(shí)行計(jì)劃性供應(yīng)確保公平的做法，結(jié)合房產(chǎn)稅等稅收、信貸政策，對所有購房者的購房套數(shù)、面積予以限制。”