????最近，為了抑制房價過快上漲的勢頭，中央明確了個人購買第二套房的首付比例應不低于40%。這個消息多少讓人感覺有些欣慰，因為目前百姓對高房價的不滿情緒逐漸高漲，政府已經感覺到了不小的壓力，這一政策的出臺多少可以有平息民憤的作用。

????但是，這一措施對于控制房價上漲所起的作用相當有限，在我看來，無異于杯水車薪。首先，首付四成的政策很難有效施行。盡管中央提出了十分明確的要求，但是在地方這

????其次，個人認為二套房首付比例提至四成并不能有效地打壓投機購房勢頭。現實中，對那些中產階級來說，如果有購買第二套房想法的話，那他們肯定要在資金上做好相應的準備，首付比例一般不會低于4成，如果低于這個指標，那么每月還款的數字可能超出自己的承受能力。而對高收入者來說，二套房首付4成并沒有什么影響，即便是全款，買房的人也大有人在。

????而且，打壓第二套房難免有矯枉過正的嫌疑。因為對部分人來說，購買第二套房子可能不是投機，而是出于居住的需求，比方說，進城的子女要給父母買房，如果也按二套房計算，似乎有些不盡人情。因為對目前的中國樓市來說，調控市場的方向應該是抑制投機，而不是打壓需求。

????而對政府來說，判斷投機和需求并不是一件十分困難的事。提高二套房首付這種不溫不火的手段已經很難掌控泡沫越來越大的中國樓市，政府應該狠下決心，全面禁止第三套房，讓“炒房團”無處存身，使得普通老百姓的住房需求得到盡可能的滿足。

????實際上，這也是一個服務型政府份內的事。(任俊峰)