銀監(jiān)會嚴控房地產開發(fā)貸款風險

發(fā)放通知要求金融機構防范房企“分期開發(fā)”等四類規(guī)避監(jiān)管行為

昨天，記者從銀行方面獲悉，近期銀監(jiān)會辦公廳向向全國銀監(jiān)系統、銀行系統、金融資產管理公司、企業(yè)集團財務公司、金融租賃公司等下發(fā)了《關于提示房地產企業(yè)規(guī)避調控政策有關風險的通知》，要求上述金融機構做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發(fā)貸款風險。

直指四種套取貸款手段

《通知》認為：“一些房地產企業(yè)采取各種形式規(guī)避監(jiān)管、套取銀行貸款，影響了房地產調控政策執(zhí)行效果。”《通知》列出了四種房地產企業(yè)規(guī)避監(jiān)管的表現形式。一是通過分期開發(fā)，規(guī)避《閑置土地處置辦法》有關“超過合同約定的動工日期2年未開發(fā)，應無償收回土地使用權”的規(guī)定；二是通過分期或推遲領取預售證，規(guī)避“領取預售證后10日應開始銷售”的規(guī)定；三是通過關聯企業(yè)統一貸款后再周轉用于房產項目，規(guī)避“商業(yè)銀行不得向房地產企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的規(guī)定；四是通過抬高申報價格，規(guī)避“要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的規(guī)定，有的以抬高后的申報價格為依據，變相“捂盤惜售”。

由于房地產相關業(yè)務在中國銀行[3.56 -1.39%]業(yè)資產中的占比較大。政府在今年4月出臺了史上嚴厲的“房地產新政”之后，銀行業(yè)受到的影響備受關注。本月由銀行業(yè)協會發(fā)布的《中國銀行家調查報告2010》中對全國各級銀行類金融機構高管進行調研采集的數據顯示，88%的銀行家認為2010年房地產業(yè)風險最主要在于信貸政策收緊給房地產行業(yè)的資金鏈帶來的壓力。

房產商資金渠道四面楚歌

對于銀監(jiān)會下發(fā)的《通知》，一大型銀行北京分行高管表示，從近期銀監(jiān)會一系列的監(jiān)管動作來看，監(jiān)管層抑制房價的決心非常大，現在作為開發(fā)貸主要資金渠道的銀行貸款也被提高了監(jiān)管力度，一些房產商在融資方面可能喪失了最后一根救命稻草。

此前一個多月，市場就流傳農行、建行等暫停房地產開發(fā)貸，該消息導致資本市場上地產股集體大幅下挫。此后該消息雖被證實并不屬實，但一家銀行相關負責人表示，現在開發(fā)貸的風險這么大，絕大多數銀行放貸規(guī)模雖小了，為了彌補此類貸款的業(yè)務量損失，銀行都在開發(fā)中小企業(yè)貸款等業(yè)務。據記者了解，開發(fā)貸和土地儲備貸款在一些銀行北京分行的貸款中占比能達到30%左右。

在銀行信貸緊縮、股市融資困難重重的情況下，房地產上市公司也不得不通過信托公司融資。根據普益財富統計，截至昨日，8月以來發(fā)行的房地產集合信托募集資金規(guī)模共291.64億元。這一發(fā)行量已經在快速逼近今年上半年350億元發(fā)行規(guī)模。據悉，這些信托產品的平均預期年化收益率超過10%。有信托業(yè)透露，房企通過集合信托融資的成本平均超過20%。

本報記者 趙謹

銀行業(yè)

名次 名稱 最新 漲幅 1 建設銀行 5.25 -0.76% 2 中國銀行 3.56 -1.39% 3 工商銀行 4.52 -1.53% 4 交通銀行 6.55 -1.65% 5 民生銀行 5.69 -1.90%

名次 名稱 最新 跌幅 1 光大銀行 4.45 -5.32% 2 中信銀行 5.93 -3.42% 3 農業(yè)銀行 2.84 -3.40% 4 南京銀行 13.02 -2.98% 5 深發(fā)展Ａ 18.95 -2.67%