????早報訊 由于我國實行商品房預售制，因此購房者通常情況下是提前支付房款買期房，那么這筆預付款該如何管理，以防止出現(xiàn)新房延期交付、甚至爛尾樓現(xiàn)象呢？昨日記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，為了進一步加強預售資金監(jiān)管，日前市政府辦公廳正式下發(fā)《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，給預售資金加把“放心鎖”。

????防止購房市民利益受損

????據(jù)悉，新建商品房預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售

????使用預售資金須先申請

????為此，我市出臺此管理辦法，要求開發(fā)企業(yè)在申請辦理《商品房預售許可證》前，應自行選定一商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管銀行，由開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行共同到我市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構——青島市國土資源和房屋管理局下屬的青島市住房置業(yè)擔保中心辦理新建商品房預售資金監(jiān)管申請手續(xù)，并由上述三方簽訂《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，持有該協(xié)議，開發(fā)企業(yè)才能辦理《商品房預售許可證》手續(xù)。

????然后開發(fā)企業(yè)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議到監(jiān)管銀行開設預售資金監(jiān)管專用賬戶。購房人所繳納的定金、首付款及全額房款直接存入監(jiān)管專用賬戶，購房貸款由貸款銀行或住房公積金管理機構直接發(fā)放到監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)使用商品房預售資金，須持用款計劃及有關材料到監(jiān)管機構進行申請，監(jiān)管機構審核確認后向監(jiān)管銀行發(fā)出《新建商品房預售資金用款計劃審批表》，監(jiān)管銀行據(jù)此撥付預售資金。

????繳存撥付等信息實時監(jiān)控

????另據(jù)市國土房管局相關負責人介紹，預售資金監(jiān)管從核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后終止。主要通過已開發(fā)完成的商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的網(wǎng)簽子系統(tǒng)和監(jiān)管銀行專用賬戶結算系統(tǒng)同步互聯(lián)，實現(xiàn)對商品房預售信息、商品房預售資金的繳存、使用、撥付信息實時監(jiān)控。如開發(fā)企業(yè)未按《辦法》及協(xié)議約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶，或違規(guī)使用預售資金，或以其他方式逃避監(jiān)管的，監(jiān)管機構將采取責令限期整改、停止撥付預售資金、處罰以及停止網(wǎng)簽等措施進行處理。

????該《辦法》規(guī)定，青島市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)行政區(qū)域內新建商品房預售資金的收存、使用以及監(jiān)管適用本辦法，自3月1日起施行。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的新建商品房預售資金監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。 （記者 孫靜芳）