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昨天，建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點》，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方
米。
意見稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)�！�
修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。
以嚴寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求�！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽說得不多�！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。
對于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。
除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米�！睋�(jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。
從去年年中以來，圍繞住房結(jié)構(gòu)而進行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關(guān)注。（本報記者
于兵兵 柯鵬）
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