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    稅收新政影響房價:推高還是平抑?

    青島新聞網(wǎng)  2007-01-23 11:01:15 

      

      目前,多數(shù)觀點(diǎn)是認(rèn)為土地增值稅的清算會使得開發(fā)商將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,繼而推高房價。

      “土地增值稅清算會讓房價上漲,這個可能性是存在的,但是可能性不大,畢竟售價越高利潤就越高,交的稅就越高!比f科集團(tuán)一位高層表示。

      土地增值稅清算之于房價的影響取
    決于許多因素,北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授董潘認(rèn)為,如果這次嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅的增值管理辦法,大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將會上升,整個房產(chǎn)企業(yè)的贏利水平將會受到一定抑制。

      “對于過去大量的囤地企業(yè),由于前期獲得土地成本較低,而在土地價格持續(xù)增長的情況下,所繳納的土地增值稅數(shù)額將比較大,這會加劇囤地行為,比如有的公司本來今年計劃啟動三個項目,因?yàn)槎愂招抡铐椖繂映杀驹黾,而只開發(fā)一塊土地。這樣一來就會使得市場供應(yīng)量萎縮,從而導(dǎo)致房價上漲。”上述萬科高層告訴記者。

      “房價上漲1000元/平方米,則土地增值稅將多出400元/平方米,每平方米稅后利潤相差600元!笔⒒瘓F(tuán)副總裁朱詠敏告訴記者。

      “過去對房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)采取土地稅預(yù)征的方式,預(yù)征額是按銷售額的0.5%~3%進(jìn)行征稅,還有些地區(qū)基本上處于停征狀態(tài)。如果按照目前的規(guī)定,土地增值稅占到房地產(chǎn)銷售價格的20%~40%,土地增值稅清算肯定會給大量開發(fā)商帶來開發(fā)成本的增加!倍苏f。

      雖然提高售價,繳完稅仍舊是有利可圖,但按照目前的樓市交投平淡局面,大多樓盤顯然無法迅速實(shí)現(xiàn)銷售!斑@樣看來,抬高房價轉(zhuǎn)嫁成本并不容易,對于房價應(yīng)該暫時不會有大的影響!敝袊笖(shù)研究院華東分院副院長陳晟認(rèn)為。

      此外,該政策目前也為規(guī)避此項稅收留出了“空子”。

      富陽(中國)控股的一位分析師認(rèn)為:這一政策可能促使裝修房成為未來的一種趨勢。原因在于,《通知》中規(guī)定,裝修房的裝修費(fèi)可計為成本予以扣除,自然會導(dǎo)致納稅額的降低。土地增值稅清算政策要點(diǎn)土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。

      開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計算增值額。

      各省稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)本通知的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法,但是國稅總局會對清算結(jié)果進(jìn)行督察。

      土地增值稅稅率:土地增值額(項目預(yù)售、銷售收入減去應(yīng)扣除項目)不超過50%的要繳納30%的土地增值稅;超過50%但沒超過100%的繳納

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