????賣房1年內(nèi)買房不再減免個(gè)稅

????二手房市場(chǎng)“換房”少了

????觀望情緒帶火租房業(yè)務(wù)，租金同比上漲20%

????在被稱為“新國(guó)十條”升級(jí)版的樓市“二次調(diào)控政策”中，“賣房1年內(nèi)重新購房不再減免個(gè)稅”的條款雖相對(duì)不引人注意，卻給二手房市場(chǎng)中的改善型需求帶來了明顯沖擊。

????房產(chǎn)中介人士表示，利用出售現(xiàn)有住房獲得的資金再購買新房，是目前多數(shù)市民改善住房的慣用做法。個(gè)人所得

????改善型需求縮水20%

????政策規(guī)定，自2010年10月1日起，個(gè)人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

????一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理馮永梅告訴記者，以往對(duì)于出售自有住房并計(jì)劃在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房客戶，其售房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。日后稅務(wù)部門將按照其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

????“一般來說，如果新購住房面積和金額大于出售房屋，個(gè)人所得稅將全部返還；但如果新房面積和金額小于出售房屋，稅務(wù)部門將按照一定比例和換算公式返還個(gè)人所得稅?！?馮永梅說。

????改善型購房的人群大多資金緊張，并且對(duì)房屋需求并不十分強(qiáng)烈，馮永梅表示，已經(jīng)有部分登記房源的客戶取消了售房計(jì)劃，這部分房源初步估算減少了20%左右。而記者從其它房產(chǎn)中介獲悉，多家機(jī)構(gòu)均有10%至20%的房源因?yàn)橥瑯釉蛲顺鍪袌?chǎng)。

????市場(chǎng)交易整體平穩(wěn)

????由于被抑制的改善型需求僅占整個(gè)市場(chǎng)的少數(shù)，業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)二手房市場(chǎng)依然平穩(wěn)。通世路一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)王英杰表示，新政頒布后，店面的業(yè)務(wù)量并未受到明顯沖擊，目前平均每周仍能完成二三套的交易量。

????“而在上一輪新政頒布后，店面的交易量幾乎下降了50%，最冷淡時(shí)一個(gè)月也賣不出一套房子?！?王英杰認(rèn)為，“二次調(diào)控”基本為鞏固和細(xì)化首輪調(diào)控的成果，而且在政策細(xì)則上也是有緊有松。例如，雖然取消了個(gè)人所得稅的減免優(yōu)惠，但在繳稅方式上采取了“差價(jià)采取20%”和“評(píng)估全價(jià)1%”兩種途徑，售房者完全可以根據(jù)實(shí)際情況選擇更為劃算的繳納方式。

????馮永梅所在的店面在國(guó)慶期間則完成了2筆交易，與新政頒布前并無太大差別。她認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，個(gè)稅繳納方式的多樣化有利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展?！笆聦?shí)上，以往許多賣房并在1年內(nèi)購買新建房的客戶，并沒有拿到返還的個(gè)稅?，F(xiàn)在繳納個(gè)稅方式的多樣化可以在更大范圍內(nèi)為客戶節(jié)省換房費(fèi)用，估計(jì)今后改善型需求也將逐步恢復(fù)?！彼f。

????觀望情緒帶火租房業(yè)務(wù)

????盡管整體交易比較穩(wěn)定，但在市場(chǎng)上掀起了新的觀望情緒。業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后，購房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期再次加強(qiáng)，國(guó)慶期間已經(jīng)出現(xiàn)暫緩看房、購房的情況。

????記者在采訪過程中遇到正打算為兒子購買婚房的市民杜樹剛，由于感覺新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，他剛剛?cè)∠丝捶堪才牛f：“我本來都已經(jīng)跟房主約好國(guó)慶后看看一中周圍的幾套房子，現(xiàn)在打算等元旦前后看看市場(chǎng)行情再定?！?/p>

????暫緩買房，許多人開始選擇租房居住。馮永梅表示，首輪調(diào)控政策出臺(tái)后，租房業(yè)務(wù)便呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。目前新房源一般在10日之內(nèi)便可租出去，月租金也普遍比去年同期上漲了20%。預(yù)計(jì)此次調(diào)控政策所引發(fā)的觀望情緒，還將推動(dòng)租房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

????不過對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的未來走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，二手房由于證件齊全，交通、醫(yī)療、教育等配套資源齊全，有新建房不可比擬的優(yōu)勢(shì)?！巴瑫r(shí)，國(guó)家調(diào)控的主要目的是抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，并非要打壓房?jī)r(jià)。而且煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，從以往的調(diào)控效果來看，房?jī)r(jià)始終處于穩(wěn)定狀態(tài)，因此價(jià)格難以出現(xiàn)明顯回落?！?王英杰說。