編者按：
隨著國家調(diào)控房產(chǎn)政策的相繼出臺，目前各地開發(fā)商將利潤來源從開發(fā)大戶型項目向高端小戶型轉(zhuǎn)變，以至高檔樓盤一時成為開發(fā)商追捧的目標。
那么，這些樓盤
的銷售情況究竟如何？日前對五大城市的高價樓盤進行了采訪。
北京:均價超四萬輕松已售罄
作為目前長安街上最高的建筑，凱悅國際酒店集團在北京的首家柏悅酒店，自開盤以來一直備受關(guān)注。記者從銀泰中心了解到，到目前為止，銀泰中心公寓部分“柏悅居”在不到半年的時間里，即已基本售完，僅余下十幾套，銷售均價超過4.5萬元。另外21套極品公寓“柏悅府”已計劃在10月開始銷售，目前，已經(jīng)有客戶不斷咨詢。
北京銀泰中心位于國貿(mào)正對面，與國貿(mào)鼎足而立，是國貿(mào)“金十字”區(qū)域僅存的可開發(fā)地塊，其建筑高度高出周圍建筑將近100米，成為北京第一高。北京銀泰中心的出現(xiàn)，使國貿(mào)有了真正的強勁對手和挑戰(zhàn)者，這個崛起的城市新建筑標志，將取代國貿(mào)成為北京現(xiàn)代都市文化的新中心。
目前，北京的酒店式公寓的價格普遍在每平米1萬-3萬元，而柏悅居能以均價4.5萬元高速賣出是有因可循的。在北京高端的建筑綜合體項目中，銀泰中心是北京第一家出售酒店式公寓的項目，而且還是世界著名酒店柏悅居，像國貿(mào)、王府酒店等綜合體項目的公寓樓都只租不售，僅這一點，就使得許多客戶毫不猶豫地購買。柏悅居是以精裝修交付，提供全套家具及精選高級家電，融匯創(chuàng)新前瞻性的設(shè)計理念，將各個空間進行有機地開放式設(shè)計，細致入微的局部處理，力圖營造出極為人性化的舒適居所。
柏悅居如此高的房價，卻受到了市場的追捧，說明市場細分后高端人群對于高品質(zhì)產(chǎn)品的認可。據(jù)介紹，銀泰中心柏悅居之所以在很短的時間內(nèi)就基本銷售完畢，其原因有三：一是“柏悅”品牌是凱悅國際酒店集團旗下極致尊貴和精品型酒店品牌，而銀泰中心則擁有其在大中華地區(qū)的首家“柏悅”，這吸引了很多國內(nèi)外成功商業(yè)人士的青睞；二是北京的一些建筑綜合體項目，如國貿(mào)、王府酒店等公寓樓都只租不售，而“柏悅”公寓則是對外銷售的項目，這也是許多客戶爭相購買的原因之一；三是銀泰中心的主要客戶是國內(nèi)外商務(wù)人士，因此在配套服務(wù)上，該項目重點在商務(wù)、休閑上提供精致、方便的服務(wù)。(陳雪根田靜見童芬芬)
廣州:一半是海水一半是火焰
因為城市發(fā)展與擴展的緣故，廣州豪宅幾經(jīng)變遷，至今已趨遍地開花之勢，就其生存狀況來說，可謂幾家歡樂幾家愁。
據(jù)記者了解，自改革開放以來，廣州的豪宅建設(shè)如雨后春筍。
二沙島是珠江的一個江心島，為廣州迄今為止最著名的豪宅區(qū)。自上世紀80年代中后期開發(fā)以來，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨立、聯(lián)排別墅和低密度洋房。在二手房市場上，其普通的洋房價格也在數(shù)百萬，獨立別墅價格在3萬元/平方米左右，曾有一度，該區(qū)最貴的別墅炒至近億元，最近的報價也在5000萬元左右。據(jù)悉，一些國家駐廣州總領(lǐng)事則以每月數(shù)萬元、十余萬元的租金在此租住。
在廣州濱江東路一帶的金海灣、中信君庭、中海錦苑、珠江廣場等高層洋房豪宅，部分樓房臨江而立，有的單套面積在數(shù)百平方米以上，其在售一手樓價也升至1萬-3萬元/平方米。由于該路段開發(fā)多年，作為早期廣州的富人居住區(qū)其目標為廣州最先富起來的一部分的人，據(jù)稱現(xiàn)樓存量不多。
而位于廣州城市中心區(qū)域的珠江新城，其樓盤開發(fā)主要面對廣州的商務(wù)成功人士。由于政府將此規(guī)劃成CBD已開發(fā)了多年，加至最近開始實施的總部經(jīng)濟圈計劃，可以預見的是，這一中央商務(wù)區(qū)的逐漸成熟，該區(qū)的樓盤價格也正迅速躥升。據(jù)了解，珠江新城內(nèi)目前在售的樓盤有珠江別墅、凱旋新世界、中海觀園國際、力迅上筑、譽峰等，目前售價在1萬-3萬元/平方米，未來這里的豪宅價格仍有上漲空間，銷售也相當不錯。
