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日前，在嶗山區(qū)水木年華小區(qū)購房的業(yè)主王先生撥打樓宇熱線88762259反映，該小區(qū)不但當(dāng)初在交付時逾期交付，而且剛剛接到開發(fā)商的通知可以辦房產(chǎn)證，此時已經(jīng)超過合同約定的辦證時間
一個月。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任方式為賠付違約金。違約金從開發(fā)商在合同約定或法定期限內(nèi)未履行相應(yīng)辦證之日起算，違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》還規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。文/圖
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