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北京市規(guī)劃委員會(huì)制定的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定，“十一五”期間，北京市將推出經(jīng)濟(jì)適用房1500萬平方米，約21萬套。據(jù)此推算，年均應(yīng)推出300萬平方米、約4萬套以上的經(jīng)濟(jì)適用房，房源數(shù)量約為2006年的兩倍。然而政府部門如何完成這一供應(yīng)計(jì)劃，今年北京經(jīng)濟(jì)適用
房建設(shè)政策是否會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，日前本報(bào)記者就這些熱點(diǎn)問題采訪了北京市建設(shè)委員會(huì)主任隋振江。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從1998年首批經(jīng)濟(jì)適用房露面至今一直定位于解決“中低收入家庭住房問題”，北京的經(jīng)濟(jì)適用房政策經(jīng)歷8年風(fēng)雨，今年該政策會(huì)不會(huì)作新的調(diào)整？
隋振江：加大中低價(jià)位、中小戶型商品房建設(shè)，已經(jīng)成為北京2007年住宅建設(shè)的一大重點(diǎn)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房還不能覆蓋所有的拆遷居民，以往經(jīng)濟(jì)適用房是開發(fā)商自己?jiǎn)为?dú)經(jīng)營(yíng)，2006年則統(tǒng)一把房源調(diào)配到了區(qū)縣，向重點(diǎn)建設(shè)工程的定向拆遷戶銷售經(jīng)濟(jì)適用房。到去年年底前，大柵欄等區(qū)域?qū)恿?000多套，全年預(yù)售8000多套。
按照改進(jìn)和規(guī)范的原則，經(jīng)濟(jì)適用房目前已定位為保障性住房。今年要明確具體的購買資格，完善和建立住房保障對(duì)象的審核和管理的體系，做到“人房對(duì)接”。這些經(jīng)濟(jì)適用房要重點(diǎn)保證奧運(yùn)期的重點(diǎn)工程拆遷，包括城中村整治、解危排險(xiǎn)的居民在搬遷過程中得以安居。新建的經(jīng)濟(jì)適用房面積都在90平方米以下。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：按照您的意思，今年還將嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房的定向銷售政策？
隋振江：對(duì)，今后的經(jīng)濟(jì)適用房銷售將實(shí)行定向銷售，來安置和解決各類奧運(yùn)工程、重點(diǎn)工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搬遷的居民的住房需求。在2008年之前每年平均竣工200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，但每年拆遷也將近6萬戶，即使有一半居民需要經(jīng)濟(jì)適用房來解決安居，住房需求也基本能消耗掉每年供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房。
對(duì)于社會(huì)上的散購，要視定向銷售情況而定，有富余時(shí)可拿出一部分來解決部分人的住房需求。但目前看，市場(chǎng)上還沒有足夠的量。所以經(jīng)濟(jì)適用房作為保障類住房，不允許其對(duì)外銷售是必然的，也是將來一定要嚴(yán)格執(zhí)行的．
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2006年備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房“回購”政策，今年是否會(huì)出臺(tái)？
隋振江：截至目前，經(jīng)濟(jì)適用房“回購”政策以及相關(guān)具體內(nèi)容還在研究，具體何時(shí)執(zhí)行尚無時(shí)間表。但下一步市建委將在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中推出政策性租賃用房。也就是說，將在經(jīng)濟(jì)適用房中安排一定的比例，不通過銷售而是通過租賃的方式，給“夾心層”人群解決住房困難。這部分房子將靈活運(yùn)用，一旦入住租賃的經(jīng)濟(jì)適用房的群體，在經(jīng)濟(jì)收入增長(zhǎng)了或者買房后，必須從這個(gè)房子搬出，給別的低收入家庭使用。租賃的價(jià)格不完全是市場(chǎng)價(jià)。
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