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廣州未來(lái)5年將有900萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房推出，為了防止這么大量的政府保障類(lèi)產(chǎn)品成為投資工具，廣州擬對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府回購(gòu)制度。2006年12月27日，廣州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接待全國(guó)人大代表視察時(shí)透露了上述消息。
這是繼北京、江蘇等地后，又一地區(qū)提出類(lèi)似想法。
廣州市建委方
面還表示，駐廣州部隊(duì)和廣州市國(guó)有大型企業(yè)可以自用土地來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但建筑面積必須全部在90平方米以下，并全部按成本銷(xiāo)售。
在2006年以前的4年時(shí)間里，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)幾乎是處于停滯的狀態(tài)。從2002年以后，廣州便暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，直至2006年宣布重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃。廣州已建成的經(jīng)濟(jì)適用房有7個(gè)，如同德花園、棠德花園、聚德花園等，主要分布在白云區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)。在2004年以前，這些經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售情況并不是很理想。
“早期的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格較低，多層2000多元/平方米，高層3200元/平方米左右，但還是有很多賣(mài)不掉�！睆V州一位業(yè)內(nèi)人士表示，2004年以前，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的差價(jià)只有1000元/平方米左右，但地段、環(huán)境、戶(hù)型和管理等卻比商品房差很多，因此，很多人并不愿意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品。
為了打開(kāi)銷(xiāo)路，廣州放寬了經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件，“2003年以前，幾乎是任何人想買(mǎi)都可以買(mǎi)得到�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
除了購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低外，經(jīng)濟(jì)適用房以前的退出條件也很低。
2005年，廣州公布了《關(guān)于印發(fā)〈廣州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規(guī)定〉的通知》，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后，必須住滿(mǎn)2年（在此之前是5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，而所得收入扣除按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)后的增值額全部歸個(gè)人所有。其交易稅費(fèi)按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，需補(bǔ)繳的土地出讓金按評(píng)估價(jià)的1%征收。
如此寬松的退出條件讓經(jīng)濟(jì)適用房的交易越來(lái)越活躍。出售經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主有一部分是因?yàn)樯顥l件改善而需要換房，另一部分則是出于投資的目的。
近年來(lái)廣州市房?jī)r(jià)的快速上漲使購(gòu)買(mǎi)商品房成為很多人可望而不可及的夢(mèng)想，被人淡忘的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始走俏，因?yàn)樵诿科椒矫讕浊г牟顑r(jià)面前，地段、硬件的缺陷已顯得不再重要。
在旺盛需求的帶動(dòng)下，廣州經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一路上揚(yáng)，從最早的2000多元/平方米已經(jīng)上漲到了目前的4000～5000元/平方米。
“政府回購(gòu)有一個(gè)好處，那就是政府不用再到處選址，大批興建新的經(jīng)濟(jì)適用房，舊的一批可以重復(fù)利用很多次，能節(jié)省不少資源。”合富輝煌首席分析師黎文江表示，作為政府保障類(lèi)住房產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就不適宜出售，更應(yīng)該體現(xiàn)的是租賃功能。
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