????全國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)比最高58.6% 業(yè)內(nèi)：青島平均百分之二三十屬合理范圍

????晚報(bào)訊 國(guó)土資源部24日公布了全國(guó)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)比，其中全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布。

????最高每平米45000元

????據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。58.6%的高地價(jià)比來

????根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個(gè)案例地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%－30％之間。其中，比例在30％以下的約占總數(shù)的78％。

????青島地價(jià)房?jī)r(jià)比有多少

????記者目前還無法獲知青島哪些地產(chǎn)項(xiàng)目此次被調(diào)查，相關(guān)的數(shù)據(jù)也無從得知。但根據(jù)近幾年青島土地拍賣的情況和市區(qū)部分熱銷樓盤當(dāng)年的樓面地價(jià)等，大致可以了解到青島房地產(chǎn)地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例。

????市南區(qū)今年熱銷的樓盤中海銀海一號(hào)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣材料， 位于銀川西部地塊的土地面積為5.81343萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.875萬平方米。該地塊以樓面起始價(jià)3180元/平方米的價(jià)格起拍，經(jīng)過70余輪的競(jìng)價(jià)，最終以8.68億元的土地總價(jià)成交。經(jīng)換算，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為4600元/平方米左右。記者在網(wǎng)上查閱該樓盤的銷售價(jià)格，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)為10500元/平方米和18000元/平方米兩種，平均下來為14250元/平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)比為32%。

????市北區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為每平方米2170元，目前住宅的售價(jià)為12000元/平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)比為18%。

????四方區(qū)選擇了保利百合花園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)拍賣時(shí)的樓面地價(jià)為2220元/平方米，目前的售價(jià)為6200元/平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)比為35.8%。

????業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，青島近年來的地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例平均在百分之二三十，應(yīng)該算是比較合理的。

????房?jī)r(jià)由市場(chǎng)來確定

????有開發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)的決定性因素并非地價(jià)，而是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商拍地時(shí)，通常會(huì)做市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，確定一個(gè)心理價(jià)位。而這個(gè)心理價(jià)格取決于他們對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷以及未來房?jī)r(jià)的高低。前天我市的寧夏路拍出了8350元/平方米的“天價(jià)”，從一個(gè)側(cè)面說明開發(fā)商對(duì)該區(qū)域未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)非常樂觀。（記者 蘆智峰）