韓國政府難治高房價(jià)
新華社記者 干玉蘭 李拯宇
韓國不動(dòng)產(chǎn)銀行的調(diào)查顯示，2006年1月初韓國全國平均房價(jià)為每平方米2070美元，而到12月中旬，房價(jià)已經(jīng)上漲到每平方米2509美元，漲幅達(dá)21．2％。韓
國建設(shè)交通部1年多前發(fā)表了一項(xiàng)報(bào)告稱，“大韓民國國土總值達(dá)2300萬億韓元(約合2．47萬億美元)�！庇许n國媒體做了一個(gè)換算，結(jié)論是按報(bào)告中的價(jià)格把韓國賣了，可以買6個(gè)加拿大，或者7個(gè)法國，雖然不能買下整個(gè)美國，但半個(gè)應(yīng)該沒什么問題。
天文數(shù)字的房價(jià)不僅加重了普通老百姓的買房負(fù)擔(dān)，也給韓國經(jīng)濟(jì)制造了不穩(wěn)定因素，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至發(fā)出警告：韓國可能重蹈日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)10年衰退的覆轍。
地價(jià)可買“半個(gè)美國”
韓國5大經(jīng)濟(jì)團(tuán)體之一的全國經(jīng)濟(jì)人聯(lián)合會(huì)日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟(jì)新聞”中，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱排名第一，受關(guān)注程度超過了韓元匯率波動(dòng)和朝鮮核問題。
而韓國不動(dòng)產(chǎn)銀行的調(diào)查顯示，2006年1月初韓國全國平均房價(jià)為每平方米2070美元，到12月中旬，房價(jià)已經(jīng)上漲到每平方米2509美元，漲幅達(dá)21．2％。盡管如此，2006年11月中旬的一項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有68．5％的韓國人認(rèn)為“房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)上漲”。
談到韓國的房地產(chǎn)價(jià)格，韓國人最為津津樂道的是韓國建設(shè)交通部1年多前發(fā)表的一項(xiàng)報(bào)告。報(bào)告稱，“大韓民國國土總值達(dá)2300萬億韓元(約合2．47萬億美元)�！庇许n國媒體做了一個(gè)換算，結(jié)論是按報(bào)告中的價(jià)格把韓國賣了，可以買6個(gè)加拿大，或者7個(gè)法國，雖然不能買下整個(gè)美國，但半個(gè)應(yīng)該沒什么問題。這份報(bào)告的計(jì)算依據(jù)暫且不論，要知道韓國國土總面積才9萬多平方公里(其中還有70％是山地)，只相當(dāng)于美國的1％；2005年韓國GDP只及美國的6％，與美國相距甚遠(yuǎn)。但是，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格，韓國竟然“理論上”可以買下半個(gè)美國。
天文數(shù)字的房價(jià)不僅加重了普通老百姓的買房負(fù)擔(dān)，也給韓國經(jīng)濟(jì)制造了不穩(wěn)定因素，甚至有經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出警告，稱韓國可能重蹈日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)衰退10年的覆轍。因?yàn)榻陙�，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是當(dāng)年日本“長期低利率政策——房地產(chǎn)貸款增加——房地產(chǎn)價(jià)格暴漲——提高交易稅——房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升——考慮提高利率和控制住宅貸款政策”過程的翻版。而且，由于在控制房地產(chǎn)價(jià)格上升方面，韓國與日本政府一樣采取了增加交易稅等措施，這樣的政策造成房主“惜售”的現(xiàn)象，反而加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求、有價(jià)無市的局面。
政府調(diào)控成效不大
韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱已經(jīng)引起政府的嚴(yán)重?fù)?dān)憂，并采取了一系列措施加以遏制。首先，限制期房買賣和舊城開發(fā)，對(duì)擁有3套以上住房者征收重稅。其次，推出內(nèi)容包括實(shí)施(房地產(chǎn))交易申報(bào)制度、提高(房地產(chǎn))保有稅、對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收重稅、擴(kuò)大對(duì)期房價(jià)格的限制等措施，并推出以政府收回舊城改建開發(fā)所得收益和住宅交易資金來源申報(bào)制度為主要內(nèi)容的《促進(jìn)市民居住用地及住宅市場(chǎng)合理化方案》。第三，2006年下半年起，韓國政府接連公布3項(xiàng)措施，宣布增加住房供應(yīng)量，限制住房貸款比例，緩解供需矛盾。韓國政府的這些措施，顯然是將重點(diǎn)放到了擴(kuò)大住房供給、適當(dāng)放寬對(duì)住宅開發(fā)的限制上，在以往“堵”的基礎(chǔ)上，增添了“疏”的內(nèi)容。
盡管韓國政府采取了種種措施，但韓國的房地產(chǎn)價(jià)格卻在每次新政策出臺(tái)時(shí)觀望一段時(shí)間，然后又繼續(xù)上行。對(duì)于普通韓國人來說，政府幾年來出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策實(shí)施后，房地產(chǎn)稅費(fèi)增加，房價(jià)卻不見下降，買房和養(yǎng)房的負(fù)擔(dān)都在加重，人們對(duì)盧武鉉的房地產(chǎn)新政普遍感到失望。
韓國朝野目前正在討論一項(xiàng)新的房地產(chǎn)政策，并計(jì)劃在2007年推行。這項(xiàng)被稱為“半價(jià)住宅”的政策內(nèi)容大致為引進(jìn)“土地租賃式住宅銷售制度”，即符合一定資格的購房者以相對(duì)便宜的價(jià)格買房并交納土地租賃費(fèi)，購房者只擁有房屋所有權(quán)而沒有相應(yīng)的土地所有權(quán)，住宅所對(duì)應(yīng)的土地只租賃不出售，購房者在居住一定年限后方可將住宅賣給政府。
新的一年里，伴隨著韓國總統(tǒng)大選的倒計(jì)時(shí)，韓國的房地產(chǎn)政策走向勢(shì)必會(huì)引發(fā)更加激烈的爭論。
責(zé)任編輯：林彥婷
