1 開發(fā)商心態(tài)

    買房人這么踴躍，連三五年后的剛需群體都提前出手了，那么，開發(fā)商應(yīng)該是喜上眉梢了，漲價(jià)沖動(dòng)似乎也該跟著需求“釋放”了。可是，情況卻完全不是這樣的——

    不敢爭當(dāng)漲價(jià)“領(lǐng)頭羊”

    記者昨天在南京各大售樓處采訪時(shí)，最大的感受是開發(fā)商明顯低調(diào)很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認(rèn)購，有的樓盤則不對(duì)外宣布開盤，私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價(jià)格，雖然不少消費(fèi)者此前都擔(dān)心，市場轉(zhuǎn)好開發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià)，但從昨天的開盤情況來看，多數(shù)樓盤開出的房價(jià)都比較平易近人，大幅漲價(jià)的情況幾乎絕跡。

    “你問開發(fā)商想不想漲，肯定想啊，只不過他不敢漲，一漲就死定了?！币晃婚L期研究南京樓市的專業(yè)人士表示，新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺(tái)，中央級(jí)媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安，誰都不敢做“領(lǐng)漲者”，一來會(huì)遭到買房人的冷落，二來也容易被政府部門“盯上”，成為反面教材?！八源蠹叶荚诘驼{(diào)賣房，趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺(tái)趕緊跑量?！?/p>

    熱賣恐招來新一輪調(diào)控

    在周末來臨之際，一條微博曾引來熱議。某網(wǎng)站的一位工作人員發(fā)起討論，周末有如此多的樓盤，去化率會(huì)有多高，會(huì)有什么樣的結(jié)果。這條討論吸引了很多人來評(píng)論，包括一些開發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔(dān)心，“如果這近2000套房源能達(dá)到60%的去化率，是否會(huì)引來政策層新一輪的調(diào)控呢？”一位銷售員這樣表示。

    而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實(shí)了這個(gè)擔(dān)心。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評(píng)論道：“幾乎所有項(xiàng)目傳來的都是捷報(bào)，政府該坐不住了吧?！边@代表了很多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌。一些開發(fā)商私下表示，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場熱得太快，還真怕政府再調(diào)控，好不容易觀望期才結(jié)束，市場要再跌入低谷，接下來的日子就更難過了。

    2 中央媒體表態(tài)

    開發(fā)商的擔(dān)心，不是沒有道理的。請(qǐng)看兩大權(quán)威媒體在“金九”之際罕見的密集表態(tài)——

    新華社七駁“樓市即將回暖”

    從樓市所謂“金九”開始前一天，新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的行為，提出要鏟除“土地財(cái)政”這個(gè)房價(jià)背后的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)顯現(xiàn)出量價(jià)齊升態(tài)勢的時(shí)候，新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”，同時(shí)嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長”的論調(diào)別有用心，這樣罕見的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語氣意味深長。

    ●8月30日“必須打擊開發(fā)商‘逆市操作’”

    ●9月10日“政策不會(huì)容忍房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲”

    ●9月13日“警惕負(fù)利率格局助長房價(jià)猛漲”

    ●9月14日“房地產(chǎn)市場還談不上‘回暖’”

    ●9月15日“弄清空置房根本不是什么難題”

    ●9月15日“房價(jià)回調(diào)是百姓期望，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要”

    ●9月17日“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場更堅(jiān)定”

    人民日?qǐng)?bào)六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”

    在大多數(shù)媒體還沒有對(duì)最新一輪調(diào)控效果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候，人民日?qǐng)?bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來短短一個(gè)月，人民日?qǐng)?bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警，“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是，雖然是新華社率先提出房價(jià)應(yīng)該“合理回落”，但在樓市博弈一片混沌，開發(fā)商和買房人都無法判斷房價(jià)走勢的情況下，是人民日?qǐng)?bào)第一個(gè)提出了“房價(jià)合理回落是大勢所趨”的提法。

    ●8月17日“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”

    ●8月20日“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”

    ●8月30日“別再夸大樓市剛性需求”

    ●8月31日“房價(jià)合理回落是大勢所趨”

    ●9月9日“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”

    ●9月15日“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可動(dòng)搖”