還沒(méi)住幾年的新房

土地使用權(quán)證

????我的房子怎么說(shuō)拆就拆

????中央電視臺(tái)

????就個(gè)人住房來(lái)說(shuō)：風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國(guó)王不能進(jìn)。這樣的說(shuō)法形象說(shuō)明了個(gè)人財(cái)產(chǎn)不容公權(quán)力任意侵犯。中華人民共和國(guó)憲法第十三條規(guī)定：公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第六十六條明確規(guī)定：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任

????陌生人突然來(lái)訪

????今年72歲的熊錫梅家住江蘇省揚(yáng)州市渡江西苑小區(qū)。平時(shí)，女兒女婿上班，外孫上學(xué)，她就獨(dú)自在家里做做家務(wù)，日子過(guò)得寧?kù)o、平和。今年三月初的一天上午，幾位陌生人突然來(lái)訪，讓老人受到不小的驚嚇。來(lái)者說(shuō)要量房子，開始評(píng)估了。熊錫梅說(shuō)，他們沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有證件，沒(méi)有出通知，孩子們也沒(méi)有向她交代過(guò)這件事，假如是壞人怎么辦？害怕得很。所以當(dāng)時(shí)就沒(méi)有讓他們進(jìn)屋。

????當(dāng)天上午，這些人也敲開了二樓李秀蘭家的房門。他們聲稱要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)樾^(qū)馬上就要拆遷了。李秀蘭感到很吃驚。

????渡江西苑建成于2002年，共有兩棟商品住宅樓，使用時(shí)間滿打滿算還不到8年。40多戶業(yè)主入住時(shí)間大部分只有5、6年，時(shí)間最短的還不到三年。聽說(shuō)要拆遷，他們一開始根本不相信。

????一墻之隔的福運(yùn)苑小區(qū)30多戶業(yè)主也接到了拆遷通知。這個(gè)小區(qū)建成于2003年，使用時(shí)間更短。一些住戶剛剛裝修完，還沒(méi)來(lái)得及入住。一位業(yè)主說(shuō)，裝修花了二十萬(wàn)左右，房子質(zhì)量相當(dāng)好，拆了不是白白浪費(fèi)嗎？

????土地使用權(quán)被二次出讓

????據(jù)業(yè)主們介紹，這兩個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、土地等各項(xiàng)手續(xù)一應(yīng)俱全，好端端的房子怎能說(shuō)拆就拆呢？為了弄清緣由，業(yè)主們開始四處打聽。業(yè)主們?cè)趽P(yáng)州土地市場(chǎng)網(wǎng)上看到了這樣一則信息：今年2月11日，序號(hào)為590號(hào)的地塊以每畝250萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出讓給一家房地產(chǎn)公司，該地塊總面積達(dá)900多畝，范圍涵蓋渡江西苑、福運(yùn)苑兩個(gè)小區(qū)。也就是說(shuō)，早在20多天前，這兩個(gè)小區(qū)70多戶業(yè)主的土地使用權(quán)已經(jīng)被揚(yáng)州市政府賣了出去。

????這則信息讓業(yè)主們非常震驚。業(yè)主們告訴記者，各家各戶都有土地使用證，有業(yè)主拿出土地使用證給記者看。土地使用證上注明土地使用性質(zhì)是出讓，使用期是七十年，有政府的章。業(yè)主問(wèn)：“土地出讓以后，能不能第二次出讓？第二次出讓侵犯不侵犯業(yè)主的權(quán)利？”“這樣做，公民的財(cái)產(chǎn)怎么得到保護(hù)？”

????出讓，不可能讓家家戶戶都知道？

????為了解情況，記者來(lái)到揚(yáng)州市國(guó)土資源局，采訪了土地利用處處長(zhǎng)卞廣驥。卞處長(zhǎng)說(shuō)，這次出讓的地塊位于新老城區(qū)結(jié)合地帶，為了提高城市的品位，揚(yáng)州市政府決定以掛牌出讓的方式，引進(jìn)開發(fā)商對(duì)該地塊進(jìn)行舊城改造。卞處長(zhǎng)說(shuō)，對(duì)于這次出讓，他們?cè)缭谌ツ昴甑拙驮趪?guó)土局網(wǎng)站、江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布拍買公告。

????記者了解到，揚(yáng)州市國(guó)土資源局在網(wǎng)上發(fā)布的公告其實(shí)是土地招商公告。對(duì)于這些只發(fā)布在專業(yè)網(wǎng)站上的招商公告，除了關(guān)注當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)行情的開發(fā)商，作為普通公眾的業(yè)主會(huì)有多少人關(guān)注、能有多少人知情呢？

