■現(xiàn)狀

    產(chǎn)權(quán)縮水，房?jī)r(jià)卻不縮水

    據(jù)記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個(gè)：一是開發(fā)商拿地后開發(fā)時(shí)間至少耗費(fèi)兩三年；二是土地使用性質(zhì)變更，例如將只有 40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地等。目前島城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房?jī)r(jià)并不會(huì)因此而縮水。

    前期開發(fā)“占用”兩三年

    27日上午，原四方區(qū)人民路285號(hào)的拆遷戶于先生告訴記者，前年拆遷時(shí)開發(fā)商說回遷房施工周期大約為30個(gè)月，但從現(xiàn)在的項(xiàng)目進(jìn)展來看 ，回遷時(shí)間恐怕還要再往后順延兩年。這樣前后加起來，他的新房拿到手后土地使用年限至少縮水4年半。

    “新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見?！睄u城一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的營銷總監(jiān)劉經(jīng)理說。市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發(fā)商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經(jīng)過土地清理、規(guī)劃報(bào)批、工程施工等環(huán)節(jié)，這至少需要兩三年的時(shí)間，長(zhǎng)的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。

    土地性質(zhì)變更縮水更甚

    除了前期開發(fā)占用的時(shí)間，土地性質(zhì)變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據(jù)介紹，國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時(shí)改變土地使用性質(zhì)，這些做法都會(huì)涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當(dāng)，在原本是工業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產(chǎn)權(quán)年限自然會(huì)縮水二三十年。

    嶗山區(qū)就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業(yè)用地，土地使用年限僅有50年。

    產(chǎn)權(quán)縮水并不拉低房?jī)r(jià)

    遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房?jī)r(jià)并不會(huì)因此打折，開發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)明示。

    記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項(xiàng)目，對(duì)于因故縮水的土地使用年限差異，多數(shù)售樓處的工作人員并不多做提醒?！拔覀儸F(xiàn)在在售的住宅項(xiàng)目戶型面積在86平方米到143平方米之間，均價(jià)12000元/平方米?！?7日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當(dāng)記者主動(dòng)問起該住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)年限時(shí)，銷售人員才說產(chǎn)權(quán)是50年。