| ??? 受到國際金融經(jīng)濟危機和房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，上海寫字樓市場租金下降明顯。尤其是供應(yīng)量集中的浦東陸家嘴地區(qū)，記者從相關(guān)代理行了解到，之前曾以20元/平方米/天創(chuàng)下滬上寫字樓租金新高的上海環(huán)球金融中心，目前日租金成交價僅在10—13元/平方米左右，部分低區(qū)面積甚至出現(xiàn)低于10元/平方米/天的成交。分析人士認為，寫字樓業(yè)主受到租金下行壓力的影響，開始采取各種方式挽留租戶。同時，租金下降也令不少急于收縮成本的到期租戶紛紛尋找租金更便宜的租賃房源搬遷，市場租賃活動開始重新活躍。
目前入駐率僅50%左右
去年下半年環(huán)球金融中心剛剛啟動預(yù)租時，對外報價高達3.3美元/平方米/天，而這一價格其實是按照使用面積來計算的，如果折合成建筑面積僅超過2美元／平方米／天，以當時人民幣兌美元中間價約7.5元計算，當時租金報價約在人民幣15元/平方米/天，成功刷新上海寫字樓租金紀錄。直至今年8月間，環(huán)球金融中心剛剛建成開幕時，其官方報價以凈面積計算為20元/平方米/天，折算成建筑面積報價為12元/平方米/天。
受到金融危機的影響，跨國公司紛紛放緩擴張計劃，新增供應(yīng)量以及需求的減少給寫字樓業(yè)主帶來壓力。昨日記者從一家不愿透露名稱的相關(guān)代理行獲悉，目前環(huán)球金融中心租金成交價在10元—13元/平方米之間，業(yè)主吸引客戶的主要方式是延長免租期，如簽約一年可提供1—2個月的免租期，因此實際折合下來的租金成交價明顯低于報價，有些低區(qū)租賃面積甚至以不到人民幣10元/平方米/天的價格成交。相比之下，金茂大廈目前成交價還在10元—14元/平方米/天，略高于環(huán)球金融中心。
由于許多歐美企業(yè)承租面積大幅壓縮，導(dǎo)致寫字樓需求銳減?！碍h(huán)球金融中心的業(yè)主還是很著急的，所以不得不放低身價?！币晃唤佑|環(huán)球金融中心的代理行人士透露，目前環(huán)球金融中心的入駐率僅在50%左右。
租金下調(diào)租賃市場活躍
高力國際昨日提供上海幾處地標性寫字樓租金報價顯示，目前環(huán)球金融中心租金報價在15元/平方米/天，高寶金融中心(東亞銀行金融大廈)租金報價為7.5元/平方米/天，越洋廣場為14元/平方米/天，東海廣場為9.5—12元/平方米/天，未來資產(chǎn)大廈為8.5元/平方米/天，恒隆廣場目前在12元/平方米/天，香港新世界(7.15,-0.33,-4.41%,吧)則為9元/平方米/天。
不過，記者從一家代理行最近成交的寫字樓租賃案例來看，寫字樓租金成交價較報價仍有下浮空間。如高寶金融中心最新成交價約在7元/平方米/天，未來資產(chǎn)大廈在7.5—8元/平方米/天，時代金融中心目前低區(qū)僅8層可租，租金成交價僅7元/平方米/天，29層以上高區(qū)成交價也僅10—13元/平方米/天。東海廣場11月剛成交一單1500平方米租賃交易，成交價為8.5元/平方米/天；知名服飾品牌LEE也剛與東海廣場簽訂了3000平方米的租賃面積，成交價為9元/平方米/天，同時還可享受長達6個月的免租期和裝修期。據(jù)悉，浦東竹園地區(qū)的幾棟新上市的甲級寫字樓目前租金成交價也僅6元—7元/平方米/天。
根據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全市甲級寫字樓市場空置率已達9.4%，浦東更是高達11%，較去年同期上漲了9.5%。與此同時，寫字樓租金環(huán)比下降明顯，三季度全市平均租金環(huán)比下降2.1%，浦東環(huán)比下降幅度更是高達7.7%。
正由于滬上寫字樓租金價格的下滑，很多急于收縮成本的公司在租約到期后，紛紛選擇搬遷到租金相對便宜的寫字樓或次級CBD區(qū)域，即使留下來，租戶也會趁此機會與業(yè)主大砍租金價格，因此近期寫字樓市場租賃交易相當活躍。記者昨日聯(lián)絡(luò)幾家“五大行”寫字樓租賃業(yè)務(wù)負責人，均告知記者正在忙于談“大項目”。
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??? 上海房地產(chǎn)投資前景列亞太第五
由城市土地學(xué)會(Urban Land Institute)和普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場最新趨勢報告》提出，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。
城市土地學(xué)會房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員Stephen Blank表示：“亞洲目前與世界各地一樣，面臨流動資金緊縮的危機。”他認為，當面臨全球經(jīng)濟衰退，大部分的市場及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受到前所未有的沖擊，融資將成2009年房地產(chǎn)業(yè)最當務(wù)之急的問題。
在亞太地區(qū)的20個城市中，2009年上海投資前景排名第五，而2008年上海排名第一，2007年排名第二。今年名列前三位的城市分別為東京、新加坡、香港，班加羅爾名列第四。
普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示，目前國際市場有幾百億美元資金等待進入亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場，很大部分將進入中國、印度等新興市場?！安贿^，受到國際金融風暴影響，投資者的態(tài)度更加謹慎。東京、新加坡、香港等相對成熟、透明的市場對于投資者來說更安全，因此，在目前市場環(huán)境下，這些成熟市場更具吸引力?！?/font>
不過報告同時指出，上海仍有發(fā)展空間，在20個城市發(fā)展前景的排名中，上海排名第八。
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