????13 日，“4·14樓市新政”過(guò)去整整一個(gè)月，濟(jì)南樓市迎來(lái)許久不見(jiàn)的熱鬧氣氛，眾多樓盤(pán)選擇在本周末扎堆開(kāi)盤(pán)、加推房源或是展開(kāi)認(rèn)籌。記者隨便翻開(kāi)這兩天的報(bào)紙，房地產(chǎn)廣告映入眼簾，不但廣告篇幅非常大，而且“盛大開(kāi)盤(pán)”、“火熱進(jìn)行”、“震撼發(fā)售”、“即將登場(chǎng)”等字眼很是吸引眼球。

????記者注意到，近期開(kāi)盤(pán)或者認(rèn)籌的樓盤(pán)并不局限在一處，而是呈四面開(kāi)花的態(tài)勢(shì)，分布在濟(jì)南市區(qū)的東西南北四個(gè)方向。

????其實(shí)，這些樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)是有前兆的。8日，信立怡高地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布了4月的濟(jì)南樓市統(tǒng)計(jì)報(bào)告，4月住宅成交量為1089套，環(huán)比分別下降43.9%，同比分別下降63.6%，新增供應(yīng)1233套，新增套數(shù)同比下降57.8%，環(huán)比下降31.3%。部分項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間致使4月新增供應(yīng)量明顯下降，4月市場(chǎng)總供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低。數(shù)據(jù)顯示，4月市場(chǎng)整體均價(jià)為每平米8972元，同比上升41.2，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政后的濟(jì)南樓市平穩(wěn)度過(guò)近一個(gè)月的觀望期。

????4月14 日，被網(wǎng)友稱為“史上最嚴(yán)的地產(chǎn)新政”出臺(tái)，國(guó)家調(diào)控力度之大，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“炸開(kāi)了鍋” ，不少計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、新推房源的樓盤(pán)也悄悄推遲了。5月13日，距4月14日樓市新政整一個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)不僅未跳水，反而還在小幅上漲。市場(chǎng)的表現(xiàn)提振了地產(chǎn)商的信心，這個(gè)周末，濟(jì)南近十個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)。

????否認(rèn)集體安排開(kāi)盤(pán)只是按部就班開(kāi)展

????5月15日——濟(jì)南市多個(gè)樓盤(pán)都選定在此日進(jìn)行大規(guī)模推薦或者銷售，這其中有什么玄機(jī)嗎？多家開(kāi)發(fā)商向記者否認(rèn)了這種想法，表示開(kāi)盤(pán)日期是早就計(jì)劃好的，現(xiàn)在只是按照年內(nèi)規(guī)劃，逐步推進(jìn)執(zhí)行。

????海爾綠城工作人員告訴記者，開(kāi)盤(pán)時(shí)間早在新政出來(lái)之前就已經(jīng)確定，并沒(méi)有受新政影響。至于市民關(guān)心的開(kāi)盤(pán)當(dāng)天房?jī)r(jià)有無(wú)優(yōu)惠活動(dòng)，工作人員表示現(xiàn)在還沒(méi)有最終確定。名士豪庭的工作人員也向記者證實(shí)，認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)都按照預(yù)定的計(jì)劃步步推進(jìn)。 據(jù)陽(yáng)光100的工作人員介紹，現(xiàn)在強(qiáng)力推廣的置業(yè)計(jì)劃并不是15日才開(kāi)展，而是延續(xù)了“五一”期間的活動(dòng)。另外，置業(yè)活動(dòng)是順勢(shì)而為，按照年內(nèi)的計(jì)劃，綜合考慮房產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)主等眾多因素，并非特意安排在這一檔期與其他開(kāi)發(fā)公司扎堆開(kāi)盤(pán)搶客。

????不少市民對(duì)此還是抱有期待的。手中有兩套房的省城市民陳先生認(rèn)為，一系列樓市新政讓房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛過(guò)于濃厚，賣(mài)的不敢賣(mài)，買(mǎi)的也不敢買(mǎi)。現(xiàn)在多個(gè)樓盤(pán)扎堆在15日開(kāi)盤(pán)、推房，至少把樓市的熱鬧氣氛帶動(dòng)起來(lái)了?！白屓诵睦镱^也踏實(shí)。”也有市民告訴記者，并不關(guān)心有多少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，畢竟大幅降價(jià)是不可能的，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起。

傳遞一種積極信號(hào)開(kāi)發(fā)商博弈，購(gòu)房者受益

信立怡高策研中心經(jīng)理李臻告訴記者，根據(jù)信立怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年濟(jì)南在售的住宅樓盤(pán)為40個(gè)左右。4月下旬，相當(dāng)一部分樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，導(dǎo)致4月濟(jì)南的樓市新增房源非常有限，新增套數(shù)同比下降57.8%，環(huán)比下降31.3%。新增面積同比下降54.5%，環(huán)比下降20.3%，市場(chǎng)總供應(yīng)量再次下降，創(chuàng)歷史新低。李臻認(rèn)為，這與樓市新政有密不可分的關(guān)系。而在5月樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)是上個(gè)月下旬推遲開(kāi)盤(pán)積累的結(jié)果。

李臻表示，4月下旬，樓市新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)的把握、對(duì)政策的消化都需要一個(gè)過(guò)程。根據(jù)新政，開(kāi)發(fā)商要調(diào)整、討論、制定營(yíng)銷策略?！安豢赡芤恢蓖舷氯??！崩钫檎J(rèn)為，如果上半年的銷售任務(wù)完不成，不可能推到下半年。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認(rèn)為，新政必然引起開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的一些行為改變，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，等待有利時(shí)機(jī)，這都是正常的。但開(kāi)發(fā)商期待這一觀望期越短越好，也希望向市民傳遞一種信號(hào)，這是開(kāi)發(fā)商與市民的博弈。受制越小，耐力越大。在這場(chǎng)博弈中，開(kāi)發(fā)商處于劣勢(shì)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商之間也存在博弈，不可能在其他樓盤(pán)加推的情況下，一直按兵不動(dòng)，落后于其他開(kāi)發(fā)商。囤房并不是一個(gè)好的結(jié)果。

地產(chǎn)評(píng)論人于清表示，購(gòu)房者對(duì)新政的影響還未最終確認(rèn)，這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)是有利的。4、5、6月和9、10、11月本就是開(kāi)盤(pán)的旺季，但新政一定程度上打亂了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃及開(kāi)發(fā)節(jié)奏，5月扎堆開(kāi)盤(pán)可以理解為“推遲的又開(kāi)了”。另外，恒大瞄準(zhǔn)了萬(wàn)科的路子，率先打折，賺足了眼球，濟(jì)南市場(chǎng)上并沒(méi)有“帶頭大哥”，但競(jìng)爭(zhēng)同樣存在。開(kāi)發(fā)商先下手為強(qiáng)，借濟(jì)南樓市供應(yīng)量不足，加速消化，回籠資金。