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北京市規(guī)劃委員會制定的《北京住房建設規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定，“十一五”期間，北京市將推出經(jīng)濟適用房1500萬平方米，約21萬套。據(jù)此推算，年均應推出300萬平方米、約4萬套以上的經(jīng)濟適用房，房源數(shù)量約為2006年的兩倍。然而政府部門如何完成這一供應計劃，今年北京經(jīng)濟適用
房建設政策是否會出現(xiàn)變動，日前本報記者就這些熱點問題采訪了北京市建設委員會主任隋振江。
中國房地產(chǎn)報：從1998年首批經(jīng)濟適用房露面至今一直定位于解決“中低收入家庭住房問題”，北京的經(jīng)濟適用房政策經(jīng)歷8年風雨，今年該政策會不會作新的調整？
隋振江：加大中低價位、中小戶型商品房建設，已經(jīng)成為北京2007年住宅建設的一大重點�，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房還不能覆蓋所有的拆遷居民，以往經(jīng)濟適用房是開發(fā)商自己單獨經(jīng)營，2006年則統(tǒng)一把房源調配到了區(qū)縣，向重點建設工程的定向拆遷戶銷售經(jīng)濟適用房。到去年年底前，大柵欄等區(qū)域對接了3000多套，全年預售8000多套。
按照改進和規(guī)范的原則，經(jīng)濟適用房目前已定位為保障性住房。今年要明確具體的購買資格，完善和建立住房保障對象的審核和管理的體系，做到“人房對接”。這些經(jīng)濟適用房要重點保證奧運期的重點工程拆遷，包括城中村整治、解危排險的居民在搬遷過程中得以安居。新建的經(jīng)濟適用房面積都在90平方米以下。
中國房地產(chǎn)報：按照您的意思，今年還將嚴格經(jīng)濟適用房的定向銷售政策？
隋振江：對，今后的經(jīng)濟適用房銷售將實行定向銷售，來安置和解決各類奧運工程、重點工程、市政基礎設施建設搬遷的居民的住房需求。在2008年之前每年平均竣工200萬平方米經(jīng)濟適用房，但每年拆遷也將近6萬戶，即使有一半居民需要經(jīng)濟適用房來解決安居，住房需求也基本能消耗掉每年供應的經(jīng)濟適用房。
對于社會上的散購，要視定向銷售情況而定，有富余時可拿出一部分來解決部分人的住房需求。但目前看，市場上還沒有足夠的量。所以經(jīng)濟適用房作為保障類住房，不允許其對外銷售是必然的，也是將來一定要嚴格執(zhí)行的．
中國房地產(chǎn)報：2006年備受關注的經(jīng)濟適用房“回購”政策，今年是否會出臺？
隋振江：截至目前，經(jīng)濟適用房“回購”政策以及相關具體內容還在研究，具體何時執(zhí)行尚無時間表。但下一步市建委將在經(jīng)濟適用房建設中推出政策性租賃用房。也就是說，將在經(jīng)濟適用房中安排一定的比例，不通過銷售而是通過租賃的方式，給“夾心層”人群解決住房困難。這部分房子將靈活運用，一旦入住租賃的經(jīng)濟適用房的群體，在經(jīng)濟收入增長了或者買房后，必須從這個房子搬出，給別的低收入家庭使用。租賃的價格不完全是市場價。
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