|
本報(bào)訊
作為一種解決城市中等收入以下家庭住房困難的重要舉措，普通商品房建設(shè)在我市實(shí)施兩年來(lái)成效明顯。記者從市國(guó)土資源與房管局獲悉，去年全市出讓土地18宗共1063畝普通商品房建設(shè)用地，全部建成后將為城市中等收入以下家庭提供138萬(wàn)平方米的新住房。
據(jù)介紹，市
政府已連續(xù)兩年將年供應(yīng)普通商品住房用地1000畝列入重點(diǎn)工作目標(biāo)，通過(guò)積極實(shí)施土地傾斜供應(yīng)、存量土地挖潛、加大“收儲(chǔ)供”鼓勵(lì)等措施，較好地保證了土地的供應(yīng)。在2005年完成供應(yīng)普通商品住房建設(shè)用地1000畝的基礎(chǔ)上，2006年又掛牌出讓土地18宗，土地面積1063畝，規(guī)劃建筑面積138萬(wàn)平方米，已開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)，施工面積27.65萬(wàn)平方米，已進(jìn)入公開(kāi)銷(xiāo)售登記階段項(xiàng)目2個(gè)。
普通商品住房項(xiàng)目的推出，對(duì)穩(wěn)定我市住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)、穩(wěn)定居民心理預(yù)期，起到了積極的作用。一是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓原則保證了住房的保障方向。普通商品房的建設(shè)用地在土地出讓前均由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局確定銷(xiāo)售均價(jià)，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按低于同地段商品住房平均價(jià)格20％的標(biāo)準(zhǔn)確定，確定的銷(xiāo)售均價(jià)作為土地出讓的附加條件納入土地出讓方案。市國(guó)土資源房管局根據(jù)限定的銷(xiāo)售均價(jià)和經(jīng)過(guò)測(cè)算的建筑綜合造價(jià)，結(jié)合該區(qū)域土地市場(chǎng)實(shí)際情況綜合確定土地掛牌出讓起始價(jià)。二是銷(xiāo)售定價(jià)的相對(duì)下浮保證了此類(lèi)住房的價(jià)格相對(duì)低廉。普通商品房的銷(xiāo)售價(jià)格以周邊商品住房平均價(jià)格為基礎(chǔ)，并與周邊商品房?jī)r(jià)格保持下浮比例為20％的合理差價(jià)，市政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要，適時(shí)調(diào)整下浮比例。三是公開(kāi)銷(xiāo)售的原則使供應(yīng)對(duì)象的利益得到保證。普通商品房主要是供應(yīng)給城市中等收入以下的住房困難家庭，按照“困難優(yōu)先、公開(kāi)公正”的原則，嚴(yán)格按房源公告、申請(qǐng)登記、審核公示、搖號(hào)排序、輪候選房等程序組織公開(kāi)銷(xiāo)售。自去年9月開(kāi)始，我市組織了首次公開(kāi)銷(xiāo)售活動(dòng)，1251套普通商品住房在監(jiān)察部門(mén)、公證處、市民代表的監(jiān)督下，采取困難優(yōu)先、輪候排序、公開(kāi)搖號(hào)的方式確定了入圍名單和選房順序。（本報(bào)記者 霍峰）
| 
