????9月29日國(guó)家再度推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，濟(jì)南住宅市場(chǎng)成交量大跌，十一黃金周7天僅成交101套住宅。而在近日，濟(jì)南住宅成交量突然上升，讓許多下定決心觀望的購(gòu)房者看不明白了。有業(yè)內(nèi)人士表示，這與開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)發(fā)售有關(guān)。

????記者從濟(jì)南透明售房數(shù)據(jù)看，十一黃金周7天僅成交101套，黃金周后新房住宅成交依然是十分低迷，整個(gè)10月上旬僅成交了231套房，環(huán)比下降近一半。從10月中旬開(kāi)始，新房

????濟(jì)南房產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為，成交量近日逆勢(shì)突升正是調(diào)控政策在起作用。提高購(gòu)房者首付、三套房停貸、公積金貸款政策調(diào)整、加息，再加上有可能到來(lái)的“限購(gòu)”，各個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈形成空前的挑戰(zhàn)，再加上馬上到年底了，不少開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，不得不抓緊時(shí)間開(kāi)盤(pán)或推出新房源。

????記者也注意到，成交量回升與許多樓盤(pán)加推房源的時(shí)間相吻合。10月份以來(lái)，濟(jì)南推出房源的樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到了16個(gè)，而且還在繼續(xù)增加。上周末就有多家樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)、加推房源或是展開(kāi)認(rèn)籌，而且開(kāi)盤(pán)或者認(rèn)籌的樓盤(pán)呈四面開(kāi)花的態(tài)勢(shì)，分布在濟(jì)南市區(qū)的東西南北四個(gè)方向。僅10月23日這一天就有位于市區(qū)的保利大名湖、東部的山水泉城與魯商國(guó)奧城、西部的建邦·原香溪谷等多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。這種開(kāi)盤(pán)熱還在延續(xù)。

????多位業(yè)內(nèi)人士表示，成交量突升與許多樓盤(pán)較前期加大優(yōu)惠力度有關(guān)，不少新樓盤(pán)近日紛紛推出優(yōu)惠政策，9.5折以下的較大折扣頻繁出現(xiàn)?！跋乱徊?，在銷(xiāo)售壓力下，濟(jì)南樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度還會(huì)進(jìn)一步加大，當(dāng)然這要視開(kāi)發(fā)商的資金鏈情況而定。”濟(jì)南資深地產(chǎn)分析人士梁偉告訴記者。