省城某小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)幾乎無(wú)人停車(chē)

????“3萬(wàn)元錢(qián)能買(mǎi)輛新車(chē)了，可現(xiàn)在一個(gè)車(chē)位最少10萬(wàn)元左右。按一平方計(jì)算差不多1萬(wàn)塊錢(qián)，比房子的每平方米價(jià)格也貴不少?！边@是記者在采訪中聽(tīng)得最多的抱怨。是什么原因?qū)е萝?chē)位價(jià)格飆升？記者采訪發(fā)現(xiàn)，炒家的介入是導(dǎo)致這一現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因。而由此產(chǎn)生的車(chē)輛亂停亂放，劃車(chē)、扎胎糾紛等問(wèn)題也層出不窮。

????地下車(chē)庫(kù)變身菜市場(chǎng)

????“現(xiàn)在車(chē)位這么緊張，

????像這個(gè)小區(qū)一樣，高新區(qū)黃金時(shí)代一區(qū)一號(hào)樓的車(chē)庫(kù)也曾面臨著被改成菜市場(chǎng)的命運(yùn)。業(yè)主胡女士說(shuō)，“去年，要不是業(yè)主和業(yè)委會(huì)齊心協(xié)力，說(shuō)不定這個(gè)地下車(chē)庫(kù)就成了菜市場(chǎng)了！小區(qū)里面車(chē)輛越來(lái)越多，地面上停的到處都是，竟然有人想把車(chē)庫(kù)改成菜市場(chǎng)！”

????說(shuō)起車(chē)庫(kù)被改變用途，業(yè)主們都很憤然，可也有些無(wú)奈。根據(jù)《物權(quán)法》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，車(chē)庫(kù)的建設(shè)者擁有車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，車(chē)庫(kù)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人的停車(chē)需求外，建設(shè)單位可將車(chē)庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人，每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，但業(yè)主買(mǎi)車(chē)庫(kù)的用途，沒(méi)有明確的界定。

????車(chē)位背后的“炒家”身影

????眾多的封閉式小區(qū)，在規(guī)劃之初，停車(chē)位與房子的比例多數(shù)在一比一左右，為何還會(huì)出現(xiàn)無(wú)處停車(chē)?yán)Ь?？記者在花園路一個(gè)小區(qū)看到，與地上為一個(gè)車(chē)位“爭(zhēng)破頭”的景象相反，地下車(chē)庫(kù)則冷冷清清，絕大多數(shù)車(chē)位都空著。

????“這150多個(gè)地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商出售了十幾個(gè)，剩余的全被一家公司買(mǎi)走了?！庇兄榫用裢嘎?，這家公司買(mǎi)走了130多個(gè)車(chē)位后，將車(chē)位價(jià)格調(diào)高了一番。居民感覺(jué)價(jià)格太貴不愿買(mǎi)，導(dǎo)致一方面地下車(chē)位閑置，另一方面地上車(chē)位熱得“燙手”。對(duì)此，物業(yè)一位工作人員也承認(rèn)，高昂的車(chē)位價(jià)格讓居民望而卻步?！斑@種現(xiàn)象，濟(jì)南好多小區(qū)都存在，開(kāi)發(fā)商圖省事，把車(chē)位‘打包’后便宜賣(mài)給一個(gè)人或公司，對(duì)方再大幅漲價(jià)，以此謀取高額利潤(rùn)?！?/p>

????不僅有公司靠炒車(chē)位掙錢(qián)，也有個(gè)別居民看到了炒車(chē)位的商機(jī)。在省城東部某小區(qū)里，當(dāng)開(kāi)發(fā)商將一期住宅全部交付給業(yè)主后，便開(kāi)始向業(yè)主正式售賣(mài)已經(jīng)劃好的停車(chē)位。但據(jù)一位業(yè)主私下告訴記者，原本差不多應(yīng)該是一戶(hù)一車(chē)位，但不少無(wú)車(chē)家庭不希望再花近10萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)個(gè)空閑的停車(chē)位。由此，一些有條件的業(yè)主便趁這個(gè)機(jī)會(huì)，一次性購(gòu)買(mǎi)了多個(gè)車(chē)位。

????“有的可以賣(mài)，如果暫時(shí)賣(mài)不出去，也可以租。”該小區(qū)一位購(gòu)買(mǎi)了多個(gè)車(chē)位的業(yè)主說(shuō)，如果買(mǎi)房子來(lái)投資，一是成本高，二是國(guó)家對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房有相關(guān)政策。但投資車(chē)位就不一樣，將來(lái)私家車(chē)越來(lái)越多，對(duì)車(chē)位的需求也會(huì)越來(lái)越多。

