????[一手房]

????售樓處人多了，難道已開始復(fù)蘇？

????2010年以來，青島市區(qū)的一手房供應(yīng)一直處在非正常狀態(tài)。先有房價飆升，開發(fā)商捂盤惜售；后有調(diào)控來襲，各樓盤高懸免戰(zhàn)牌。如今，調(diào)控已四個月有余，個別樓盤略以低價開盤示好，買房的人就多了。近期，幾個新項(xiàng)目跟進(jìn)，開放售樓處，訪客盈門，市場竟有了復(fù)蘇的跡象。

????看房的人多起來

????7月下旬，偉東幸福之城二期開盤，據(jù)稱所推首期房源已基本售罄。案場銷售經(jīng)理劉峰介紹，二期項(xiàng)目老客戶帶新客戶占30％，之前以李村當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?，現(xiàn)在一期已實(shí)景呈現(xiàn)，逐漸受到越來越多的四方、市南、市北客戶關(guān)注。開盤后，到訪客戶明顯增多，開盤之前一天約接待10組客戶，目前每天接待的客戶數(shù)約在15組，周末會達(dá)到80－100組。

????據(jù)了解，偉東幸福之城二期的后繼房源即將推出，約為400多套。劉峰透露，意向客戶數(shù)量至少達(dá)到房源的1.5倍。

????近期，市區(qū)幾個熱點(diǎn)項(xiàng)目魯信含章花園、萬科城、萬科藍(lán)山售樓處相繼開放，本周一下午記者到上述幾個項(xiàng)目探盤發(fā)現(xiàn)，看房的市民絡(luò)繹不絕，每個售樓處的銷售人員都應(yīng)接不暇，有售樓處不得不規(guī)定客戶必須提前預(yù)約，以減少客戶數(shù)量。

????據(jù)萬科城售樓處介紹，自上周六該樓盤對萬科老客戶內(nèi)部開放以來，每天到客戶都在100多組。

????市區(qū)成交仍低迷

????一方面售樓處人氣增加，另一方面成交量仍差強(qiáng)人意，據(jù)青島新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道統(tǒng)計，進(jìn)入8月份，青島新房周成交已連續(xù)兩周下挫。

????據(jù)銀海世邦市場研究中心青島7月份成交分析，萬元以上物業(yè)成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月份萬元以上住宅僅成交365套，這也在一定程度上反映出青島普通百姓的真實(shí)購買力水平的極限所在。

????另據(jù)分析，4月份成為高端住宅簽約情況的“分水嶺”。4月份之前沿海一線豪宅簽約量呈明顯增長態(tài)勢，隨著4月中旬各項(xiàng)調(diào)控政策的相繼出臺，沿海豪宅的簽約量在5月份出現(xiàn)過山車式的直降，7月份僅成交8190平方米，比去年同期下降了89.5%。

????目前，市區(qū)幾個中高價位的在售樓盤成交依然低迷。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)8月17日數(shù)據(jù)顯示，新海園品閣此前曾推出特價房源，7月份成交了19套，8月份只成交了5套；城建竹韻山色二期8月份成交了8套。

????青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，過去一年漲幅達(dá)到70％的“高燒盤”，后期成交量不振價格也許會調(diào)整。

????此前，城建竹韻山色二期精裝房起價約12000元／平方米，本周一記者到售樓處探盤發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目銷售策略已進(jìn)行微調(diào)，推出幾個毛坯房樓座，起價約為10050元／平方米。記者在售樓處期間，約有三四撥到訪客戶，關(guān)注度已有回升。