時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹)
按九部委《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，從6月1日起，凡新審批新開工的商品住房項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
建設(shè)部有關(guān)人士22日表示，將對中小套型房屋項(xiàng)目進(jìn)行限價(jià)開發(fā)，以遏制房價(jià)過快上漲。
建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興22日接受央視采訪時(shí)表示，從去年到今年上半年市場情況看，大部分城市90平方米以上的大戶型商品房開發(fā)已占到各地商品房開發(fā)總量的一半以上。房屋套型不合理，房價(jià)漲幅過高是不少人買不起房的重要原因。
這次宏觀調(diào)控不但要調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將對90平方米以下新開工項(xiàng)目，進(jìn)行限價(jià)開發(fā)，有關(guān)實(shí)施細(xì)則也有望在近期出臺(tái)。
趙路興解釋：“政府限定它的套型，比如90平方米以下，也限定它的房價(jià)。然后開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)的時(shí)候，它投兩個(gè)標(biāo)，競地價(jià)、競房價(jià)。在房價(jià)、地價(jià)上進(jìn)行一個(gè)綜合選擇，從優(yōu)選擇一家‘平衡得比較好’的企業(yè)中標(biāo)，然后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證中低價(jià)位、中小套型住房的供應(yīng)。”
專家解讀 用市場方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房
廣東省房協(xié)有關(guān)專家則對此評價(jià)，在目前房產(chǎn)熱的“非常時(shí)期”實(shí)行限價(jià)是必要的，可實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)的調(diào)控目標(biāo)。他并指出，去年的宏觀調(diào)控沒能很好奏效，很大原因是調(diào)控集中在至少要2年半時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)的規(guī)劃、土地等方面，沒有注意到短期能奏效的政策。
另外，對特殊時(shí)期的房價(jià)進(jìn)行限價(jià)也是有法可依的。據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》(1998)，“當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對部分價(jià)格采取限定差價(jià)率或者利潤率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度等干預(yù)措施”。
廣州房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，在限小戶型的基礎(chǔ)上再限價(jià)等于是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，讓開發(fā)商做“經(jīng)濟(jì)適用房”。他指出，房地產(chǎn)開發(fā)要解決大多數(shù)人的居住問題，也要讓開發(fā)商有利可圖。據(jù)了解，此前建設(shè)部、發(fā)改委、國土資源部、央行規(guī)定：中套經(jīng)濟(jì)適用房面積控制在80平方米左右，小套經(jīng)濟(jì)適用房住房面積控制在60平方米左右，但利潤不能高于3%。
本次調(diào)控則對與經(jīng)濟(jì)適用房面積相似的“套型建筑面積90平方米以下住房”進(jìn)行限價(jià)，但沒有限制利潤。這能讓開發(fā)商有利可圖地去供應(yīng)限價(jià)中小戶型，等于是用市場的方式解決經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)問題�！耙粍﹄p雕，把經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)從政府手中解放出來”。
開發(fā)商言 “一刀切”或會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量問題
中房集團(tuán)營銷策劃總監(jiān)李大龍?zhí)岢�，限價(jià)中小戶型可能“購房人群相對擴(kuò)大，房價(jià)相對較高”。李大龍表示，國家進(jìn)一步出招限價(jià)可能來自“戶型小了，單價(jià)卻貴了”的擔(dān)憂。因?yàn)樾粜蜁?huì)增多梁、墻等建筑成本和戶型設(shè)計(jì)成本，房價(jià)可能又上去了。更重要的是，從市場實(shí)際出發(fā)，近郊、遠(yuǎn)郊不適合開發(fā)中小戶型；而在市中心矜貴的地塊上建出小戶型，房價(jià)是沒法低的。李大龍認(rèn)為，在地價(jià)等成本高的基礎(chǔ)上要做出限價(jià)小戶型，從短期來講是有意義的，但從長期看對各方的損害都比較大，“可能房屋的質(zhì)量無法得到很好的保證”。
李大龍表示將繼續(xù)關(guān)注限價(jià)政策實(shí)施細(xì)則，希望政府不要實(shí)行“一刀切”，而是根據(jù)不用地塊各自適合做的房屋類型進(jìn)行限價(jià)。他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商也是想在合適的價(jià)格范圍內(nèi)提供更合適的房子。
