????最近，為了抑制房價過快上漲的勢頭，中央明確了個人購買第二套房的首付比例應(yīng)不低于40%。這個消息讓人有些欣慰，因為目前百姓對高房價的不滿情緒逐漸高漲，政府已經(jīng)感覺到了不小的壓力，這一政策的出臺多少可以有平息民怨的作用。

????但是，這一措施對于控制房價上漲所起的作用相當有限，在我看來，無異于杯水車薪。首先，首付四成的政策很難有效施行。盡管中央提出了十分明確的要求，但是在地方這一環(huán)節(jié)往往會

????其次，個人認為二套房首付比例提至四成并不能有效地打壓投機購房勢頭。現(xiàn)實中，對那些中產(chǎn)階級來說，如果有購買第二套房想法的話，那他們肯定要在資金上做好相應(yīng)的準備，首付比例一般不會低于四成，如果低于這個指標，那么每月還款的數(shù)字可能超出自己的承受能力。而對高收入者來說，二套房首付四成并沒有什么影響，即便是全款，買房的人也大有人在。

????而且，打壓第二套房難免有矯枉過正的嫌疑。因為對部分人來說，購買第二套房子可能不是投機，而是出于居住的需求，比方說，進城的子女要給父母買房，如果也按二套房計算，似乎有些不盡人情。對目前的中國樓市來說，調(diào)控市場的方向應(yīng)該是抑制投機，而不是打壓需求。

????而對政府來說，判斷投機和需求并不是一件十分困難的事。提高二套房首付這種不溫不火的手段已經(jīng)很難掌控泡沫越來越大的中國樓市，中央應(yīng)該狠下決心，全面禁止第三套房，讓“炒房團”無處存身，使得普通老百姓的住房需求得到最大的滿足。

????實際上，這也是一個服務(wù)型政府份內(nèi)的事。(任俊峰)