|
本報訊
作為一種解決城市中等收入以下家庭住房困難的重要舉措，普通商品房建設(shè)在我市實施兩年來成效明顯。記者從市國土資源與房管局獲悉，去年全市出讓土地18宗共1063畝普通商品房建設(shè)用地，全部建成后將為城市中等收入以下家庭提供138萬平方米的新住房。
據(jù)介紹，市
政府已連續(xù)兩年將年供應(yīng)普通商品住房用地1000畝列入重點工作目標，通過積極實施土地傾斜供應(yīng)、存量土地挖潛、加大“收儲供”鼓勵等措施，較好地保證了土地的供應(yīng)。在2005年完成供應(yīng)普通商品住房建設(shè)用地1000畝的基礎(chǔ)上，2006年又掛牌出讓土地18宗，土地面積1063畝，規(guī)劃建筑面積138萬平方米，已開工項目5個，施工面積27.65萬平方米，已進入公開銷售登記階段項目2個。
普通商品住房項目的推出，對穩(wěn)定我市住房價格，引導(dǎo)、穩(wěn)定居民心理預(yù)期，起到了積極的作用。一是“限房價、競地價”的土地出讓原則保證了住房的保障方向。普通商品房的建設(shè)用地在土地出讓前均由市國土資源房管局會同市物價局確定銷售均價，銷售均價原則上按低于同地段商品住房平均價格20％的標準確定，確定的銷售均價作為土地出讓的附加條件納入土地出讓方案。市國土資源房管局根據(jù)限定的銷售均價和經(jīng)過測算的建筑綜合造價，結(jié)合該區(qū)域土地市場實際情況綜合確定土地掛牌出讓起始價。二是銷售定價的相對下浮保證了此類住房的價格相對低廉。普通商品房的銷售價格以周邊商品住房平均價格為基礎(chǔ)，并與周邊商品房價格保持下浮比例為20％的合理差價，市政府根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控需要，適時調(diào)整下浮比例。三是公開銷售的原則使供應(yīng)對象的利益得到保證。普通商品房主要是供應(yīng)給城市中等收入以下的住房困難家庭，按照“困難優(yōu)先、公開公正”的原則，嚴格按房源公告、申請登記、審核公示、搖號排序、輪候選房等程序組織公開銷售。自去年9月開始，我市組織了首次公開銷售活動，1251套普通商品住房在監(jiān)察部門、公證處、市民代表的監(jiān)督下，采取困難優(yōu)先、輪候排序、公開搖號的方式確定了入圍名單和選房順序。（本報記者 霍峰）
| 
