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近期，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺(tái)，確實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益。同時(shí)，業(yè)界人士預(yù)測(cè)，伴隨“吃差價(jià)”禁令推進(jìn)，整個(gè)中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開(kāi)。
《規(guī)則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
不得賺取差價(jià)及牟取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。并且《規(guī)則》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
據(jù)了解，“吃差價(jià)”最常見(jiàn)的程序是這樣操作的：首先是經(jīng)紀(jì)公司以收購(gòu)的方式，先以提前給業(yè)主部分房款以達(dá)到低價(jià)控制房源的目的，然后在整個(gè)交易環(huán)節(jié)當(dāng)中，賣(mài)方都被排斥在外，經(jīng)紀(jì)公司想方設(shè)法阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，以通過(guò)這種“暗箱操作”的方式來(lái)達(dá)到巨額的差價(jià)利潤(rùn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)交易雙方為了避免在二手房交易過(guò)程中被“吃差價(jià)”，消費(fèi)者應(yīng)該做到四個(gè)“盡可能”。
首先就是在委托交易過(guò)程中，盡可能不將房產(chǎn)以公證的方式委托給經(jīng)紀(jì)公司，從而減少經(jīng)紀(jì)公司“暗箱操作”的空間；其次就是在房產(chǎn)交易達(dá)成簽約時(shí)，一定要堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，并查驗(yàn)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證件，同時(shí)簽訂三方協(xié)議，明確三方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。這里需要特別說(shuō)明一點(diǎn)的是在交易雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，對(duì)于業(yè)主獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)公司賣(mài)房的，在看房過(guò)程中并不一定需要時(shí)時(shí)都進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面；第三就是買(mǎi)賣(mài)雙方盡可能了解市場(chǎng)行情，定價(jià)做到心中有數(shù)，可以委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或知名品牌中介給予評(píng)估；第四，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，在資金回籠周期不是特別緊張的情況下，盡可能地避免參加“房產(chǎn)收購(gòu)”業(yè)務(wù)。
最后，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，透明交易對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方至關(guān)重要。因?yàn)橥该鹘灰资窃谫I(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面的情況下交易信息實(shí)現(xiàn)共享，一方面可以防止經(jīng)紀(jì)公司以“現(xiàn)金收房”、“暗箱操作”等不法手段“吃差價(jià)”現(xiàn)象；另一方面通過(guò)“簽三方約”，經(jīng)紀(jì)公司在交易過(guò)程中也積極地參與，同時(shí)承擔(dān)著相應(yīng)的法律責(zé)任。這樣，經(jīng)紀(jì)公司可以利用其業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和人員優(yōu)勢(shì)，協(xié)助交易的安全和快捷。因此，透明交易既能有力地打擊二手房交易吃差價(jià)現(xiàn)象，同時(shí)還能保證交易的安全性，而選擇這種交易模式也應(yīng)該是降低消費(fèi)者收益受損的一種有效方式。
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