????抄底買(mǎi)樓 現(xiàn)在到時(shí)機(jī)了嗎？
????從牛年春節(jié)至今，相對(duì)往年農(nóng)歷正月期間樓市的清淡,今年島城樓市局部區(qū)域出現(xiàn)了“反季節(jié)熱銷(xiāo)”的局面。事實(shí)上，從去年年底開(kāi)始，樓市就出現(xiàn)了自用需求增強(qiáng)，買(mǎi)樓信心復(fù)蘇的現(xiàn)象。
????面對(duì)樓市的新變化，許多打算入市的準(zhǔn)買(mǎi)家都紛紛打起了心中的小算盤(pán)：現(xiàn)在到了可以“抄底”買(mǎi)樓的好時(shí)機(jī)了嗎？就此，我們采訪了開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)家以及業(yè)界的專(zhuān)家學(xué)者，亮出了不同的看法和觀點(diǎn)，精 明的消費(fèi)者一定能從中獲得有益的啟發(fā)。
????正方觀點(diǎn)
????市區(qū)盤(pán)難有降價(jià)空間
????“我覺(jué)得樓價(jià)已經(jīng)到底了，現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)。”某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人秦小姐說(shuō)，“去年某項(xiàng)目的樓面地價(jià)就8000多元/平方米了，現(xiàn)在周邊的項(xiàng)目才賣(mài)9000-10000多元/平方米，算是成本價(jià)發(fā)售了。”其實(shí)，“抄底”是投資上的說(shuō)法，雖然現(xiàn)在很難說(shuō)是否真的見(jiàn)底，但最近熱點(diǎn)樓盤(pán)成交活躍，自住客頻頻出手，說(shuō)明目前的價(jià)格已被購(gòu)房者所接受。從目前在售的一些市區(qū)盤(pán)如都市118、萬(wàn)達(dá)·39克拉、錦繡華城、依山雅居等來(lái)看，目前的這些項(xiàng)目賣(mài)得非常暢銷(xiāo)，既然這么暢銷(xiāo)也沒(méi)有降價(jià)的必要了。
????見(jiàn)好就買(mǎi)否則會(huì)后悔
????有許多業(yè)內(nèi)人士表示，目前是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。今年無(wú)論是從政府層面還是從銀行利息、各種稅費(fèi)上來(lái)看，都是歷年來(lái)買(mǎi)樓最優(yōu)惠的階段，過(guò)了這個(gè)階段，說(shuō)不定政策有所調(diào)整，就失去了買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。從去年到今年1月份的成交均價(jià)看，整體樓價(jià)在很窄的范圍內(nèi)調(diào)整。今年樓市形勢(shì)比去年好，政府對(duì)樓市采取鼓勵(lì)支持態(tài)度，因此今年樓市會(huì)在更窄的范圍內(nèi)調(diào)整。
????買(mǎi)樓的人突然多了起來(lái)
????與此同時(shí)，許多自住型的購(gòu)房者也開(kāi)始紛紛發(fā)力。購(gòu)房者邱先生在上周就剛買(mǎi)下了依山雅居的一套住房，在談到為何選擇在此時(shí)“出手”的原因時(shí)，邱先生告訴記者：“總覺(jué)得春節(jié)還能降降，可是等了兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)非但沒(méi)降，倒是原先看中的幾個(gè)戶型都被別人買(mǎi)走了，所以不能再等了?！睋?jù)記者了解，像邱先生這樣在近期買(mǎi)房的人不在少數(shù)，看來(lái)隱藏已久的剛性需求正在逐步顯露。
????反方觀點(diǎn)
????樓價(jià)上漲支撐點(diǎn)不充分
????某專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在中央屢出重拳刺激經(jīng)濟(jì)，股市又有所回升，所以很多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，樓價(jià)要上漲了。但是目前經(jīng)濟(jì)的基本面、大部分中小企業(yè)的情況以及大部分民眾的收入狀況，都基本和年前是一樣的。所以，即使經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)暫時(shí)有所回升，但樓價(jià)上漲的支撐點(diǎn)并不充分。如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為經(jīng)濟(jì)回升要漲價(jià)，可能到頭來(lái)還是要降回去。2009年樓價(jià)將以向下的溫和調(diào)整為主，樓價(jià)仍是向下的趨勢(shì)，中心區(qū)樓價(jià)下降的幅度和范圍都比較有限，而因?yàn)楣?yīng)量大的原因，郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格壓力將會(huì)比較大。
????樓還是太貴，離“底”還遠(yuǎn)
????“雖然開(kāi)發(fā)商和一些專(zhuān)家都說(shuō)抄底的時(shí)間到了，但我覺(jué)得樓還是很貴啊，樓價(jià)從來(lái)沒(méi)有真正下跌過(guò)多少，又怎么能說(shuō)抄底呢！”提起“抄底”的話題，從事自營(yíng)職業(yè)的楊先生對(duì)此很不解。在他看來(lái)，市北區(qū)的樓價(jià)跌到7000多元/平方米，市區(qū)內(nèi)沿海一線跌到10000元/平方米以下，才有點(diǎn)“底”的意思。楊先生表示，“之前股市跌到3000多點(diǎn)時(shí)，不也有人說(shuō)抄底嗎，最后不是跌到1000多點(diǎn)了。所以，我看樓市的底遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到，今年樓價(jià)可能會(huì)再跌一些，等到時(shí)再‘抄’不遲?！?/p>
????記者觀點(diǎn)
????“底”只在自己心中
????“抄底”是眾多投資者的最佳期望，股市如是，樓市也如是。但什么時(shí)候才能見(jiàn)底？則是誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的事情，通常大家在期待房?jī)r(jià)降到最低點(diǎn)的時(shí)候，已錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。目前的樓市可以說(shuō)出現(xiàn)了局部回暖的跡象，但是不是可以判斷樓市開(kāi)始復(fù)蘇、是抄底的好時(shí)機(jī)？本著對(duì)讀者負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們未敢妄下定論。
????但我們的觀點(diǎn)也是很鮮明的：“底”在自己心中。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤(pán)，而其價(jià)格經(jīng)過(guò)調(diào)整后，目前處于自身經(jīng)濟(jì)能力可以承受的范圍時(shí)，不妨多方對(duì)比后考慮出手了，因?yàn)楹脴潜P(pán)尤其是市區(qū)盤(pán)，是愈買(mǎi)愈少了，當(dāng)然這是對(duì)自住型購(gòu)房者而言的。對(duì)于投資者，則需更加謹(jǐn)慎，無(wú)論是從長(zhǎng)線收租還是短炒賺差價(jià)來(lái)看，目前的回報(bào)率都是不甚理想的。購(gòu)房者心中要有桿秤，既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)價(jià)位不動(dòng)心的定力，也要有該出手時(shí)就出手的果斷。(蔣嬰)
|
