????在地鐵開來、商業(yè)地價飆升的背后，一場“物競天擇，適者生存”的商戰(zhàn)將在李村商圈拉開序幕，一個站在“傳統(tǒng)”之上的現(xiàn)代商圈也將浮出水面。

????面粉七廠地塊起拍樓面地價為3900/㎡，預(yù)期價位在4500-4600元/㎡，最終銀座集團(tuán)以5900/㎡競得。

????上述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對日前面粉七廠競拍時價格起伏的現(xiàn)場回憶從一個側(cè)面折射出李村商圈的“吸金能力”。

????李滄區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出

????相關(guān)商業(yè)項目的陸續(xù)落地足以證明此地商貿(mào)發(fā)展所釋放的能量：從去年開始，位于李滄區(qū)中部的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)聲勢奪人，面粉七廠、蘇寧膠東半島總部、偉東城市廣場、寶龍城市廣場、利客來大廈、萬達(dá)商業(yè)綜合體、百通大廈等7大商住項目陸續(xù)進(jìn)駐，李村商圈“諸侯鼎立”之勢初露鋒芒。

????5900/㎡收入囊中，值！

????在李村商圈的全新布局中，面粉七廠就是“七子”之一，土地面積為26973㎡，規(guī)劃建筑面積148154㎡。面粉七廠項目的具體地址是向陽路以北、棗園路以東、夏莊路以西、源頭路以南，原址為青島市第七面粉廠。據(jù)了解，銀座在李滄的此次投資之路走得有些波折：從去年6月，銀座在李滄區(qū)的招商會上首次亮相，到前期考察沒有合適地塊發(fā)展，再到“相中”面粉七廠地塊，再到在競拍中遇到強(qiáng)有力的競爭對手……但從曲折推進(jìn)的進(jìn)程以及高出預(yù)估近2億元的競拍結(jié)果，可以看出李村商圈作為優(yōu)質(zhì)潛力股的 “地位”已開始凸顯。

????“地鐵一期已經(jīng)開工建設(shè)，其中的李村站與銀座項目僅百米之隔，東南側(cè)是正在建設(shè)的偉東項目，南面則是已經(jīng)動工的書院路中防商街項目，前面就是利客來廣場，絕對是商業(yè)黃金位置，而且，這里的商業(yè)氣氛、客流量與臺東商業(yè)街有得一比?！边@一判斷正是銀座將此地定為“志在必得”項目的首要理由。

????“七子連珠”晉級標(biāo)桿商圈

????與銀座的投資初衷無二，蘇寧膠東半島總部、寶龍城市廣場、偉東城市廣場、百通大廈、利客來大廈以及萬達(dá)商業(yè)綜合體等項目紛紛在李村商圈落子，同樣是對其商業(yè)價值的認(rèn)同和期待。

????據(jù)了解，被形容為 “中央復(fù)合城模式”的偉東城市廣場西接夏莊路北鄰大嶗路，囊括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級酒店等多種建筑形態(tài)，建成后將在李村樹起商業(yè)新標(biāo)桿。而與銀座、偉東城市廣場占據(jù)李村商業(yè)脈絡(luò)最為活躍的位置不同，毗鄰李村大集、總建筑面積高達(dá)352656.1㎡的“巨無霸”項目——寶龍城市廣場將進(jìn)一步擴(kuò)展李村商圈的核心版圖。

????當(dāng)前的李村商圈以維客、北方國貿(mào)、利客來三大老牌商場為主，商業(yè)步行街、李村大集為補充。記者粗略估算，在七大項目形成“七子連珠”的全新格局后將為李村商圈擴(kuò)容上百萬平方米的商業(yè)載體。

????此外，記者從有關(guān)方面了解到，根據(jù)李滄商圈戰(zhàn)略規(guī)劃，李村商圈將擴(kuò)建北至大村河、東至308國道、西至重慶中路、南至青山路，以維客、北方國貿(mào)、利客來為中心，以京口路、夏莊路、少山路、李村河兩側(cè)為輻射帶，形成綜合購物區(qū)、餐飲休閑區(qū)、娛樂文化區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等四個主要功能區(qū)，重點建設(shè)向陽路商業(yè)步行街、少山路特色精品步行街、夏莊路特色休閑文化街、大嶗路餐飲品牌街。

????“傳統(tǒng)——現(xiàn)代”轉(zhuǎn)型

????如此龐大的商業(yè)容量，李村能否承載？投資者不謀而合地提到“商業(yè)底蘊和建設(shè)中的地鐵”。

????目前，以維客、北方國貿(mào)為代表的商業(yè)群和有著百年歷史的李村大集已使李村商圈具有繁榮一方、輻射百里的商業(yè)規(guī)模，并穩(wěn)居島城四大商圈之一，但“時尚不足、檔次不夠高”是其短腿。

????“人氣聚集并非一日之功。在現(xiàn)有的客流基礎(chǔ)上，地鐵一號線的開建勢必進(jìn)一步強(qiáng)化李村商圈的集聚度，從而在整體上提高李村商圈的發(fā)展商勢?！本S客集團(tuán)負(fù)責(zé)人指出，商業(yè)的繁華與交通的便捷程度密切相連，地鐵一號線勢必為商圈新一輪整合發(fā)展產(chǎn)生不可估量的影響。

????據(jù)了解，青島地鐵的開建，李村商圈是最大的受益者之一，不僅擴(kuò)張了島城核心區(qū)的輻射范疇，也拉近了李村商圈與沿海一帶的距離。

????“進(jìn)入李村的客流群體將不再局限于周邊?！崩顪鎱^(qū)商貿(mào)部門負(fù)責(zé)人的此番話道出了這一商圈的增值空間：輻射力的擴(kuò)大和客流疏散功能的提升將進(jìn)一步挖掘和釋放李村商圈的能量。

????機(jī)不可失。記者從李滄區(qū)了解到，政企外遷已給商圈發(fā)展規(guī)模型商業(yè)綜合體“騰地”。目前，李滄區(qū)公、檢、法機(jī)關(guān)已從商圈遷出，面粉七廠、生建機(jī)械廠等企業(yè)舊址上已引來外地商業(yè)大鱷入住。

????同時，在外來商業(yè)力量即將“搶食”市場份額的背景下，李村商圈維客、北方國貿(mào)、利客來三大“元老”亦從曾經(jīng)的價格暗戰(zhàn)開始握手言和——兼修內(nèi)外功的同時組織商家建立協(xié)商機(jī)制形成價格聯(lián)盟，并通過錯位經(jīng)營實現(xiàn)互惠共贏。(記者 張華)