????新房遲交一年多僅獲賠兩千 房主要求房地產(chǎn)公司賠償10萬(wàn)余元 但未按法院要求積極舉證只獲賠物業(yè)費(fèi)
????早報(bào)訊 近日，市民溫某將一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上了法庭，溫某稱房屋因存在空鼓等多項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致自己比約定的交付時(shí)間晚了450天住進(jìn)新家，要求房地產(chǎn)公司賠付自己10萬(wàn)余元的經(jīng)濟(jì)損失。嶗山區(qū)法院判決房地產(chǎn)公司只需賠給溫某兩千余元的物業(yè)費(fèi)。
????450天有家不能住
????溫某買(mǎi)的房子位于麥島路，價(jià)值130多萬(wàn)。2005年1月，溫某與房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同，約定同年10月26日交房驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，溫某發(fā)現(xiàn)房子存在一系列的質(zhì)量問(wèn)題：“房子的地面、天棚出現(xiàn)空鼓裂紋，而且防盜門(mén)和合同里寫(xiě)的不一樣?！睖啬痴f(shuō)，從房屋交付之日起到2007年1月，房屋由于持續(xù)裝修，導(dǎo)致自己450天“有家不能回”，她要求開(kāi)發(fā)商因此賠償經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)余元。另外，溫某認(rèn)為自己交納的物業(yè)費(fèi)，裝修期間地板漲價(jià)的費(fèi)用，和合同里不一樣的防盜門(mén)，也都應(yīng)該由房地產(chǎn)公司賠付。
????舉證不能 索賠失敗
????庭上，溫某解釋10萬(wàn)余元是依據(jù)房屋全款的銀行同期貸款年利率進(jìn)行計(jì)算的，法院認(rèn)為沒(méi)有依據(jù)，不予支持。法院表示曾告訴溫某應(yīng)對(duì)沒(méi)有及時(shí)入住的損失進(jìn)行評(píng)估鑒定，但溫某明確表示不申請(qǐng)?jiān)u估，法院認(rèn)為溫某舉證不能，因此應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。此外，溫某表示，房子實(shí)際安裝的防盜門(mén)和合同中約定的防盜門(mén)質(zhì)量不符，要求房地產(chǎn)公司進(jìn)行雙倍差價(jià)賠償。法院查明，合同中只寫(xiě)了入戶門(mén)是防火、防盜門(mén)，沒(méi)有對(duì)入戶門(mén)的品牌、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定，因此法院不予支持。溫某又提出，自己維修期間地板漲價(jià)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。
????法院認(rèn)為，地板漲價(jià)損失屬于市場(chǎng)不可預(yù)見(jiàn)因素，不在訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)范圍之內(nèi)，同時(shí)溫某并未提供地板漲價(jià)的鑒定報(bào)告，法院不予支持。最后，法院判決房地產(chǎn)公司賠付物業(yè)費(fèi)用兩千余元。?（許芳 劉琳）
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