■探訪(fǎng)

    島城一商業(yè)項(xiàng)目試水

    去年開(kāi)始，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。對(duì)此，地產(chǎn)界普遍認(rèn)為此舉將增加商品房定價(jià)的透明度，市民購(gòu)房時(shí)心理有了本“明白賬”。島城也早有開(kāi)發(fā)商在新盤(pán)銷(xiāo)售中開(kāi)始“試水”套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的定價(jià)方式。

    “商業(yè)項(xiàng)目的公攤面積普遍偏大，采用套內(nèi)面積的計(jì)價(jià)方式更容易讓投資者接受，透明度增加后

    據(jù)介紹 ，該公司代理的位于市南區(qū)CBD核心區(qū)香港中路的一所商業(yè)項(xiàng)目，早已采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式來(lái)銷(xiāo)售。

    記者從該項(xiàng)目的銷(xiāo)售中心了解到，該項(xiàng)目的公攤面積接近50%，按照套內(nèi)面積計(jì)算出的均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。而如果按照建筑面積來(lái)算，銷(xiāo)售單價(jià)為4萬(wàn)元/平方米以上?！皟煞N計(jì)價(jià)方式得出的房?jī)r(jià)存在天壤之別，但總價(jià)并沒(méi)有變化?！毙薹街壅f(shuō)。

    “但在交付后，套內(nèi)計(jì)價(jià)的方式可以避免很多不必要的管理糾紛?！倍剂孛谰胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李斌說(shuō)，以商業(yè)項(xiàng)目為例，業(yè)主因?yàn)橛X(jué)得按照建筑面積購(gòu)買(mǎi)的房子，自然可以在經(jīng)營(yíng)中占用樓梯、走廊等公攤部位。而如果按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，業(yè)主之間的公攤部分使用權(quán)之爭(zhēng)會(huì)減少。

    ■調(diào)查

    建筑面積計(jì)價(jià)有“三宗罪”

    公攤面積購(gòu)房者自己沒(méi)法測(cè)量準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，交房前后房子建筑面積會(huì)“瘦身”，現(xiàn)行建筑面積計(jì)價(jià)方式下的買(mǎi)賣(mài)雙方“面積之爭(zhēng)”導(dǎo)致的法律糾紛越來(lái)越多。

    案例一：套內(nèi)面積說(shuō)不清

    據(jù)清泰律師事務(wù)所的朱維棟律師介紹，李滄區(qū)的趙先生去年在金水路購(gòu)買(mǎi)一處房子，但在入住后經(jīng)過(guò)測(cè)量發(fā)現(xiàn)，本不應(yīng)該計(jì)入套內(nèi)面積的廚房陽(yáng)臺(tái)下的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)(飄窗)面積卻被當(dāng)成套內(nèi)面積寫(xiě)在了房產(chǎn)證上，足足多出了1.2平方米。

    案例二：交房時(shí)多交兩萬(wàn)多

    “馬上就要到交房的時(shí)候了，售樓處的工作人員又通知需要補(bǔ)交兩萬(wàn)多元的房款，原因是房子的公攤面積增加了近3平方米。”7月31日上午，市北區(qū)熱河路的劉杰一臉無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。據(jù)介紹，劉杰于前年在延安三路買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同注明的建筑面積是91.5平方米，但開(kāi)發(fā)商突然改變了規(guī)劃方案。

    案例三：公攤面積道不明

    此外，由于島城商品房定價(jià)一直采用建筑面積定價(jià)的方式，不少的糾紛則指向了交房后說(shuō)不清、道不明的公攤面積上。據(jù)介紹，去年年初，市南區(qū)銀川西路某樓盤(pán)在交付后，被多名細(xì)心業(yè)主發(fā)現(xiàn)憑空多出了1000多平方米的公攤面積。而按照開(kāi)盤(pán)時(shí)12000元/平方米的單價(jià)計(jì)算，業(yè)主要多承擔(dān)1200多萬(wàn)元的費(fèi)用。經(jīng)委托專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)定后，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目近千平方米的人防通道也被計(jì)入了公攤面積之內(nèi)。記者 王愛(ài)科