| ???????6次加息，第二套房房貸嚴(yán)厲的細(xì)化政策，保障性住房政策正式出臺(tái)，金融政策進(jìn)一步從緊……貫穿于2007年的調(diào)控政策，改變了房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)發(fā)展的“慣性”。國(guó)家發(fā)改委的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2007年12月份全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“有漲有跌”不同的格局。不難看出，2007年系列調(diào)控政策的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，2008年島城樓市以觀望開(kāi)局。
???????購(gòu)房者：觀望中仍存在希望
???????準(zhǔn)備2008年結(jié)婚的潘先生，一直在猶豫到底該不該買(mǎi)房。“你覺(jué)得青島的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？好不容易贊夠了首付，買(mǎi)了以后房?jī)r(jià)下跌怎么辦？雖然買(mǎi)房是為自住，但如果買(mǎi)了就降，總是感覺(jué)不舒服。”等等再說(shuō)是潘先生當(dāng)前的購(gòu)房心理。據(jù)了解，在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，像潘先生這樣持幣觀望的不在少數(shù)。
???????除了自住需求的購(gòu)房者，以房地產(chǎn)作為投資的群體，也沒(méi)有了一個(gè)猛子扎進(jìn)樓市的猛勁。在擁有幾套房產(chǎn)的孫先生，最近搬進(jìn)了新居，孫先生介紹，他在去年10月份已經(jīng)將原來(lái)的2套房產(chǎn)出手，現(xiàn)在這個(gè)新房就是用來(lái)居住的，對(duì)以后房?jī)r(jià)的走勢(shì)也持謹(jǐn)慎的態(tài)度?！白罱粫?huì)輕易介入”是孫先生當(dāng)前在房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略。
???????還有一些不相信房?jī)r(jià)會(huì)一路上漲的購(gòu)房者，以觀望來(lái)與房?jī)r(jià)抗衡，但手里攥著的錢(qián)分量越來(lái)越輕。看著房?jī)r(jià)的上漲超過(guò)了城市里高樓拔起的速度，后悔當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房成眾多購(gòu)房者的遺憾。當(dāng)觀望的氣氛再次籠罩房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，又有多少人肯為房?jī)r(jià)的漲跌做賭？
???????“2008買(mǎi)不買(mǎi)房”的話題被央視和眾多地方媒體匯聚了地產(chǎn)老總、學(xué)者和購(gòu)房者一起熱烈地討論了一回又一回。然而買(mǎi)還是不買(mǎi)，仍是個(gè)問(wèn)題，除了觀望更多的是希望。
???????開(kāi)發(fā)商：一樣的觀望不一樣的心態(tài)
???????在政策密集出臺(tái)的背景下，購(gòu)房者出現(xiàn)觀望的態(tài)度是很正常的。而且當(dāng)前處于年終歲尾的時(shí)節(jié)，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，需要處理的事情本來(lái)就很多。對(duì)于買(mǎi)房這樣的大事，購(gòu)房者往往不會(huì)選擇現(xiàn)在這個(gè)手忙腳亂的時(shí)機(jī)來(lái)決定，所以注定了這個(gè)時(shí)節(jié)是樓市的淡季。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂“拐點(diǎn)”本是一個(gè)數(shù)學(xué)名詞，是指平面曲線從上凸到下凹或從下凹到上凸的分界點(diǎn)，拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著上升或下降趨勢(shì)的變化。
???????對(duì)于2008年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，更多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，“2008年的房?jī)r(jià)不會(huì)像2006年、2007年漲幅那么大，漲速那么快?！睆那鄭u的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和購(gòu)房需求以及奧運(yùn)等各方面來(lái)看，島城樓市不像北京、上海等一線城市樓市泡沫那么嚴(yán)重。加之，外來(lái)人口、周邊城市來(lái)青置業(yè)、結(jié)婚購(gòu)房、升級(jí)置業(yè)等購(gòu)房消費(fèi)構(gòu)成了島城的購(gòu)房主力，投資還是占小部分的。“在真實(shí)的剛性需求支撐下，2008年的樓市雖會(huì)出現(xiàn)觀望期，但對(duì)購(gòu)房者而言是在選擇最佳時(shí)機(jī)出手。”島城某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售總監(jiān)表示。本報(bào)記者
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