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目前，多數(shù)觀點(diǎn)是認(rèn)為土地增值稅的清算會(huì)使得開發(fā)商將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，繼而推高房?jī)r(jià)。
“土地增值稅清算會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)可能性是存在的，但是可能性不大，畢竟售價(jià)越高利潤(rùn)就越高，交的稅就越高�！比f科集團(tuán)一位高層表示。
土地增值稅清算之于房?jī)r(jià)的影響取
決于許多因素，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授董潘認(rèn)為，如果這次嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅的增值管理辦法，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將會(huì)上升，整個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的贏利水平將會(huì)受到一定抑制。
“對(duì)于過去大量的囤地企業(yè)，由于前期獲得土地成本較低，而在土地價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，所繳納的土地增值稅數(shù)額將比較大，這會(huì)加劇囤地行為，比如有的公司本來今年計(jì)劃啟動(dòng)三個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)槎愂招抡铐?xiàng)目啟動(dòng)成本增加，而只開發(fā)一塊土地。這樣一來就會(huì)使得市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲�！鄙鲜鋈f科高層告訴記者。
“房?jī)r(jià)上漲1000元／平方米，則土地增值稅將多出400元／平方米，每平方米稅后利潤(rùn)相差600元�！笔⒒瘓F(tuán)副總裁朱詠敏告訴記者。
“過去對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)采取土地稅預(yù)征的方式，預(yù)征額是按銷售額的0.5%~3%進(jìn)行征稅，還有些地區(qū)基本上處于停征狀態(tài)。如果按照目前的規(guī)定，土地增值稅占到房地產(chǎn)銷售價(jià)格的20%~40%，土地增值稅清算肯定會(huì)給大量開發(fā)商帶來開發(fā)成本的增加。”董潘說。
雖然提高售價(jià)，繳完稅仍舊是有利可圖，但按照目前的樓市交投平淡局面，大多樓盤顯然無法迅速實(shí)現(xiàn)銷售。“這樣看來，抬高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁成本并不容易，對(duì)于房?jī)r(jià)應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)有大的影響�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。
此外，該政策目前也為規(guī)避此項(xiàng)稅收留出了“空子”。
富陽（中國(guó)）控股的一位分析師認(rèn)為：這一政策可能促使裝修房成為未來的一種趨勢(shì)。原因在于，《通知》中規(guī)定，裝修房的裝修費(fèi)可計(jì)為成本予以扣除，自然會(huì)導(dǎo)致納稅額的降低。土地增值稅清算政策要點(diǎn)土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
各省稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)本通知的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法，但是國(guó)稅總局會(huì)對(duì)清算結(jié)果進(jìn)行督察。
土地增值稅稅率：土地增值額（項(xiàng)目預(yù)售、銷售收入減去應(yīng)扣除項(xiàng)目）不超過50%的要繳納30%的土地增值稅；超過50%但沒超過100%的繳納
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