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從3月1日起，我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行新規(guī)定。市物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，這次住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新規(guī)的實(shí)施，并不意味著物業(yè)服務(wù)收費(fèi)漲價(jià)，而是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
根據(jù)青島市《物業(yè)服
務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種計(jì)費(fèi)方式：一種是包干制，一種是酬金制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。但業(yè)主大會(huì)成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得實(shí)行酬金制。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種管價(jià)形式，即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)《辦法》規(guī)定
業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時(shí)由物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)行政主管部門參與協(xié)調(diào)；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會(huì)可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。
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