房貸新政接連出臺(tái)，注定這個(gè)“五一”不平凡。根據(jù)昨日市國土資源房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”三天島城網(wǎng)簽288套，不及4月份期間一天的成交量。此外記者探訪了解到，往年不少樓盤選擇在五一舉行熱鬧的宣傳造勢(shì)活動(dòng)，而今年表現(xiàn)頗為平淡，新房開盤也是低調(diào)進(jìn)行。

    交易統(tǒng)計(jì) “五一”首日僅成交81套

    網(wǎng)上交易統(tǒng)計(jì)平臺(tái)顯示，“五一”首日，島城新房成交81套，總成交面積為7477.0

    5月2日，島城新房成交115套，總成交面積為10757.95平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了112套，總成交面積9935.24平方米。膠南市成交了58套，列銷售榜第一位。即墨市、平度市分別成交了14套、12套，位列銷售榜第二位、第三位。而市內(nèi)四區(qū)成交量幾乎交了白卷，市南、市北成交量為“零”，四方區(qū)僅5套，李滄區(qū)1套。

    昨日，全市新房成交總量再次下滑，僅為92套，成交面積為8162.24平方米，膠南市再次摘得冠軍，成交了42套，此外膠州、平度成交了十多套，其余區(qū)市成交量僅為個(gè)位數(shù)，市內(nèi)四區(qū)僅四方區(qū)成交了5套，市南、市北、李滄均為“零”。

    而在剛剛過去的4月份，島城新房成交量為7907套，較之3月份6990套的成交量，環(huán)比增長13.12%，其中市內(nèi)四區(qū)2043套。從4月份單日的成交量來看，往往在二三百套，甚至有的超過四百套。與之相比，“五一”三天的成交量實(shí)在是微不足道。不過有一點(diǎn)相同的是，郊區(qū)市的樓市表現(xiàn)依然強(qiáng)勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市內(nèi)四區(qū)。而市南、市北幾乎沒有新房可售。

    樓市探訪 開發(fā)商紛紛推遲開盤日期

    4月14日，國務(wù)院出臺(tái)調(diào)控樓市的“新10條”，4月26日，青島市政府辦公廳出臺(tái) “新14條”，4月29日，市國土資源房管局召開全市房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)員大會(huì)，聯(lián)合稅務(wù)、工商、規(guī)劃等部門聯(lián)合開展整治房地產(chǎn)開發(fā)商囤地捂盤的違規(guī)行為，并指出開發(fā)商取得預(yù)售許可10日內(nèi)必須公布所有房源及其價(jià)格。

    隨著一系列政策陸續(xù)出臺(tái)，島城各新盤不再大張旗鼓地進(jìn)行宣傳促銷，倒有點(diǎn)“猶抱琵琶半遮面”的欲蓋彌彰之感。郊區(qū)某花園洋房五一期間正式開盤銷售，卻并沒有提前在媒體上打出“盛大開啟”、“全面開售”之類的大幅廣告，卻以售樓中心全面開放之名行正式銷售之實(shí)。據(jù)了解，該樓盤并非沒有取得預(yù)售許可證，也不是為了收取認(rèn)籌誠意金之類的違規(guī)銷售行為，而是不想在此風(fēng)口浪尖之際太張揚(yáng)。

    此外，記者五一期間到市南區(qū)、李滄區(qū)的樓盤售樓處探訪，看房者寥寥，但售樓小姐仍是熱情地進(jìn)行推介，但當(dāng)看房者咨詢“價(jià)格多少、什么時(shí)候開盤，一次性能推多少房源”時(shí)，售樓小姐就變得支支吾吾了，“這個(gè)我們還沒定，不過到我們這兒登記的客戶已經(jīng)不少了，你先登記一下，到開盤時(shí)會(huì)及時(shí)通知的?！倍谑心蠀^(qū)東部，一高層住宅項(xiàng)目早已建好，開盤時(shí)間卻從去年上半年推到去年下半年直到現(xiàn)在，仍未開盤，讓購房者至今一頭霧水。

    市場(chǎng)分析 買賣雙方博弈局面形成

    往年不少樓盤選擇在 “五一”期間宣傳造勢(shì)，為即將開盤的新盤積累大量的客戶，而今年五一樓市頗為清冷，不僅成交量低，而且售樓處基本上沒有宣傳活動(dòng)?！笆袇^(qū)可開發(fā)的土地越來越少，開發(fā)主力逐步轉(zhuǎn)向了郊區(qū)市。從交易統(tǒng)計(jì)可以看出來，市內(nèi)四區(qū)在售房源很少，因此成交量也少，而郊區(qū)市成為交易的主力?！睄u城一房地產(chǎn)行業(yè)分析人士說，因此盡管目前從中央到地方出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，但市南、市北因?yàn)榭墒鄯吭礃O少，因此并不存在銷售壓力。而經(jīng)過2009年的樓市瘋狂，開發(fā)商賺得盆滿缽滿，資金鏈較為雄厚，因此降價(jià)促銷的動(dòng)力很小。

    不過，四方、李滄由于自前年以來的開發(fā)力度很大，可售房源一步步加大，即將開盤的量將會(huì)增大，但目前政策還未全部明朗，因此開發(fā)商為慎重起見，暫時(shí)選擇低調(diào)。而開發(fā)區(qū)、膠南市、城陽區(qū)等受惠于海底隧道、海灣大橋、環(huán)膠州灣高速拓寬等交通基礎(chǔ)工程，新盤變得炙手可熱。不過，一旦調(diào)控真正到位，將不可避免地出現(xiàn)降價(jià)、打折等促銷措施?！岸鴱馁彿空呓嵌葋碇v，我市今年計(jì)劃新開工‘兩改’項(xiàng)目18個(gè)，拆遷將拆出大量剛性需求，再加上外來入青的白領(lǐng)階層，住房需求應(yīng)該說很大?！狈治鋈耸恐赋觯贿^，開發(fā)商、購房者兩廂博弈的局面已經(jīng)形成，樓市再也沒有往日的瘋狂，至于樓市將走向何方，還要靜觀一段時(shí)間，畢竟開發(fā)商手里握著房不是長久之計(jì)。 記者 孫靜芳