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    出讓三宗普商用地 新年第一舉撩開(kāi)土地出讓面紗

    青島新聞網(wǎng)  2007-01-17 08:29:07 青島日?qǐng)?bào)

      

      

     

      2007年1月11日,我市本年度首次土地出讓在市房產(chǎn)交易中心舉行。雖然此次出讓的三宗地塊均為普商用地,但在宏觀調(diào)控
    進(jìn)一步細(xì)化,力度不斷加強(qiáng)的一個(gè)新年份里,無(wú)疑有著太多的謎底期待揭開(kāi)——

       三宗地塊各歸其主

      此次出讓的1號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、吳石支路以東。土地面積2.79萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積3.9萬(wàn)平方米,掛牌起始樓面地價(jià)為1930元/平方米。該地塊規(guī)劃建筑為高層或多層,建設(shè)容積率≤1.4,建筑密度≤30%。附加條件中對(duì)該地塊可售面積限定銷(xiāo)售合同均價(jià)為5068元/平方米。最終該地塊以2301元/平方米的價(jià)格被新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。

      2號(hào)地塊位于李滄區(qū)重慶中路211號(hào),土地總面積2萬(wàn)平方米,土地用途為住宅和商業(yè),規(guī)劃建筑面積為2.79萬(wàn)平方米。掛牌起始樓面地價(jià)為1100元/平方米。地塊容積率≤1.4,建筑密度≤28.9%,建筑設(shè)計(jì)要求新穎大方,符合青島地方特色。地塊可售面積限定銷(xiāo)售合同均價(jià)為3800元/平方米。最終該地塊以1160元/平方米的價(jià)格被青島太平洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得。

      3號(hào)地塊位于李滄區(qū)金水路北側(cè),土地面積6.23萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積7.48萬(wàn)平方米,掛牌起始樓面地價(jià)為1170元/平方米。在附加條件中規(guī)定該地塊容積率≤1.2,建筑密度≤22%,該地塊可售面積限定銷(xiāo)售合同均價(jià)為3932元/平方米。百通地產(chǎn)以1170元/平方米的價(jià)格掛牌在程序中取得該地。

      條款細(xì)化開(kāi)發(fā)品質(zhì)有保障

      伴隨著政府宏觀調(diào)控的深入,我市對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房用地的供應(yīng)力度一再加大。對(duì)于這些“特別”用地的出讓在更加科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)范的同時(shí),在這些項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)建設(shè)要求上,相關(guān)部門(mén)也在探索著對(duì)一些條款要求更加明確。其目的在于確保這些有著“特別護(hù)照”的住房能夠具有令消費(fèi)者滿(mǎn)意的開(kāi)發(fā)品質(zhì)。

      此次共推出普通商品住房用地11萬(wàn)平方米,現(xiàn)計(jì)劃建筑面積14萬(wàn)平方米。在對(duì)地塊建設(shè)要求中明確規(guī)定項(xiàng)目除具備基本配套條件外,還應(yīng)具備集中供暖、煤制氣等配套設(shè)施。

      其中,位于李滄區(qū)金水路的3號(hào)地塊,被確定為李滄區(qū)的區(qū)政府重點(diǎn)工程,這對(duì)于普通商品住房的開(kāi)發(fā)無(wú)疑有著重要而深遠(yuǎn)的意義。對(duì)于該地塊的開(kāi)發(fā),出讓文件還特別規(guī)定該項(xiàng)目的投標(biāo)(競(jìng)買(mǎi))開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要具有三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),注冊(cè)資金不低于2億元,具有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。這些針對(duì)普通商品住房開(kāi)發(fā)商的規(guī)定和要求,將對(duì)以中等收入家庭為銷(xiāo)售對(duì)象的普通商品住房的開(kāi)發(fā)品質(zhì)提供強(qiáng)力的保障。

      值得一提的是,相關(guān)部門(mén)對(duì)于越來(lái)越多的普通商品住房開(kāi)發(fā)商,提出一些針對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目的具體要求,是對(duì)政府“特別供地”實(shí)施到位的有效保障,是對(duì)廣大消費(fèi)者住房需求的具體責(zé)任,也是對(duì)已經(jīng)享有政府諸多政策保障的普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的合理要求。這些政策規(guī)定的進(jìn)一步完善將對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和后期銷(xiāo)售,具有強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

      眾所瞻望顯現(xiàn)普商強(qiáng)勢(shì)

      普通商品住房所具有的政策保障,開(kāi)發(fā)建設(shè)中的“綠色通道”,定向消費(fèi)者的數(shù)量眾多,使普通商品住房強(qiáng)大的生命力逐漸顯現(xiàn)。

      在此次土地出讓中,1號(hào)地塊的出讓過(guò)程就反映出市場(chǎng)對(duì)普通商品住房用地的市場(chǎng)認(rèn)知度。作為普通商品住房用地,該地塊位于市北區(qū)注定了其區(qū)位優(yōu)勢(shì);加之土地面積適中,地塊規(guī)整等特點(diǎn)為諸多企業(yè)趨之若鶩。

      競(jìng)價(jià)首先在手持6號(hào)號(hào)牌的錦源地產(chǎn)和12號(hào)號(hào)牌的華僑地產(chǎn)之間展開(kāi),不久持7號(hào)號(hào)牌的中房也加入到競(jìng)買(mǎi)行列。競(jìng)價(jià)幅度也從每輪加價(jià)幅度10元/平方米,調(diào)整到加價(jià)5元/平方米,直至加價(jià)幅度1元/平方米。

      記者在出讓現(xiàn)場(chǎng)看到,各路買(mǎi)家不斷以變換叫價(jià)方式、調(diào)整加價(jià)幅度、改變舉牌節(jié)奏等競(jìng)買(mǎi)技巧,試圖擺脫競(jìng)價(jià)對(duì)手使競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入白熱化。就在競(jìng)價(jià)進(jìn)入百輪,觀摩的人們認(rèn)為取地者即將出現(xiàn)時(shí),16號(hào)號(hào)牌持有者的“橫空出世”讓出讓現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出一陣驚嘆。驚嘆不僅是因?yàn)椤鞍肼烦桃Ы稹钡某练(wěn),更因?yàn)檫@個(gè)“程咬金”是島城地產(chǎn)的著名企業(yè)海信地產(chǎn)。最終該地塊在多家青島地產(chǎn)界名企的競(jìng)價(jià)中,被從開(kāi)始就有勢(shì)在必得氣勢(shì)的新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。

      普通商品住房用地由推出之初的無(wú)人喝彩,到近期諸多企業(yè)的競(jìng)相逐鹿,恰恰印證了普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)在未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要位置。而品牌房地產(chǎn)企業(yè)的不斷加入取地將對(duì)未來(lái)普通商品住房的開(kāi)發(fā)品質(zhì)提供更加有力的保障。

      圖/文 本報(bào)記者 宿 虹

     

     

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