????在正在進(jìn)行的這個(gè)周末，全市新房?jī)r(jià)格僅一晝夜的時(shí)間就已跌去50%，著實(shí)讓來(lái)不及出貨的炒家，呼天搶地，叫苦不迭，炒房的悲慘之狀實(shí)在慘不忍睹。

????據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全是8月29號(hào)新房成交均價(jià)為11669元每平方米，這個(gè)數(shù)字僅有前一個(gè)交易日及8月28號(hào)成交價(jià)格一半都不到，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，8月28日全市新房共成交139套，成交面積12969平方米，成交均價(jià)23250元/平方米。

8月28日深圳新房共成交139套，成交面積12969平方米，成交均價(jià)23250元/平方米 資料圖

????炒房客遭到市場(chǎng)的重創(chuàng)，意味著，中國(guó)樓市的參與主體將逐步發(fā)生變化。投機(jī)性住房逐漸淡出而真實(shí)性需求成為主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其價(jià)格變化將為真實(shí)的需求所決定，樓市將更加健康與成熟。同時(shí)，為了避免投機(jī)退卻給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響，今后地方政府在抑制炒房行為方面，或許會(huì)更積極一些。

????深圳房?jī)r(jià)的快速深幅調(diào)整，讓在深圳的炒房者首先裸露出來(lái)，只不過(guò)，潮水沖走的是財(cái)富，留下的是炒房客的傷感和疼痛。

????國(guó)人普遍同情弱者，但對(duì)炒房客從富豪到一貧如洗的遭遇，卻鮮有同情者，更多的人是以“活該”來(lái)表達(dá)自己的感受。炒房客作為助推房?jī)r(jià)上漲的主要力量之一，它在追逐自身利益最大化的同時(shí)，擠壓了其他人的生存空間，這是炒房客遭到人們痛恨的原因。炒房客從財(cái)富巔峰的墜落，給了民眾一次“復(fù)仇”或看笑話的機(jī)會(huì)，讓他們從憂慮中感受到一絲希望。但是，炒房客“裸泳”的意義并不僅限于此。

????炒房客遭到市場(chǎng)的重創(chuàng)，意味著，中國(guó)樓市的參與主體將逐步發(fā)生變化，或者說(shuō)，炒房客“裸泳”將重塑樓市秩序。

????炒房客的進(jìn)入，營(yíng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，但是，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離民眾購(gòu)買力的繁榮顯得非常脆弱，一旦對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不再，一旦對(duì)未來(lái)利潤(rùn)的透支達(dá)到某種臨界點(diǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)掉頭向下。而且，這種下跌通道一旦形成，就會(huì)有一個(gè)加速下跌過(guò)程。深圳的例子最能說(shuō)明問(wèn)題。原因非常容易理解：建立在投機(jī)需求基礎(chǔ)上的市場(chǎng)比建立在真實(shí)需求基礎(chǔ)上的市場(chǎng)更不堪一擊，更容易形成羊群效應(yīng)。在

????深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必勝，炒房必賺的神話。經(jīng)過(guò)這次教訓(xùn)，經(jīng)過(guò)像李金東這樣的炒房客的“現(xiàn)身說(shuō)教”，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)第一次如此清晰而強(qiáng)烈地呈現(xiàn)在公眾面前，投機(jī)性購(gòu)房行為將逐漸被弱化，一些盤(pán)踞在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的套利者，會(huì)選擇新的更安全與穩(wěn)妥的投資渠道。使得構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體，越來(lái)越多的體現(xiàn)在真實(shí)性購(gòu)房而非投機(jī)性購(gòu)房方面。也即，投機(jī)性住房逐漸淡出而真實(shí)性需求成為主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其價(jià)格變化將為真實(shí)的需求所決定，樓市將更加健康與成熟。

????29號(hào)，福田成交0套

????28號(hào)，福田成交2套

????27號(hào)，福田成交5套

????26號(hào)，福田成交0套

????25號(hào)，福田成交0套

????24號(hào)，福田成交2套

????23號(hào)，福田成交2套

????22號(hào)，福田成交4套

????21號(hào)，福田成交0套

????20號(hào)，福田成交3套

????19號(hào)，福田成交1套

????18號(hào)，福田成交0套

????17號(hào)，福田成交0套

????16號(hào)，福田成交0套

????15號(hào)，福田成交0套

????14號(hào)，福田成交5套

????13號(hào)，福田成交0套

????12號(hào)，福田成交2套

????11號(hào)，福田成交2套

????10號(hào)，福田成交1套

????9號(hào)，福田成交0套

????8號(hào)，福田成交1套

????7號(hào)，福田成交0套

????6號(hào)，福田成交0套

????5號(hào)，福田成交5套

????4號(hào)，福田成交3套

????3號(hào)，福田成交1套

????2號(hào)，福田成交0套

????1號(hào)，福田成交0套

????8月份整個(gè)月，有14天零成交，這是福田啊，深圳最中心的區(qū)域。居然一半的日子是零成交。