????舉例說明

????因舊城改造，市民李某有一處30平方米的產(chǎn)權(quán)房被拆遷，且選擇就地回遷安置的補(bǔ)償方式。按照我市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，被拆遷房屋面積加住房改善面積（10平方米）不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按拆遷區(qū)域評(píng)估價(jià)的50%支付房款；實(shí)際補(bǔ)償面積超出應(yīng)補(bǔ)償面積，由被拆遷人按照回遷安置房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。假設(shè)李某被拆遷房屋區(qū)域評(píng)估價(jià)為7800元/平方米，

????差價(jià)款=[（45-40）×7800×50%]+[（68-45）×8600]=217300元

????假設(shè)李某具備住房公積金貸款資格，且依據(jù)本人住房公積金繳交基數(shù)核算可貸額度能夠貸到差價(jià)款總額，則李某可申請(qǐng)住房公積金貸款215000元，差價(jià)款與公積金貸款的差額即2300元，李某應(yīng)作為首付款的構(gòu)成部分交付給安置房屋的開發(fā)單位。

????本案例中，李某申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款可視為安置房屋市場(chǎng)價(jià)值減去公積金貸款額。李某貸款首付款的具體構(gòu)成為：補(bǔ)償面積對(duì)應(yīng)安置房屋商品住房銷售價(jià)格形成的房屋價(jià)值減去補(bǔ)償面積差額，加差價(jià)款與公積金貸款的差額，即：

????李某貸款首付款構(gòu)成：（45平方米×8600元/平方米-19500元）+2300元=369800元

????安置房屋市場(chǎng)價(jià)值：68平方米×8600元/平方米=584800元

????李某首付款構(gòu)成占安置房屋市場(chǎng)價(jià)值的比重：369800元÷584800元=63.23%