????作者：李記
????11日上午，在回答記者關(guān)于地價在房價中所占比例的提問時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥稱，目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊……我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。
????這番話不禁讓我們錯愕：齊副部長是“偷換”了“商量”的主角吧？
????齊驥稱，各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本——如此判斷 ，應(yīng)該是正確的。前幾日，經(jīng)濟學家厲以寧接受采訪時也認為，房價最主要因素是地價，地價降房價跟著就降。
????但降地價是購房者和開發(fā)商能“商量”出來的嗎？既然連住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門都不知道“土地成本占了多大的百分比”，那么，開發(fā)商們或主動或被動公布的價格構(gòu)成、土地成本，房奴們?nèi)绾伪鎰e真假呢？不能辨別，又如何與開發(fā)商們“討價還價”商量呢？即便能“商量商量”，成效幾何？開發(fā)商們會心慈手軟地就此降價嗎？
????前幾日，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印稱，房價成本中，地價、稅費、利潤占據(jù)房價成本的八成以上。他建議，政府應(yīng)該和開發(fā)商一起為降房價而努力。對比許家印的話，我們不難發(fā)現(xiàn)，齊副部長給出的“商量”之說，多少有些讓人匪夷所思：一方面，在信息不對等的情況下，房奴們和開發(fā)商們很難進行相互信任和地位平等的“商量”；另一方面，如果住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門和地方政府在土地成本上“商量”不好，一些地方政府不愿意讓利土地成本，購房者和開發(fā)商“商量”又有何用？
????許家印說，政府應(yīng)該和開發(fā)商一起為降房價而努力——這樣的努力，應(yīng)該包括公布土地成本和價格構(gòu)成在內(nèi)。公布土地成本和價格構(gòu)成，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門應(yīng)該對土地成本高等問題有清醒而負責的認識，應(yīng)該成為制訂規(guī)則、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督執(zhí)行的“主角”之一。身為房地產(chǎn)老總的許家印都表態(tài)承擔“為降房價而努力”的角色了，相關(guān)部門再拿“商量”說事，如果不是故意回避，恐怕只有不負責任這一條解釋了。
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