由于城市中心區(qū)域可供開發(fā)的地塊有限，而圍繞在廣州市周邊的東部、南部和北部三面均有豪宅建設(shè)。如東部擁有優(yōu)質(zhì)山水資源的匯景新城、保利林語山莊、翡翠綠洲、帝景山莊、碧桂園鳳凰城豪華的別墅，面積近2000平方米，單棟售價在數(shù)千萬元以上。而北部的白云堡豪苑、江南世家、雅居樂半山豪廷、山水庭苑、頤和山莊等豪宅樓盤，也是廣州的富人聚居地之一。但據(jù)記者了解，這些樓盤開發(fā)的最大特點是豪宅與價格幾千元的住宅混合開發(fā)，而這些樓盤的豪宅銷售比較起珠江新城的火熱來說，可謂冰火兩重天。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其原因就是其定位模糊不清的緣故。(張曉暉)
杭州:獨守西湖邊皇女不愁嫁
在政府一片“嚴控”聲中，杭州西湖邊的房子依然是樓市的“寵兒”，天價居高不下。
近期浮出水面的西湖8號公館備受外界關(guān)注。這個名字聽起來有點兒上世紀二三十年代貴族氣息的樓盤，位于吳山廣場西面，東至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街，距離西湖僅300米左右，擁有得天獨厚的西湖山水和人文、商業(yè)資源。出身“豪門”，外加當初杭州“地王”的頭銜，注定與這個城市有一種內(nèi)在的關(guān)系，西湖8號公館的高貴“出身”，令其備受矚目，因為，住在西湖邊，是太多人夢中的向往了。
記者了解到，西湖8號公館總占地面積為5980平方米。2005年3月2日，西湖8號公館項目地塊在浙江世貿(mào)中心五樓國際會議廳內(nèi)競拍，8號公館因為面積小、地理位置優(yōu)越被稱為西湖絕版地塊，引起當時60多家房產(chǎn)商爭搶。經(jīng)過32輪的激烈較量，來自義烏的浙江大都置業(yè)投資有限公司最終以兩億元的價格拿下該地塊，樓面地價達2.5萬元/平方米。而這個樓面地價也使得這塊地成為杭城土地出讓市場歷年來的“標王”。
由于西湖8號公館獨特的地理位置，從問世起就備受外界關(guān)注，但近8個月以來，開發(fā)商似乎無意對外宣傳，以至到目前為止，該項目對外界來說仍是個“謎”。
房產(chǎn)商對此的解釋是，這是一個屬于稀有人群的稀有資源，“皇帝的女兒不用吆喝”。
記者沿著杭州最著名的古建筑河坊街西行，不到500米就看到了西湖8號公館建筑基地，這里已經(jīng)在開工建設(shè)。大都置業(yè)工作人員小吳介紹說，西湖8號公館將采用全躍層的設(shè)計，在總共5層的電梯公寓中僅有52套房源。雖然目前具體房價尚未最終確定，但是小吳透露，該樓盤的戶型面積為100-160平方米，售價為500萬元到900萬元一套，其均價將在5萬元/平方米左右，位置最好的將超過7萬元/平方米。
當記者問及消費者對這樣的天價是否接受時，小吳回答道：“這樣的樓盤是屬于收藏品性質(zhì)的，所以問津的人大都是高端人士�！彼榻B，自西湖8號公館開始接受預約登記以來，公司已接待預約客戶近300位。這對于一個只提供52套房源的項目來說，已經(jīng)非�？捎^，可見市場對西湖和極品豪宅的熱衷。“目前，我們的客戶積累已達500人，最終成為西湖8號公館的業(yè)主身價均為資產(chǎn)過億元的頂尖人士�！毙歉嬖V記者，在這里買房子并不是純粹意義上的買房子，其實大家要買的是周邊的人文風景。
記者在采訪中了解到，目前杭州其他引以為豪的“湖濱豪宅”，如西湖時代廣場、元華公寓、西子公寓、中大·吳莊等，單價皆超萬元，有的已賣出2700萬元一套的天價房。深藍廣場頂層的一套公寓，以單價32680元/平方米成交，總價達到20173364元。這套公寓有別于該項目的其他公寓的最大特點就是：可以望見西湖。