????卞處長(zhǎng)解釋說(shuō)，“不可能每家每戶都能夠知道，這個(gè)也不可能做到”，“我們?cè)诰W(wǎng)站發(fā)布公告，應(yīng)該就是已經(jīng)對(duì)社會(huì)的公告了”。

????“這種做法，不止一個(gè)地方政府在做”

????看來(lái)，土地使用權(quán)被掛牌出讓，自己卻不知情，業(yè)主們只能責(zé)怪自己了。不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)，就算他們?nèi)贾?，?guó)土資源局能否據(jù)此就將已經(jīng)賣給業(yè)主的土地使用權(quán)拿到市場(chǎng)再賣上一次呢？

????從法律上講，拍買應(yīng)該先要收回土地使用權(quán)。對(duì)于收回土地使用權(quán)的程序，國(guó)土資源部、財(cái)政部、人民銀行等部門頒布的《土地儲(chǔ)備管理辦法》有明確規(guī)定：因舊城改造需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，在補(bǔ)償之后才能收回土地使用權(quán)。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前，沒(méi)有任何人與業(yè)主商量補(bǔ)償?shù)氖虑椋瑳](méi)有貼公告，也沒(méi)開聽證會(huì)。就這樣，揚(yáng)州市國(guó)土資源局沒(méi)有按照規(guī)定給予業(yè)主們補(bǔ)償?shù)那闆r下，就收回業(yè)主們土地使用權(quán)，拿到市場(chǎng)上進(jìn)行重新掛牌出讓。這種做法不僅不合情理，也違反了國(guó)家的法律制度。對(duì)此，卞處長(zhǎng)是這樣解釋的：“土地招拍掛確實(shí)有這種做法，據(jù)我了解還不止是一個(gè)地方在做。從政府應(yīng)該來(lái)講呢，以社會(huì)效益為主?！?/p>

????對(duì)于這次土地使用權(quán)的違法出讓，卞處長(zhǎng)認(rèn)為這是土地招、拍、掛工作中的通行做法，是著眼于社會(huì)效益。那么，這個(gè)社會(huì)效益指的是什么呢？

????據(jù)卞處長(zhǎng)介紹，渡江西苑這個(gè)地塊將用來(lái)建普通商品房。拆除幾年前剛剛建成的普通商品房，重建的仍然普通商品房。對(duì)此，業(yè)主們感到十分不解，認(rèn)為這是社會(huì)資源的浪費(fèi)。

????據(jù)了解，這次出讓的900多畝土地位于揚(yáng)州市正在開發(fā)的古運(yùn)河風(fēng)光帶南岸，在當(dāng)?shù)厥请y得的黃金地段，商業(yè)潛力巨大。按照新的規(guī)劃，土地出讓后，開發(fā)商將主要進(jìn)行商品房、商鋪等商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)。揚(yáng)州市政府因此獲得了20多億元的土地出讓金，而渡江西苑、福運(yùn)苑兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主大都是工薪階層，為了買這里的房子，有的花光了兩代人的積蓄，有的至今沒(méi)有還清銀行的貸款。他們本以為可以安居樂(lè)業(yè)，沒(méi)想到事與愿違。他們說(shuō)，“我們經(jīng)不起折騰了”。

????“我們經(jīng)不起折騰了”。這種無(wú)奈，聽著讓人心酸、讓人感慨。個(gè)人財(cái)產(chǎn)不容侵犯，這是憲法、物權(quán)法明確規(guī)定的法律原則，在地方卻被無(wú)情踐踏。土地還沒(méi)收回居然就敢拍賣，這和拿著別人的東西賣錢有什么不同呢？如果政府確實(shí)要為公共利益而提前收回土地，也應(yīng)本著“先補(bǔ)償，后收回”的程序，依法辦事。再者，老百姓辛辛苦苦攢錢買房，第一次購(gòu)房，地方政府已經(jīng)從房子下面的土地轉(zhuǎn)讓中賺了錢；沒(méi)幾年，房子被拆掉還是建商品住房，而房子下的土地二次轉(zhuǎn)讓，政府又賺了錢?？衫习傩諈s來(lái)回被折騰，利益被侵害。節(jié)目中那些百姓的要求既合法又合理，無(wú)非就是“安居樂(lè)業(yè)，不要折騰?！笨烧谧鲫P(guān)系這么多人利益的決策時(shí)卻如此輕松隨意。更讓人不安的是，這種事情在全國(guó)還具有一定的普遍性，并非個(gè)案。這怎么能讓老百姓安居樂(lè)業(yè)？ 央視《焦點(diǎn)訪談》