????“我們都變成車(chē)位奴了，要么費(fèi)盡心機(jī)掙錢(qián)花高價(jià)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，要么天天費(fèi)盡心機(jī)在小區(qū)里搶占免費(fèi)的公共停車(chē)位”，居民周先生的總結(jié)代表了很多人的心聲。

????不到一年價(jià)格翻一番

????“我眼睜睜地看著車(chē)位價(jià)格，從兩萬(wàn)七狂漲到了六萬(wàn)。不到10個(gè)月的時(shí)間就翻了一番，后悔得腸子都青了?！弊蛱?，說(shuō)起自己買(mǎi)車(chē)位的經(jīng)歷市民周先生不停地嘆氣。去年6月份，周先生在高新區(qū)某小區(qū)買(mǎi)了一套新房，當(dāng)時(shí)小區(qū)里車(chē)位的標(biāo)價(jià)是一個(gè)2.7萬(wàn)，如果買(mǎi)頂樓，則只需花1萬(wàn)元。由于周先生的錢(qián)全用來(lái)交了房子首付，加上自己還沒(méi)買(mǎi)車(chē)，他便打算再等等。

????“沒(méi)想到，攢錢(qián)的速度追不上車(chē)位漲價(jià)的速度?！敝芟壬f(shuō)，3個(gè)月后車(chē)位已經(jīng)漲到3.7萬(wàn)，又過(guò)了10幾天車(chē)位漲到了4萬(wàn)，“沒(méi)法子，還得繼續(xù)攢錢(qián)。”很快，到了今年2月，在小區(qū)的QQ群里，周先生聽(tīng)鄰居說(shuō)，車(chē)位已經(jīng)漲到5.4萬(wàn)了。

????“開(kāi)始我的錢(qián)還能買(mǎi)半個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在連四分之一個(gè)也買(mǎi)不了了?！毖劭粗鴥r(jià)格沒(méi)邊沒(méi)沿的漲下去，周先生周?chē)S多沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的鄰居也紛紛打算出手。而昨天，車(chē)位價(jià)格再次上漲，達(dá)到了6萬(wàn)元。

????車(chē)位買(mǎi)賣(mài)

????業(yè)主應(yīng)享話語(yǔ)權(quán)

????目前，不少封閉小區(qū)發(fā)生“外人炒車(chē)位”的現(xiàn)象，引發(fā)小區(qū)停車(chē)難，這些糾紛該怎么解決呢？昨天，有居民提出，小區(qū)車(chē)位的命運(yùn)，應(yīng)該由業(yè)主做主，假如業(yè)主不允許賣(mài)給非業(yè)主，或業(yè)主一致認(rèn)為只租不賣(mài)，應(yīng)該有相應(yīng)規(guī)定來(lái)保護(hù)業(yè)主權(quán)益，使開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售小區(qū)車(chē)位，更不要說(shuō)賣(mài)給“外人”。

????“其實(shí)，許多城市已經(jīng)出臺(tái)了這類(lèi)規(guī)定，如2009年廣州出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。此外，假如規(guī)劃配套一戶(hù)低于或等于一個(gè)車(chē)位的，一戶(hù)業(yè)主就只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，杜絕囤積車(chē)位、炒車(chē)位的現(xiàn)象?！弊蛱?，山東海揚(yáng)律師事務(wù)所律師萬(wàn)克瑞告訴記者。

????但是，如何避免開(kāi)發(fā)商偷偷把車(chē)位賣(mài)給其他人呢？對(duì)此，居民周先生認(rèn)為：“應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商公示一個(gè)月，向所有業(yè)主告知車(chē)位將出賣(mài)，如果小區(qū)業(yè)主不買(mǎi)，剩余的車(chē)位才能賣(mài)給其他人。此外，如果一個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的房子沒(méi)有賣(mài)完，也不允許開(kāi)發(fā)商提前把車(chē)位‘清倉(cāng)’?！蓖瑫r(shí)，對(duì)于許多開(kāi)發(fā)商規(guī)定車(chē)位只賣(mài)不租的現(xiàn)象，大家認(rèn)為，應(yīng)該有相應(yīng)的規(guī)章制度來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束，制止只售不租。