環(huán)西湖豪宅緣何有如此身價？業(yè)內(nèi)人士分析，首先，是不可復制的“最”稀缺資源。其次，西湖只有一面環(huán)城，土地資源少而又少。用地少，樓層低，使西湖邊的住宅成為一種稀缺資源。再次，西湖邊的豪宅無論建筑還是裝修都代表著杭州樓市的“最”高品質(zhì)。而另一個很重要的因素是，浙江是個富豪集聚的地方，除了杭州本地，寧波、臺州、溫州等地的千萬、億萬富豪，對西湖的向往，讓做足風景概念的“傍西湖”房產(chǎn)仍天價難求。(應華根張東君)
上海:價高成絕唱銷售仍慘淡
去年10月底至今的10多個月來，“湯臣一品”以空前的天價成為上海房產(chǎn)市場的第一景觀，但至今也以空前慘淡的銷售業(yè)績令坊間咀嚼再三。
售樓難
據(jù)上海天價樓盤湯臣一品社區(qū)網(wǎng)8月30日刷新后的公示信息顯示：2005年10月29日開盤的該樓盤至今僅成交一套(網(wǎng)上登記時間為2006年8月8日)，另有3套8月初預訂的(1501室、1601室、1701室)房已被撤銷，總價為2.3億元。湯臣一品均價為11萬元/平方米。
至此，從交易信息確認：總套數(shù)為181套湯臣一品樓盤，現(xiàn)已售套數(shù)為1套，可售套數(shù)為180套；總面積為91616.35平方米，現(xiàn)已售面積為979.31平方米，可售面積為90637.04平方米；成交均價為132747元/平方米。
另據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示：湯臣一品成交的一套位于花園石橋路28弄8號3801室(復式)房，合同均價132747元/平方米，979平方米A棟3801室總價為1.3億元，無論是成交單價還是總價，湯臣一品均創(chuàng)下國內(nèi)公寓成交價的最高紀錄。在預購商品房權(quán)利人一項中，購買人為一家名為“愛博喬國際有限公司”的公司。
根據(jù)此前湯臣集團總經(jīng)理徐彬介紹，購買人為東南亞華人，以一家境外公司位于中國的分支機構(gòu)名義購買，完全符合“171號文件”規(guī)定的外資買房要求，但徐彬拒絕透露購房者的具體信息。
看房難
9月1日下午，記者以代某大老板先看房的名義將《湯臣一品接待預約單》傳真至湯臣一品售樓部門，幾分鐘后即被告知“我們經(jīng)理不會批準的”。這位姓李的小姐告訴記者，預約看房的人太多了，要作一定的選擇，符合條件的會在一兩天內(nèi)通知他們，不符合條件的就不通知了。她稱的“條件”就是預約單上須全部填滿每一項要求填寫的信息，而有些要求十分“苛刻”：比如公司名稱、職位、公司地址、注冊資本、公司電話、公司傳真、車牌號碼、預算等。更加“可疑”的是在選擇回答有無其他上海物業(yè)時，如填寫“有”的話，還須填寫“物業(yè)價值”，而上面只有4個可以讓你打勾的空格———800萬-1000萬元、1000萬-3000萬元、3000萬-5000萬元和5000萬元以上(均為人民幣)。在預約單的“注”上有這樣的文字：以上各項明細請務(wù)必全部填滿，以便我公司對您有更深入的了解。
記者看來，這份預約單實際上就是一份設(shè)計非常精心的“格式合同”。關(guān)鍵有兩條：第一，只要你全部填滿，湯臣一品可以通過有關(guān)渠道(如工商、稅務(wù)、車輛管理部門直至房地產(chǎn)評估及登記管理機構(gòu)等)甄別你所填信息的真?zhèn)�；第二，可以“嫌貧愛富”，不讓這里成為黃浦江邊、小陸家嘴地區(qū)的一大景觀。因此記者想代老板先看房是不會被允許的，湯臣一品的李小姐告訴記者“必須填這位老板的信息，你可以和他一起來看房”。
沒辦法，全中國有多少人買得起湯臣一品呢？
預測難
湯臣一品所處的位置確實優(yōu)越，她的正對面就是花旗集團大廈。記者來到此地確實覺得不該讓湯臣一品變?yōu)楸娙藸幭唷俺ァ敝亍?0個多月只賣出一套，但湯臣一品至今依然沒有降價的公開表示，依然還是徐彬總經(jīng)理“君臨天下”之居住“圣地”。那么售樓不順的窘境一直這么下去怎么辦？沒有答案，也無法預測。
湯臣一品周邊的樓盤有財富海景、南江苑、金橋灣清水苑、黃山始信苑、桃林公寓等，除財富海景5萬-6萬元/平方米，其他比這還低。而香港售價最高的市中心公寓樓盤凱旋門均價在11萬元港幣/平方米左右。湯臣一品的天價確實“離譜”。但這是商業(yè)秘密，而且連政府也不能干涉，只能讓市場以及湯臣集團的實力來告訴所有關(guān)注它的人。
