大學(xué)路上一家房產(chǎn)中介在墻上掛出很多學(xué)區(qū)房房源招攬顧客（宋珊珊 攝）

????往年一到6月底7月初，集中了大學(xué)路小學(xué)、江蘇路小學(xué)、太平路小學(xué)等名校的市南區(qū)西部，會(huì)有大量二手房集中買(mǎi)賣(mài)。今年5月份，市南區(qū)教體局發(fā)布新規(guī)，自2011年起，戶(hù)籍遷入滿(mǎn)一年的兒童才能優(yōu)先安排入學(xué)。20日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房最近比較低調(diào)，房?jī)r(jià)比3月份出現(xiàn)松動(dòng)。

????學(xué)區(qū)房交易淡房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)

????往年一到六七月份，學(xué)區(qū)房交易量就會(huì)暴漲。很多家長(zhǎng)為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，明明知道房東坐地起價(jià)也只好忍受。20日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，今年學(xué)區(qū)房沒(méi)有出現(xiàn)集中熱銷(xiāo)場(chǎng)面。不少中介反映，學(xué)區(qū)房也觀望起來(lái)，議價(jià)空間增大。

????20日，記者來(lái)到大學(xué)路小學(xué)旁邊的一家小中介，負(fù)責(zé)人楊先生告訴記者，現(xiàn)在是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的好時(shí)節(jié)，“買(mǎi)的人少了，房東不再堅(jiān)持一口價(jià)，你要是看好了可以再便宜點(diǎn)?！睏钕壬嬖V記者，他手里有一套學(xué)區(qū)房，3月份時(shí)房東要80萬(wàn)，當(dāng)時(shí)有人想買(mǎi)，房東加價(jià)2萬(wàn)沒(méi)有成交，不過(guò)現(xiàn)在，只要79萬(wàn)房東就賣(mài)。

????在相隔幾十米遠(yuǎn)的另一家房產(chǎn)中介，老板吳女士告訴記者，現(xiàn)在手里房源不多，有一套24平方米36萬(wàn)的住宅非常適合買(mǎi)，“價(jià)格還可以再商量，要買(mǎi)就趕緊吧，最好趕在月底前把戶(hù)口落了，要不明年孩子上學(xué)不一定好使?！眳桥扛嬖V記者，最近沒(méi)有出現(xiàn)學(xué)區(qū)房集中買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象，有計(jì)劃的家長(zhǎng)早在政策一出來(lái)就看房買(mǎi)房了，現(xiàn)在買(mǎi)房的少多了。

????戶(hù)籍遷入年限絆住炒房族

????對(duì)于今年學(xué)區(qū)房沒(méi)有火起來(lái)，中介老板楊先生表示，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)已漲得太高是一個(gè)原因，再者就是要提前一年買(mǎi)房才能入學(xué)的政策，讓不少以前炒房的不再頻繁買(mǎi)賣(mài)了。

????楊先生告訴記者，去年他手里的一套房子曾經(jīng)10天交易了3次，“當(dāng)時(shí)第一個(gè)人27萬(wàn)買(mǎi)的，孩子落完戶(hù)后，36萬(wàn)賣(mài)出去了，過(guò)了幾天我用42萬(wàn)收回來(lái)又賣(mài)出去了?！睏钕壬硎?，過(guò)去很多家長(zhǎng)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房后，落好戶(hù)孩子入學(xué)后就會(huì)把房子賣(mài)掉，就會(huì)有炒房的趁機(jī)買(mǎi)入，等第二年再高價(jià)賣(mài)出，但今年要落戶(hù)一年以上孩子才能入學(xué)，炒房周期長(zhǎng)了，很多人怕風(fēng)險(xiǎn)大就不敢再出手買(mǎi)了。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者，今年學(xué)區(qū)房一個(gè)明顯變化就是成交量少了，學(xué)區(qū)房從前兩年的1萬(wàn)多/平方米，現(xiàn)在已被炒到2萬(wàn)到3萬(wàn)。而這一區(qū)域的房子多是老房子不能貸款，要全款付款，幾十萬(wàn)甚至一百多萬(wàn)的高房?jī)r(jià)讓很多人吃不消。

????學(xué)區(qū)房還有炒作空間嗎

????今年5月，市南區(qū)教體局發(fā)布消息稱(chēng)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)2010年市南區(qū)適齡入學(xué)兒童人數(shù)比2009年增加了近500人，今年大約缺少1125個(gè)學(xué)位。而大量學(xué)區(qū)房的購(gòu)入，戶(hù)籍的遷入是入學(xué)壓力增大的主要原因，戶(hù)籍遷入年限就是為了限制以擇校為目的的購(gòu)房遷入，限制非自然增長(zhǎng)。

????據(jù)了解，2008年樓市冷淡期，青島新房二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)松動(dòng)，成交量大量下滑，而學(xué)區(qū)房依然交易火爆，價(jià)格逆市上漲。今年又遇樓市低谷期，一紙戶(hù)籍遷入年限的規(guī)定，讓學(xué)區(qū)房成交也陷入了低谷。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者，學(xué)區(qū)房只是一個(gè)概念，這些區(qū)域的房子大部分已不具備居住條件，只是為了孩子上學(xué)需求才會(huì)有市場(chǎng)，現(xiàn)在好學(xué)校對(duì)入學(xué)孩子的資格審查越來(lái)越嚴(yán)，就算買(mǎi)了房子也不一定能入學(xué)，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)增大，過(guò)分炒作的空間已不大。(宋珊珊)