???您知道北京在售的最貴住宅賣多少錢一平方米嗎？您知道最便宜的商品房在哪兒嗎？您知道哪個(gè)樓盤最高？哪個(gè)樓盤距離天安門最近嗎……

????別急，本報(bào)今起與中國指數(shù)研究院聯(lián)合推出“樓市吉尼斯”，為您一一盤點(diǎn)北京在售樓盤各方面“之最”，每天一期。您可以暫且拋開繁重的購房壓力，輕松了解北京樓市鮮為人知的另一面。

????“一定要選最好的黃金地段，電梯直接入戶，戶型最小也得400平方米……什么衛(wèi)星啊、光纜啊、能裝的全都給他裝上……周圍的鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要開一日本車呀，都不好意思跟人家打招呼……就一個(gè)字，貴！”這段《大腕》里的經(jīng)典臺(tái)詞，成了鳥巢邊上豪宅盤古大觀的真實(shí)寫照。

????隨著銀泰中心的售罄，盤古大觀以7.8萬元/平方米的均價(jià)一舉成為北京最貴的住宅項(xiàng)目，而它貴在哪里？居住成本如何？本報(bào)記者一一為您揭秘。

????一套房子五千萬 物業(yè)費(fèi)一年15萬

????“你要揣摩有錢人的心態(tài)……”《大腕》里李誠儒說的沒錯(cuò)，能買得起7.8萬元/平方米的房子的人，要住就是大戶型，而盤古大觀也確確實(shí)實(shí)符合有錢人的要求，公寓全部為618平方米，一套房子總價(jià)基本在五千萬以上。

????要是挑好一點(diǎn)的樓層，單價(jià)就得八九萬了。即使是貸款，首付加上各項(xiàng)稅費(fèi)怎么也得1500萬。

????暫且不討論如此有錢的人買房是不是還需要貸款，就單說這后期的物業(yè)費(fèi)，也絕對是天文數(shù)字。20塊錢一平方米，一個(gè)月就得一萬二，一年下來小15萬就出去了。

????所以，要沒幾個(gè)億的身價(jià)，還真住不起這么貴的房子。

????地段無可挑剔 做飯能看鳥巢水立方

????盤古大觀賣的就是地段和景觀。地段無可挑剔，位于北京中軸線的延長線，地處北四環(huán)中心地帶。距離水立方

????記者在其樣板間看到，起居室、主臥、書房等所有主要居室都能將鳥巢和水立方收于眼底，甚至連做飯時(shí)也能欣賞這兩大奧運(yùn)場館。

????據(jù)銷售人員介紹，受鳥巢邊龍形水系的利好，盤古周圍的空氣濕度常年在70%。而618平方米原本是大開間，客戶想怎么隔就怎么隔，但無論如何，開發(fā)商都配以每平方米1.5萬標(biāo)準(zhǔn)的裝修。

????房門按金庫標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 配12道鎖

????有錢人最怕的就是不安全，為了保證業(yè)主的私密性，兩部電梯直接入戶，并且保姆間設(shè)計(jì)在業(yè)主門外，保姆不與業(yè)主同住。

????另外，房門不僅是全鋼材的，還配有12道鎖。銷售人員介紹，這是按照金庫的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，防火防盜防爆。

????由于盤古大觀是集餐飲、酒店于一體的綜合體，樓頂還有直升機(jī)的停機(jī)坪，寫字樓的地下5層是按世界銀行海外結(jié)算中心標(biāo)準(zhǔn)配置的2800平方米專業(yè)金庫。

????兩年價(jià)格翻番 銷售率不足五成

????北京奧運(yùn)會(huì)前，一則比爾蓋茨租住盤古大觀空中四合院的假消息以及各路電視臺(tái)租用該項(xiàng)目進(jìn)行奧運(yùn)直播的情形著實(shí)讓這個(gè)項(xiàng)目火了一把。

????而隨著知名度越來越高，盤古大觀的價(jià)格也急速躥升，2007年底其剛開賣時(shí)價(jià)格僅三萬六，兩年時(shí)間翻了一番。而到底是什么人購買，銷售人員一個(gè)字也不泄露，只是說業(yè)主都是行業(yè)里頂尖人物，包括娛樂業(yè)、金融業(yè)等等，不乏外籍人士。

????今年限外令解除后的兩周，盤古大觀就銷售了五六套。

????這么貴的房子究竟賣得如何？開發(fā)商拒絕透露，而記者按照其預(yù)售許可證號(hào)在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，編號(hào)為京房售證字（2006）521號(hào)搜索結(jié)果顯示，其一棟樓的公寓部分銷售率不到50%。(記者 張媛 毛京東)