????住宅70年大限后真要“有償續(xù)期”？ 市國土資源房管局相關人士昨接受記者專訪 解讀我市目前各類土地的使用年限有效期
????早報訊 昨日國內一些媒體報道，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”。最受人關注的住宅70年大限后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，這意味著住宅70年后或有償續(xù)期。這一消息發(fā)布 后引起了極大關注，對此，昨日記者采訪了我市國土資源房管局相關人士，對我市目前各類土地使用年限有效期以及如何劃分性質及出讓底價進行解讀。
????住宅用地無償續(xù)期或將修改
????據(jù)報道顯示，《征求意見稿》新增49處內容，涉及農用地流轉，土地權利等，其中一條明確住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期。此前國土資源部內部起草的《土地管理法》草案，明確住宅用地70年使用權到期之后自動無償續(xù)期，刪除“無償”二字，被認為是預留更多的操作空間。
????非住宅用地有償續(xù)期
????“目前我市的住宅用地使用期限為70年，商服用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地70年到期后是無償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)?，而且是按照其續(xù)簽時的地價續(xù)費?！笔袊临Y源房管局土地管理相關負責人介紹說，商服用地指商服、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地；住宅用地指人們日常生活住宅的房基地（有獨立院落的包括院落）；工業(yè)用地指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地?！跋啾容^于住宅用地的土地使用期限長達70年，目前商業(yè)、工業(yè)用地相對更短。開發(fā)商租地后，面對瞬息萬變的市場，以及隨著社會經濟各方面的變化，國家政策也會發(fā)生變化，為了應對可能的風險，使用期限相應縮短?！边@名負責人繼續(xù)說，租賃期到限后如想續(xù)用，將按照到限時的地價續(xù)費，而不是最初租賃時的地價。另外，住宅用地使用70年后是否將有償續(xù)期，目前還未接到相關文件。（記者 孫靜芳）
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