????住宅房?jī)r(jià)是漲是跌如同霧里看花，于是許多市民把投資的眼光瞄向了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。連續(xù)兩天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅今年上半年全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一手房的成交量已達(dá)到1263套，其中市區(qū)銷(xiāo)售689套，這個(gè)交易量已經(jīng)接近去年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一手房全年的成交量。

????10分鐘買(mǎi)走6套網(wǎng)點(diǎn)房

????總價(jià)1000多萬(wàn)元的6套網(wǎng)點(diǎn)房，整個(gè)交易過(guò)程不到10分鐘，這名中年婦女驚呆了滄口廣場(chǎng)一家新開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓員。前天上午，記者在該項(xiàng)目售樓處采訪，該項(xiàng)目位于滄口商圈中心，共計(jì)出售3層的上百套店鋪，每平方米的售價(jià)是2萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等。

????售樓員在向記者講述這個(gè)場(chǎng)景時(shí)仍然顯得驚訝?！爱?dāng)時(shí)這名中年婦女自己拎了個(gè)包來(lái)到售樓處?！边@名售樓員說(shuō)，她在向這名大姐介紹了一下項(xiàng)目情況后，這名女士直接讓她帶著去看戶(hù)型，然后很隨意地指了6個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，說(shuō)全要了。

????“當(dāng)時(shí)我們工作人員都驚了，哪有買(mǎi)房子這么快的！”這名售樓小姐告訴記者，整個(gè)交易過(guò)程用了不到10分鐘，這名婦女開(kāi)出支票，交完定金后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

????“我們這個(gè)項(xiàng)目剛剛開(kāi)始推介，沒(méi)想到會(huì)這么火爆，來(lái)看網(wǎng)點(diǎn)的人很多，很多人甚至不看戶(hù)型，直接問(wèn)價(jià)格就決定要買(mǎi)?！边@名售樓員告訴記者。

????2.2萬(wàn)一平米買(mǎi)主喊不貴

????前天下午，記者來(lái)到市北區(qū)新建小區(qū)新嶺花園。“最近來(lái)這里打聽(tīng)網(wǎng)點(diǎn)房的客戶(hù)特別多，一個(gè)客戶(hù)直接訂下了一套156平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，每平方米的價(jià)格是2.2萬(wàn)元，總價(jià)格是300多萬(wàn)元?！焙Ｖ捶慨a(chǎn)中介的女店主告訴記者，當(dāng)?shù)睾芏嗌虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)是拆遷后補(bǔ)償給當(dāng)?shù)厥忻竦?，而這部分市民有的直接選擇了出售。

????“來(lái)看房的客戶(hù)都喊便宜。他們舉了個(gè)例子，周邊新房的房?jī)r(jià)大都在13000元左右，好的樓層能到14000元，而網(wǎng)點(diǎn)房的價(jià)格幾乎兩年沒(méi)什么變化，同住宅相比，網(wǎng)點(diǎn)房的價(jià)格基本等于沒(méi)漲。而且這里還是地鐵站的出口，位置非常好?！边@名女店主給記者算了一筆賬，買(mǎi)房子如果是二套房，要首付50%，這跟買(mǎi)網(wǎng)點(diǎn)的政策是一樣的，但二套房的利息要上調(diào)10%，還要多繳稅。網(wǎng)點(diǎn)房沒(méi)有套數(shù)限制，因此利率都是一樣的，如果是投資的話(huà)，網(wǎng)點(diǎn)房要比住宅在貸款上和政策上更為優(yōu)惠。

????半年完成去年一年成交量

????在總店在南京路的一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)里，網(wǎng)點(diǎn)房好賣(mài)已經(jīng)成為工作人員的共識(shí)。“你知道嗎？我們公司今年已經(jīng)推出了30多套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，這個(gè)成交量已經(jīng)達(dá)到我們?nèi)ツ旯救甑某山涣苛?。僅網(wǎng)點(diǎn)房的傭金提成大概就在300多萬(wàn)元。”這名工作人員告訴記者，2008年的金融危機(jī)讓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)連續(xù)兩年低迷，不但租金上不去，出售價(jià)格也基本沒(méi)漲，但現(xiàn)在的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)完全變了樣，基本上是哪里有網(wǎng)點(diǎn)哪里就有一批買(mǎi)家。

????“給你舉個(gè)例子，2008年香港中路的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格是3.8萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格是4萬(wàn)元左右，漲幅明顯低于住宅。李村商圈的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格是4萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格基本也沒(méi)變，而且這兩個(gè)地方的網(wǎng)點(diǎn)基本只要是出售，很快就會(huì)被買(mǎi)走?！边@名工作人員告訴記者，現(xiàn)在客戶(hù)的心態(tài)基本都瞄向新興商圈，比如說(shuō)滄口、嶗山，而且這些客戶(hù)的心態(tài)是純投資，等著收租金，以及商圈成熟后的漲價(jià)。

????網(wǎng)點(diǎn)房?jī)r(jià)格這兩年沒(méi)大漲

????青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司的馬經(jīng)理告訴記者，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的走熱有四大原因：連續(xù)兩年的低迷、價(jià)格上漲幅度低、新增房源多、貸款受限制少成為市民選擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為投資的重要原因。

