“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷調(diào)控以來(lái)最大的變局。”一位廣東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不久前感慨說(shuō)。
在最近出臺(tái)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，幾個(gè)“回落”和“放緩”頗引人關(guān)注：前8個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)投資增幅回落；8月份國(guó)房景氣指數(shù)回落；8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。
但引發(fā)
開(kāi)發(fā)商感慨的并非這組數(shù)據(jù)，而是數(shù)據(jù)背后的一個(gè)重大變動(dòng)。
消費(fèi)者：從“政策型觀望”走向“市場(chǎng)型觀望”
“前幾個(gè)月不買(mǎi)房是因?yàn)檎卟幻骼�，需要觀察；現(xiàn)在不買(mǎi)房是因?yàn)闃鞘猩蠐P(yáng)乏力，前途難測(cè)�！�3日，浙江投資者林謙對(duì)記者說(shuō)。
在過(guò)去的幾個(gè)月時(shí)間里，林謙的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。林謙曾是一個(gè)堅(jiān)定的樓市“多派”，但隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，他的態(tài)度漸漸變得有些飄忽不定。
“‘國(guó)六條’出臺(tái)，是個(gè)原則性的東西，需要看看；規(guī)定房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，真的能夠做到么？再看看。但到了二手房強(qiáng)征個(gè)稅、限制外資炒房，情況就發(fā)生了很大改變，再到清理土地市場(chǎng)、反商業(yè)賄賂，形勢(shì)已經(jīng)非常明朗，政府有決心，也有行動(dòng)。”林謙這樣描述他對(duì)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)過(guò)程。
當(dāng)林謙意識(shí)到他必須根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，他猶疑了。“心里沒(méi)底，我還要再看看�！彼f(shuō)。
如果將林謙六、七月間的觀望定義為“政策型觀望”，那么，到了后來(lái)，他已對(duì)市場(chǎng)本身能否保持強(qiáng)勁升勢(shì)表示了懷疑。毫無(wú)疑問(wèn)，在國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度以來(lái)的時(shí)間段里，經(jīng)歷了這一心態(tài)轉(zhuǎn)換的投資者、消費(fèi)者不止林謙一人。
房產(chǎn)商：從“堅(jiān)定”走向“謹(jǐn)慎”
統(tǒng)計(jì)局綜合司9月15日公布的數(shù)據(jù)表明：8月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”較前一月份回落0.20點(diǎn)；此外，1至8月，我國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11063億元，同比增長(zhǎng)24.0%，增幅比去年同期回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。
日前，上海2006年一號(hào)土地出讓公告所涉20幅地塊全部塵埃落定。其中，有身價(jià)倍增者，也有黯然流標(biāo)者。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱(chēng)，地塊出讓的“冰火兩重天”體現(xiàn)了一種新的趨向。說(shuō)明房地產(chǎn)商們對(duì)后市有了相對(duì)謹(jǐn)慎的判斷，至少他們已經(jīng)意識(shí)到拿地就能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
在珠三角，類(lèi)似的情形也已經(jīng)出現(xiàn)�！笆袌�(chǎng)環(huán)境有些不同了。我們現(xiàn)在拿地非常慎重，不敢再輕易出手�！苯恢軙r(shí)間內(nèi)，不下三位廣東地產(chǎn)商對(duì)記者說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)。
而在兩個(gè)月前，要讓發(fā)展商們說(shuō)出這樣的話(huà)簡(jiǎn)直是天方夜譚。申銀萬(wàn)國(guó)的一位行業(yè)分析師就曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他接觸的地產(chǎn)商沒(méi)有不看好未來(lái)市場(chǎng)的。
變化：政策執(zhí)行力改變樓市預(yù)期
從我國(guó)的實(shí)際看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“預(yù)期”與政策的“執(zhí)行力”有著緊密關(guān)聯(lián)。曾經(jīng)有一度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)了“免疫”的情況。地產(chǎn)商相信有關(guān)政策在執(zhí)行時(shí)會(huì)被“有情”操作，消費(fèi)者不信樓市能被“調(diào)控”下來(lái)。
這一局面在近來(lái)得到了一定改觀。隨著一批違規(guī)批地、收受商業(yè)賄賂的政府官員被處理，國(guó)家政策的威信重新得到了確立，從政策到市場(chǎng)的傳導(dǎo)管道也得到疏通。
消費(fèi)者、房產(chǎn)商在“預(yù)期”上出現(xiàn)的變化正是體現(xiàn)了這一傳導(dǎo)管道的通暢。 新華社上海10月3日專(zhuān)電 新華社記者蔡國(guó)兆、徐壽松、彭勇報(bào)道
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