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本報青島訊�。吃拢比掌�，青島市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將實行新規(guī)，新規(guī)定一改由物業(yè)公司單方面選擇價位標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀，規(guī)定業(yè)主可自主選擇物業(yè)服務(wù)的項目，在上浮不超過１５％的浮動幅度內(nèi)，由業(yè)主大會與物業(yè)管
理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價格。
記者從日前召開的新聞發(fā)布會上了解到，青島市物價局會同青島市國土資源房管局制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》，《辦法》的主要內(nèi)容是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，對采用包干制計費(fèi)方式的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在政府規(guī)定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定。其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則實行市場調(diào)節(jié)價，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
青島市物價局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹說，與現(xiàn)行的規(guī)定不同的是，現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)方式是捆綁式，保潔、保安、綠化等費(fèi)用要居民一起交，新規(guī)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)改為菜單式，實行包干制的物業(yè)服務(wù)被劃分為“綜合管理服務(wù)”、“公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)”、“公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)”、“公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)”、“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)”五項。每個服務(wù)項目再按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施配備等情況分為不同等級，每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，在上浮不超過１５％的浮動幅度內(nèi)，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體價格。業(yè)主可以對服務(wù)項目進(jìn)行選擇，而后由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價格。
據(jù)了解，《辦法》同時還對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)收費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和二次供水及電梯運(yùn)行費(fèi)等進(jìn)行了規(guī)范，明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。而對以前未具體規(guī)定的前期物業(yè)收費(fèi)，現(xiàn)在也要實行政府指導(dǎo)價。（記者 于�。�
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