萬達(dá)公館開盤當(dāng)天，不少省內(nèi)購房者趕來。 資料照片 　　

????時(shí)報(bào)1月19日訊 上周六，位于濟(jì)南魏家莊片區(qū)的精裝豪宅濟(jì)南萬達(dá)公館開盤當(dāng)日銷售金額就突破5.1億元。近期國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購房者與開發(fā)商對后市預(yù)期皆不樂觀，總價(jià)高達(dá)兩三百元的豪宅何以會熱賣？對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，豪宅已成濟(jì)南有錢人投資的主打產(chǎn)品。

????記者了解到，上周六濟(jì)南萬達(dá)公館開盤后一個(gè)小時(shí)左右，建筑

????當(dāng)下時(shí)值濟(jì)南樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，而且近期國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購房者與開發(fā)商對后市預(yù)期皆不樂觀。豪宅何以熱賣？“豪宅所在的地段不可復(fù)制，市中心只有一個(gè)。要想投資房地產(chǎn)，就要投資豪宅?！蔽沂蟹慨a(chǎn)評論人于清說，投資豪宅，雖然成本較高，但利潤率也隨之更高，豪宅已成為濟(jì)南有錢人投資的主打產(chǎn)品。這些有錢人由于“不差錢”，對房價(jià)的上漲和變動承受能力較強(qiáng)，對宏觀調(diào)控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????據(jù)介紹，自2009年初，濟(jì)南豪宅市場便開始逐步升溫，各個(gè)區(qū)域的品質(zhì)豪宅相繼面市。中海·奧龍觀邸、外?！さ角f、魯能·漫山香墅等高端豪宅產(chǎn)品揭開了濟(jì)南豪宅市場熱銷的大幕。緊鄰?qiáng)W體中心的中海·奧龍觀邸是濟(jì)南別墅的標(biāo)桿項(xiàng)目，總價(jià)大多在500萬元以上，最高總價(jià)高達(dá)1400萬元/套。即便如此高價(jià)，該項(xiàng)目開盤當(dāng)日，在不到2小時(shí)的時(shí)間里，瘋狂銷售了5.9億元。雖然買得起豪宅的人是少數(shù)，但示范作用卻不小。相比于普通住宅，高端產(chǎn)品已得到越來越多濟(jì)南購房者，特別是投資人士的認(rèn)可。

????是誰購買豪宅？山大路一位豪宅樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，豪宅的購房者多是身價(jià)千萬元以上的私營企業(yè)主，一半是濟(jì)南的，一半來自東營、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書畫界的藝術(shù)家業(yè)主，單位效益比較好、收入比較高的“金領(lǐng)”，比如航空公司供職高管等?！皾?jì)南購買豪宅的多是商人，他們購買豪宅多是一次性付款，有的購買豪宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’?！睔v山路一豪宅樓盤的負(fù)責(zé)人稱，目前中國已進(jìn)入豪宅時(shí)代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費(fèi)品，它已不只是少數(shù)階層生活品質(zhì)的象征，更多的時(shí)候，它是財(cái)富消化器，是金錢貨幣價(jià)值的另一種表現(xiàn)形式。

????新聞回顧

????濟(jì)南天價(jià)別墅：一棟賣了1400萬

????全運(yùn)會結(jié)束后，東部樓盤一度創(chuàng)出濟(jì)南新高。在奧體中心東500米的山坡地，新開盤的中?！W龍觀邸高檔別墅樓盤賣出了3.6萬元/平方米的高價(jià)。更讓人震驚的是，一棟500多平方米的別墅成為樓王，賣出了1400萬元的高價(jià)。

????去年10月25日，該樓盤一期開盤118棟別墅，兩個(gè)小時(shí)就售完了，隨后也有100多人交了20萬元的訂金等著二期的房子。別墅的價(jià)格從1.5萬元/平方米到3.6萬元/平方米不等，價(jià)格最低的別墅也要400萬元左右?！拔覀兊臉峭跻惨驯毁I走了，1400萬成交，應(yīng)該是濟(jì)南最貴的樓盤了，有錢人不少。”售樓人員說。

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????山東人挺有錢：千萬富翁27900名

????兩三百萬的房款，一次性付款。不少人該納悶了：咱山東人有這么多“有錢人”？2009年發(fā)布的《2009胡潤財(cái)富報(bào)告》告訴我們答案：山東千萬富翁有27900名。

????報(bào)告顯示，中國內(nèi)地共有82.5萬名千萬富豪和5.1萬名億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。山東共有27900名千萬富豪，其中青島占據(jù)三分之一以上，山東每1萬人中有3人是千萬富翁。

????根據(jù)該報(bào)告數(shù)據(jù)，山東共有27900名千萬富豪，總量排第七位，除北京、廣東和上海外，排在山東之前的還有浙江、江蘇和福建。山東每1萬人中有3位千萬富豪，低于每1萬人中有6位千萬富豪的平均水平。報(bào)告還專門列出了山東省青島市的千萬富豪人數(shù)，為9600人，數(shù)量超過全省三分之一，每1萬人中的千萬富豪數(shù)量達(dá)到13人。此外，報(bào)告還顯示，山東共有1540位億萬富豪。

????報(bào)告中，千萬富豪平均年齡39歲，主要為四種類型，即商人、高收入人士、炒房者和職業(yè)股民。