????房展會成為樓市新調(diào)控政策的試金石。在二手房交易中，部分房東由“死扛”轉(zhuǎn)為主動降價，同時一些次新房開始進(jìn)入市場。這些跡象表明，調(diào)控政策開始逐漸將“炒房客”擠出市場。

????楊女士看中山大南路附近一小區(qū)一套2000年建成的二手房，面積120平米左右，售價85 萬，“房子的戶型有點問題，但房東不肯降價”。在新的房貸利率出臺第二天，房東通過中介與楊女士聯(lián)系，主動提出降價3萬，希望楊女士考慮考慮

????展會三天，迫切需要購房的市民是參展的主要群體。在展會上，記者遇到了很多“只看不買”、以觀望為主的市民。一對“只看小戶型”的年輕夫婦稱：“每平米8000多塊、9000多塊的房價肯定不會長久”，如果政策不能讓房價回落，“寧可租房也不買”。

????在房展會開幕當(dāng)天，國內(nèi)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)第一品牌世聯(lián)地產(chǎn)的董事長陳勁松稱，“房價未來無限上漲不可能，房貸新政對市場的影響巨大而直接，年內(nèi)新房成交將滑落一到兩成。”

????同時，記者留意到，名士豪庭、誠基中心、紫御東郡、明湖天地等一大批新近交房甚至尚未交房的新建小區(qū)都有二手房發(fā)售，這些二手房信息覆蓋到當(dāng)日在售項目的七到八成。

????齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總監(jiān)趙煒稱，三天房展期又在現(xiàn)場收集到一批新房源，這些新房中，次新房能占所有新收集房源一成左右。

????趙煒認(rèn)為：“很顯然，這部分房源是被政策擠出市場的，如果政策沒有變化，這部分房源還會繼續(xù)被捂在手里。”