????“2008年的金融危機(jī)對(duì)外貿(mào)行業(yè)沖擊特別大，香港中路上僅外貿(mào)服裝公司就有上百家，間接的影響就是導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租金下降，很多企業(yè)選擇更便宜的位置辦公，這個(gè)影響的時(shí)間一連持續(xù)了兩年?！瘪R經(jīng)理告訴記者，租金的高低是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格波動(dòng)的最關(guān)鍵因素，租金上不去，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格就不可能上漲。這也意味著連續(xù)兩年青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格等于沒(méi)漲或是小幅上漲。

????“以新嶺花園為例，小區(qū)住房的價(jià)格是13000元，兩年前這里的房?jī)r(jià)是8000元，上漲了5000元左右；而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格現(xiàn)在是2.2萬(wàn)元，兩年前是2萬(wàn)元，上漲了兩千元。這兩個(gè)價(jià)格對(duì)比一下非常明顯，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格的上漲幅度明顯低于住宅。”馬經(jīng)理告訴記者，這也是市民選擇投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的理由之一。

????青島現(xiàn)在很多地方在大規(guī)模拆遷，在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，新的生活圈、商業(yè)圈也越來(lái)越多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的房源增加了很多。李村商圈、臺(tái)東商圈、佳世客商圈，這些商圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本都是業(yè)主長(zhǎng)期持有，即便是市民想要投資也不可能買(mǎi)到，而現(xiàn)在大規(guī)模的新建后，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的供應(yīng)量明顯增多。馬經(jīng)理認(rèn)為，這讓市民的選擇也更多。

????“國(guó)家出臺(tái)的政策是針對(duì)住宅，意圖是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，限制炒房，那市民手里多余的錢(qián)會(huì)流向哪？商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沒(méi)有政策限制，不局限于套數(shù)，而且也可以貸款，那如果有條件的市民在這種情況下，肯定會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為一種投資途徑，長(zhǎng)期收租金?！瘪R經(jīng)理認(rèn)為這也是讓市民把投資眼光瞄向商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的原因之一。

????半年賣(mài)了1263套

????昨日上午，記者查詢(xún)了青島網(wǎng)上房地產(chǎn)信息平臺(tái)，截止到6月10日，今年我市累計(jì)銷(xiāo)售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總共1263套，其中市區(qū)銷(xiāo)售689套，這個(gè)銷(xiāo)量已經(jīng)接近去年全年的銷(xiāo)售量。

????“2008年的金融危機(jī)對(duì)住宅的影響并不大，但對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷(xiāo)售影響特別大，這也導(dǎo)致2008年和2009年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷(xiāo)售非常低迷，在租金全面下調(diào)的情況下，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的投資價(jià)值持續(xù)走低，導(dǎo)致市民不愿意投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)供應(yīng)量今年明顯上升，很多區(qū)域在2008年拆遷后建成大型社區(qū)，而且隨著城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的供應(yīng)量在今年明顯增多。”青島房產(chǎn)交易中心的一名工作人員告訴記者。

????民間資金熱衷商鋪

????青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司是青島統(tǒng)計(jì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售情況中為數(shù)不多的幾家公司之一。“今年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的銷(xiāo)售量明顯增大，我舉個(gè)例子，今年4月份黃島一個(gè)大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，很多青島市民到黃島購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，4月份黃島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的累積銷(xiāo)售量是300多套。”青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司馬經(jīng)理告訴記者，這個(gè)數(shù)據(jù)可以充分說(shuō)明青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始趨熱。

????“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，青島的民間資金投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在趨熱，這也與北京上海的統(tǒng)計(jì)情況相同?！瘪R經(jīng)理告訴記者，國(guó)家出臺(tái)二套房政策后，對(duì)住宅影響很大，北京和上海都出現(xiàn)了一波投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的熱潮，這種情況跟目前青島的情況有些類(lèi)似。

????“青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售有一個(gè)明顯特征，市民投資新商圈的意圖較為集中。”馬經(jīng)理告訴記者，老滄口，嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、地鐵沿線(xiàn)都是市民集中購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的區(qū)域。

????投資網(wǎng)點(diǎn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)

????商鋪投資資金門(mén)檻高，技術(shù)含量也高，如何投資才能降低風(fēng)險(xiǎn)？青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司的馬經(jīng)理建議市民多了解要購(gòu)買(mǎi)的商鋪周邊鋪面的成交價(jià)格，盡量不要過(guò)分高于周邊商鋪的成交價(jià)格。

????要多打聽(tīng)周邊商鋪的租金價(jià)格，商鋪價(jià)格是由租金決定的。只要租金價(jià)格清晰，今后的投資收益就能知道個(gè)八九不離十，會(huì)有效控制風(fēng)險(xiǎn)。衡量商鋪的性?xún)r(jià)比可以通過(guò)租金和價(jià)格，如果20年的租金可以達(dá)到購(gòu)房?jī)r(jià)格，才屬于收益較為穩(wěn)定的。

????有兩種情況會(huì)使投資商鋪出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，要注意規(guī)避：一、商鋪周邊的商圈或業(yè)態(tài)發(fā)生改變，比如過(guò)去的美食一條街云霄路和中山路出現(xiàn)過(guò)因商圈蕭條帶來(lái)的租金下降；二、在購(gòu)買(mǎi)商鋪當(dāng)年，該商鋪周邊租金價(jià)格虛高。