????繼4月17日房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，濟(jì)南樓市大多數(shù)時(shí)間相對(duì)低迷，8月和9月成交量走低，宏觀調(diào)控的威力逐漸呈現(xiàn)。不過(guò)，嚴(yán)霜之下春潮涌動(dòng)，樓市復(fù)蘇的跡象也暗暗顯現(xiàn)，最明顯的跡象就是濟(jì)南商品房住宅均價(jià)突破9000元/平米大關(guān)。

????雖然“二次調(diào)控”已經(jīng)開(kāi)始，但是市民對(duì)樓價(jià)的增長(zhǎng)預(yù)期仍然強(qiáng)烈，在普遍觀望的大氛圍中開(kāi)始活躍了一些投資需求，部分高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)一次性付款明顯增多，投資高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)仍有收益

????“破九”是樓市復(fù)蘇的跡象

????據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南商品房9月市場(chǎng)整體均價(jià)為9314元/平米，同比上漲33.0% ，環(huán)比上漲7.4%。9月住宅成交量為2089套，23.4萬(wàn)平米，同比分別上升4.9%和15.3% ，環(huán)比分別下降12.2% 和16.1%。成交量較8月有所下降，是由于 9 月的住宅供應(yīng)量也有所下降，并非由于需求不足。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，在如此嚴(yán)酷的宏觀調(diào)控政策下，濟(jì)南樓市突破9000元/平米大關(guān)，這充分說(shuō)明了濟(jì)南樓價(jià)仍有增長(zhǎng)潛力，濟(jì)南樓價(jià)還沒(méi)有充分體現(xiàn)省城的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。將來(lái)隨著宏觀調(diào)控的結(jié)束和高鐵通車(chē)等利好出現(xiàn)，省城樓價(jià)升值潛力會(huì)更大呈現(xiàn)。

????■專(zhuān)家支招

????尋高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)“抄底”

????在宏觀調(diào)控下買(mǎi)樓就是“抄底”。如何“抄底”，就是尋找高投資收益樓盤(pán)。新浪樂(lè)居濟(jì)南區(qū)總經(jīng)理?xiàng)疃ɡふJ(rèn)為高投資收益樓盤(pán)有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：首先，選擇單價(jià)和總價(jià)都不高的樓盤(pán)，濟(jì)南均價(jià)已經(jīng)突破9000元/平米，因此選擇均價(jià)7500元/平米以下的樓盤(pán)比較明智;其次，選擇較好的地段。相對(duì)而言，近郊潛力地段較之市中心成熟旺地有更為明顯的升值潛力;再次，選擇大型品牌開(kāi)發(fā)商，高尚社區(qū)的升值和保值潛力較普通樓盤(pán)更為卓著。