????島城住房價值潛力全國排12 中國社科院昨發(fā)布的住房綠皮書顯示：未來一年內(nèi)全國樓市將呈現(xiàn)價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢

????昨日中國社會科學(xué)院發(fā)布了首份住房綠皮書：《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。發(fā)布會上還公布了多個榜單，青島在“土地價值潛力”榜中名列第八，在“住房價值潛力”榜

????土地價格仍將持續(xù)上升

????《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前3個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象，這一態(tài)勢在北京、天津、重慶3個直轄市比較明顯。在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。

????島城土地價值潛力居第八

????《住房綠皮書》選取了全國35個大中城市為樣本來研究土地價值潛力和住房價值潛力，根據(jù)指標體系和各級指標的權(quán)重，測算出5年后土地價值潛力和住房價值潛力?？傮w來看，東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營，它們的土地價值潛力都高于全國平均水平，中部、西南、西北處于第二陣營，其土地價值潛力低于全國平均水平。其中，青島排名居第八位。

????土地需求將持續(xù)快速增長

????土地價值及住房價值潛力榜單是如何出爐的呢？記者昨日采訪了中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室，《住房綠皮書》項目組相關(guān)負責(zé)人介紹說，地價對房價有著重要的意義，研究中國的土地價值是研究住宅的基礎(chǔ)。隨著市場化程度的提高和經(jīng)濟社會發(fā)展，中國土地市場價值從完全沒有顯現(xiàn)價值階段逐步發(fā)展到價值快速增長，個別超前顯現(xiàn)階段。從總體來看，預(yù)計在5年后，耕地將達到18億畝底線，全國的征用面積將降低到500平方公里以下。土地總的供給將保持不變，土地需求的滿足只能來自于現(xiàn)有城市用地的再開發(fā)，土地的價值也將由需求決定。從區(qū)域來看，東部地區(qū)因其得天獨厚的地理位置和良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，其土地市場價值依然將保持快速增長。中西部的那些交通便利、地理環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域中心城市其土地價值潛力將有較大增長。從不同的城市等級來看，將出現(xiàn)兩級分化的過程，好的更好。二、三級城市的土地市場價值雖然也會有一定增長，但是一級城市的土地價值增長更快，并將迅速拉開與二、三級城市的差距。

????“房價同樣是沿著這樣的規(guī)律發(fā)展的，供需、區(qū)域、經(jīng)濟基礎(chǔ)等因素是至關(guān)重要的。”項目組負責(zé)人說。

????市區(qū)房價每平方米均價8974元

????據(jù)上周青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的《2009年1-10月青島市（市內(nèi)四區(qū)）房地產(chǎn)市場運行情況報告》顯示，2009年1-10月份商品住房成交21354套，同比增長141%；二手住房成交28141套，同比增長132%，均打破青島歷史紀錄。在價格上，從青島“城房指數(shù)”看（“城房指數(shù)”是建設(shè)部對完全市場化的商品住房編制的房地產(chǎn)價格指數(shù)，該指數(shù)以2006年1月為基期，基期指數(shù)為100點），2008年前5個月商品住房價格指數(shù)呈逐月穩(wěn)定上升趨勢，從2008年6月開始到2009年6月指數(shù)停止了上漲態(tài)勢，呈漲跌交替，7月首次出現(xiàn)指數(shù)環(huán)比連續(xù)增長的現(xiàn)象。從總體情況來看，我市房價雖有小幅上漲，但仍較穩(wěn)定。2009年1-10月同質(zhì)價格為8230.46元/平方米，指數(shù)為148.30點，同比上漲7.78%；其中10月同質(zhì)價格為8974.13元/平方米，指數(shù)161.70點，同比上漲13.97%，環(huán)比上漲1.96%。記者 孫靜芳

????中國社科院住房綠皮書排行榜

????●土地價值潛力前10名城市依次是：上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。

????●住房價值潛力綜合排名依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都、大連、青島、重慶、沈陽、寧波、濟南。

????●國際化程度前10名城市依次是：上海、北京、深圳、廣州、杭州、天津、成都、昆明、青島、廈門。

????●居住環(huán)境前10名城市依次是：深圳、廈門、大連、杭州、上海、寧波、青島、昆明、北京、南寧。