據(jù)湯臣集團的宣傳資料顯示，1992年投資上海至今，目前湯臣已從初期的大量投資期轉(zhuǎn)為成長收獲期，集團旗下的房地產(chǎn)項目也碩果累累。在資金方面，湯臣在上海是零負債，即在這里的投資項目全部是自有資本，不存在償付銀行利息的困擾，比較能承受經(jīng)濟不景氣的影響。
但愿此番湯臣一品最終能實現(xiàn)他們至今仍未公開的預期。(李剛)
天津:紀錄屢刷新 客戶仍追捧
隨著天津樓市的迅速升溫，“天價樓盤”的紀錄被不斷刷新。經(jīng)過記者調(diào)查，位于天津市中心被譽為都市“夢居所”的犀地項目以均價每平方米超過1.1萬元的價格，現(xiàn)在暫時摘取“天津市最貴的高層公寓”的桂冠。
犀地地處天津市城市核心地帶，東鄰天津著名的“五大道”小洋樓風情區(qū)，北至天津南京路商業(yè)圈，西接天津大學、南開大學等高校學府區(qū)，建筑面積約21萬平方米，總戶數(shù)為1210，商業(yè)配套設(shè)施3萬平方米，綠地覆蓋率約占到35%。與此同時，為了體現(xiàn)高檔公寓的人文價值，犀地社區(qū)在整體設(shè)計、區(qū)內(nèi)交通組織、朝向、景觀等方面作了系統(tǒng)建設(shè)。
由于受到五大道卓越生活氛圍和良好居住環(huán)境的惠及，該項目受到天津市高端人群的廣泛青睞。記者近日在該項目售樓中心看到，前來咨詢購房事宜的人絡(luò)繹不絕。售樓中心也是由原來的一家大型電影院改建而成，其氣勢可謂嘆為觀止。該售樓處的銷售人員告訴記者，在開盤當日的近3個小時內(nèi)，客戶始終處于排隊認購的亢奮狀態(tài)中。目前，犀地社區(qū)已售出房屋約270余戶，而且，每天都有20多批看房者，到了節(jié)假日人數(shù)更是翻番。一位前來咨詢買房事宜的趙女士告訴記者，她已經(jīng)詢問了多家售樓處，犀地不管是從地理位置還是房型結(jié)構(gòu)以及各方面的服務(wù)來說都令她十分滿意，當問及價錢時，趙女士認為，入住這樣的小區(qū)不但提高了自己的生活品質(zhì)，而且孩子在這樣一個良好的環(huán)境下成長，對父母來說無疑是一件很欣慰的事。
據(jù)了解，犀地社區(qū)不但受到天津本地人的追捧，許多在津工作的外地人也很熱衷于此。他們大多選擇100平方米左右的房型，一方面是為了投資，但更重要的是希望享受高品質(zhì)人性化的居住環(huán)境。
然而也有人對此表示了自己不同的看法。天津的王先生說，雖然犀地社區(qū)在各方面都很完美，但這里的房價對于普通消費者來說，實在太高了。以一套80多平方米的房子計算，加上各種費用將近100萬元，這對像我們這樣的工薪階層來說只能是望而卻步。
雖然民眾對此評論不一，但有關(guān)專家認為，隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放的加速以及天津城市規(guī)劃目標的實施，必然會對天津房地產(chǎn)市場產(chǎn)生強效拉動作用，預期未來房價上漲的空間還很大。據(jù)了解，目前天津在建的高檔公寓約有十多家，時代奧城、海逸長洲、誠基公寓、華廈國際公寓等高檔公寓也出現(xiàn)了熱銷的勢頭。
高檔項目的熱銷，不單純是個體行為。一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認為，從某種角度上說，它開創(chuàng)了和平人居的新時代，也開啟了科技住宅的先河，標志著天津高端地產(chǎn)市場在理念創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新方面又進入到一個嶄新發(fā)展階段，同時，天津的整體人居質(zhì)量和生活方式又將面臨著一次新的時代革新，這對天津市住宅項目的理念創(chuàng)新以及整體人居環(huán)境的提升具有積極意義和深遠影響。(高鵬任曉霞)
責任編輯：屠筱茵
