“供熱未開始，居民卻忙著測面積�！边@種在其他城市不多見的現(xiàn)象，今年卻出現(xiàn)在青島，被人們稱為是“青島一大怪”。由于面積測量的結(jié)果而引起的糾紛近日也發(fā)生了多起，市民和供熱公司均不勝其煩。
高層居民怨言多
“我們住的是高
層，如果按建筑面
積75%換算的話，太吃虧了�！弊蛱欤易〗鹕酃鹊膹埾壬鷮τ浾哒f，今年他們小區(qū)開始供熱，在繳納供熱費時，由于是按使用面積計算熱費的，需要進行折算，但現(xiàn)在規(guī)定的折算比例沒有考慮多層住宅和高層住宅在公攤面積方面的差別，統(tǒng)一按同樣的比例折算，住高層的居民要多花冤枉錢。
張先生購買的房子的建筑面積為95.38平方米，今年交房后裝修時，請人丈量了一下各房間的實際面積，只有60平方米左右，“即使再加上墻的面積，也達(dá)不到建筑面積的75%�！庇捎诓辉敢舛嗷ㄥX，張先生準(zhǔn)備請一家測量公司來實測一下房屋的使用面積。
家住嶺南風(fēng)景的居民也向本報反映，今年供熱收費開始后，居民們對面積的計算意見很大，希望有關(guān)部門能夠針對目前我市的住房實際情況，來確定合理的比例。
“馬上快供熱了，但熱費卻還沒有收齊。”一家供熱公司的收費員向記者抱怨說，由于居民們在供熱收費的面積上有異議，收費工作一直不是很順利。據(jù)了解，今年有關(guān)面積折算的糾紛主要發(fā)生在高層住宅中，而根據(jù)我市的住宅規(guī)劃，今后的住宅建設(shè)將以高層為主，越來越多的高層住宅的出現(xiàn)，將會引發(fā)更多的有關(guān)公攤面積的爭議。
測量公司生意火
“以前只有在房屋買賣時才有人測量面積，沒想到供熱快開始的時候，有這么多人想實測面積�！庇捎诓簧偈忻駥Π凑�75%的折算有異議，實地測量便成了一個確定面積的渠道，這給不少測量公司帶來了生意。據(jù)介紹，按照《青島市供熱條例》和《青價格[2004]256號關(guān)于調(diào)整我市集中供熱價格及有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，集中供熱計費面積按房產(chǎn)證等有效法律文書為依據(jù)。居民用熱戶的房產(chǎn)證等有效法律文書中未標(biāo)明使用面積的，其使用面積可按建筑面積的75%折算，如用熱戶對折算的使用面積提出異議的，可通過實地測量的辦法解決。
據(jù)一家測繪公司的人員介紹，近半個月來，已接到了五十多起測量面積的申請，公司的幾名技術(shù)人員忙得不可開交。在四方區(qū)的幸福家園，一家測繪公司已為不少居民出具了測繪報告。據(jù)了解，我市有測繪資質(zhì)的機構(gòu)有百余家左右，在測繪的費用方面，國家確定，民用住宅測繪按照測繪面積每平方米收費1.36元。
昨天，市供熱協(xié)會也向社會推薦了測繪單位，據(jù)供熱協(xié)會的人員介紹，市供熱協(xié)會為了服務(wù)和方便廣大用熱戶，經(jīng)調(diào)研、論證選定了青島市國有房產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)——市青房安居中心有限責(zé)任公司為供用熱雙方進行房屋面積實地測量，市民若有這方面需求，可與他們聯(lián)系（86661257）。
測后糾紛還不少
別以為有了測量結(jié)果就能夠化解供熱收費中的糾紛了，近期，就因為測量的面積引發(fā)了更大的糾紛。
在幸福家園小區(qū)，居民們花錢請來了測繪單位，并測繪了房屋的使用面積，但拿著這個測繪結(jié)果交費時，供熱單位卻不予認(rèn)可，并對測繪單位的資質(zhì)提出了質(zhì)疑。在浮山新區(qū)，由于實測的面積比折算的面積大一些，居民們又不愿意了。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，測繪機構(gòu)是一種中介服務(wù)機構(gòu)，雖然其測繪的資質(zhì)有嚴(yán)格的管理，但在實際測繪中，往往會受到一些外界的因素的干擾。居民們請來了測繪公司，如果測繪的結(jié)果比原先按照建筑面積折算的多，居民們肯定會不愿意，而且有可能拒付測繪費用。對于測繪結(jié)果供熱公司不一定認(rèn)可；如果是供熱公司請來的測繪公司，其測繪的結(jié)果可能會受到居民的質(zhì)疑。“因為目前對測繪公司沒有相應(yīng)的監(jiān)督，其出具的結(jié)果是不是真實的，無法可知�！�
收費制度欠完善
“面積折算以及實測引發(fā)的糾紛，其根子還是在收費制度上�！睋�(jù)了解，根據(jù)我市有關(guān)供熱收費的規(guī)定，居民用熱是按照使用面積確定的收費標(biāo)準(zhǔn)，而在新的房地產(chǎn)權(quán)證上，已不再標(biāo)注使用面積，而是標(biāo)注建筑面積和公攤面積。供熱收費的糾紛便因此而起。
“按建筑面積折算，我一年要交1900元的供熱費，而按照使用面積交費，只需交納1500元�！奔易“舜髰{的一位市民說，熱費差得這么多，市民肯定不愿意。希望有關(guān)部門就供熱收費問題進行慎重的調(diào)研，在事關(guān)百姓利益的事務(wù)方面有所作為，不要再讓這樣的糾紛年年發(fā)生，在冬季供熱季真正營造一種和諧。
記者 蘆智峰
