????地價是面粉，房價是面包，土地市場里的這一比喻昭示著地價牽著房價走的規(guī)律。記者昨天從市第二次土地調查領導小組辦公室獲悉，我市第二次土地調查工作中的外業(yè)調查部分已結束，目前正在進行統(tǒng)計分析并形成最終的結果。據了解，從這次調查開始，我市將統(tǒng)一市內四區(qū)和城陽區(qū)、嶗山區(qū)和黃島區(qū)的基準地價，并建成一套全國最先進的基準地價及地價動態(tài)監(jiān)測管理系統(tǒng)。屆時，通過一臺微機就可以詳細了解某一處土地的具體情況。

????有關人員介紹說，目前正在建設的海底隧道、海灣大橋和地鐵工程已影響了人們對地價的心理預期，在新的基準地價體系中，將考慮這些重大的基礎設施項目對土地價值的影響。

????調查員來找“活地圖”

????昨天，青島市第二次土地調查辦公室的工作人員找到公交26路隊，向“活地圖”楊曉冰了解全市某個地區(qū)的人流、車流分布情況，以此分析該地區(qū)地塊的價格。工作人員梁文濤告訴記者，此次土地調查工作將全面掌握建設用地、農用地、未利用地，特別是耕地、耕地后備資源等的數(shù)量、面積和分布，掌握城鎮(zhèn)、村莊以及獨立工礦區(qū)內部各行業(yè)用地的結構、數(shù)量和分布。

????梁文濤告訴記者，基準地價一般兩到三年就會更新一次，此前我市的基準地價標準是2007年公布的。

????基地地價擴至七區(qū)

????“以前我們只公布市內四區(qū)的基準地價，從今年起，市內七區(qū)統(tǒng)一公布，以滿足社會經濟發(fā)展的需要。 ”昨天，市土地調查辦公室負責人介紹說，我市現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地級別與基準地價除市內四區(qū)作為一個統(tǒng)一整體進行更新調整外，其余各區(qū)均是獨立評定土地級別和基準地價，因此存在市轄七區(qū)土地級別評價體系不統(tǒng)一、地價內涵不一致的問題，給基準地價的管理和使用帶來了諸多不方便。

????另一方面，隨著“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，城市總體規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、空間布局進行重大調整，需要開展地價體系建設工作，解讀城市主城區(qū)、嶗山區(qū)、黃島、紅島區(qū)位關系，解讀評價城市規(guī)劃。

????影響地價的因素不少

????據介紹，影響基準地價評定的因素很多，其中不少與市民的生活息息相關。

????“在評定基準地價時，通常要考慮該區(qū)域的區(qū)位以及基礎設施建設情況，另外，其周邊分布的醫(yī)院、學校、公交車站等公共設施的情況也要加以考慮。 ”有關人員介紹說，公共服務配套設施也是評價土地價值的一個重要方面。

????“青島海灣大橋、膠州灣海底隧道、膠州灣北部新城以及軌道交通的建設，都為地價升降提供了導向，致使大部分地區(qū)地價出現(xiàn)變化?！笔型恋卣{查辦公室的負責人介紹說，此次基準地價的調整還具有一定的前瞻性，將把這些重大基礎設施對周邊用地的影響也納入新的體系當中。

????據了解，以前市內四區(qū)的基準地價涉及的面積僅有200平方千米，七區(qū)納入統(tǒng)一的系統(tǒng)后，涉及的面積達到了 1400平方千米。目前，外業(yè)調查已經結束，最終的基準地價數(shù)據將上報有關部門，經過審核后將向社會公布。

????房屋買賣可參考地價

????據了解，從現(xiàn)在開始，我市每一年至一年半的時間，將調整一次土地的基準地價，以真實地反映土地市場的情況。對于市民來說，基準地價有何用途？

????“基準地價確定后，農村的集體用地在轉讓時，可以根據基準地價來要求相關的補償?！倍鴮τ诔擎?zhèn)居民來說，在房屋買賣的過程中，基準地價可以作為一個參考。

????“另外，基準地價還對城市的規(guī)劃有一定的作用?！睋私猓鶞实貎r確定后，可以用地價管理促進城市規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃最佳價值。通過地價動態(tài)監(jiān)測結果調整商業(yè)網點、公交線路、站點等公共設施規(guī)劃布局，預測基礎設施建設規(guī)模。

????據介紹，城鎮(zhèn)土地定級、基準地價、地價動態(tài)監(jiān)測成果與征地區(qū)片綜合地價結合，可及時提供土地使用質量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標準調整提供依據，為舊城改造提供服務。而且，及時的地價監(jiān)測成果反映不同區(qū)域地價變動情況，為房地產開發(fā)，商品零售、大眾投資提供決策信息。

????相關鏈接

????基準地價即土地初始價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。(記者 蘆智峰 徐美中)